Expert-comptable LMNP à Aix-les-Bains : liasse signée, sérénité totale
Même logiciel, mêmes fonctionnalités.
Différence : qui valide et qui
signe.
À Aix-les-Bains, 2e station thermale de France, la location meublée pour curistes et touristes du lac du Bourget représente un investissement prisé. Nous vous accompagnons pour sécuriser votre comptabilité LMNP/LMP : amortissements, liasse fiscale, télétransmission — avec validation et signature par un expert-comptable. Vous gardez la visibilité, l'expert-comptable engage sa responsabilité.
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Tranquillité à Aix-les-Bains
Validation & signature
Votre liasse fiscale est vérifiée, validée et signée par un expert-comptable partenaire. Dossier conforme et télétransmis, avec un cadre professionnel clair.
Aix-les-Bains, Tresserve, Grésy-sur-Aix, Mouxy, Méry, Drumettaz-Clarafond, Pugny-Chatenod et communes alentours.
Un Cabinet d'expertise comptable VRAIMENT Expert en location meublée
Le cabinet CONSEIL ASSISTANCE GESTION EXPERT est une SAS inscrite au RCS d'Avignon, spécialisée dans les activités comptables depuis juin 2017.
Raison sociale
CONSEIL ASSISTANCE GESTION EXPERT
Forme juridique
SAS (Société par Actions Simplifiée)
SIREN
830 570 081
SIRET (siège)
830 570 081 00018
Code NAF / APE
69.20Z — Activités comptables
Effectif estimé
6 à 9 salariés
Zone Intervention
Savoie (73) et départements proches
Authentique et Vérifié
Cabinet d'expertise comptable inscrit
Expert-comptable LMNP à Aix-les-Bains
et en
Savoie
À Aix-les-Bains, station thermale de la Belle Époque et perle du lac du Bourget, la location meublée (LMNP et LMP) attire une clientèle diversifiée : curistes, touristes estivaux et amateurs de patrimoine savoyard. La fiscalité y est souvent optimisée via le régime réel, les amortissements et une gestion rigoureuse des obligations déclaratives.
Avec un prix moyen de 4 500€/m² et une population de 32 175 habitants, Aix-les-Bains offre un marché immobilier dynamique. La ville accueille chaque année des milliers de curistes pour des séjours de 3 semaines, créant une demande locative meublée régulière et prévisible.
Grâce aux amortissements du bien et du mobilier, de nombreux propriétaires à Aix-les-Bains ne paient aucun impôt sur leurs revenus locatifs pendant plusieurs années, tout en accueillant une clientèle thermale aisée.
Notre solution permet aux propriétaires situés à Aix-les-Bains, Tresserve, Grésy-sur-Aix, Mouxy, Méry, Drumettaz-Clarafond, Pugny-Chatenod et dans l'ensemble du département de confier leur comptabilité LMNP/LMP à un expert-comptable partenaire.
À qui s'adresse l'offre Expert-comptable ?
Le choix de la sérénité absolue. Idéal si vous souhaitez déléguer la complexité et la responsabilité.
Cette offre est faite pour vous si :
- Vous voulez déléguer la validation fiscale
- Vous souhaitez une signature professionnelle
- Vous avez plusieurs biens ou une situation complexe
- Vous voulez dormir tranquille
- Vous souhaitez être accompagné en cas de contrôle fiscal
L'offre Autonomie suffit si :
- Vous êtes parfaitement à l'aise avec la comptabilité
- Vous souhaitez gérer et signer vous-même
Dans ce cas, l'offre Autonomie peut suffire.
Plus qu'un logiciel,
une responsabilité partagée.
Avec l'offre Expert-comptable, vous ne signez pas seul. L'expert-comptable vérifie votre dossier et engage sa responsabilité civile professionnelle.
Vérification humaine
Un collaborateur expert audite la cohérence globale de votre comptabilité avant toute validation.
Amortissements & Écritures
Validation technique des tableaux d'amortissements et des écritures de fin d'exercice.
Signature de la liasse
L'expert-comptable appose sa signature officielle sur vos déclarations fiscales (2031 / 2033).
Responsabilité Civil Pro
Le cabinet partenaire engage sa responsabilité sur la conformité des comptes audités.
Télétransmission EDI
Envoi automatique de vos documents directement à l'administration fiscale via le protocole sécurisé.
Assistance Contrôle Fiscal
En cas de contrôle fiscal, l'expert-comptable vous accompagne et répond directement à l'administration fiscale.
Même interface, sécurité en plus.
Vous bénéficiez exactement du même logiciel que l'offre Autonomie : saisie guidée, amortissements automatiques, contrôles et documents. La différence intervient à la fin du parcours par la validation professionnelle.
Le parcours 100% fluide vers votre liasse certifiée.
Vous gardez la visibilité, l'expert-comptable garde la responsabilité.
Nous garantissons le respect des dates limites fiscales et la qualité de la signature professionnelle.
Saisie simplifiée sur lmnp.ai
Utilisez notre interface intuitive pour importer vos factures et vos recettes. Le logiciel s'occupe de pré-calculer les amortissements et les charges.
Audit par un expert dédié
Une fois votre saisie terminée, un collaborateur du cabinet partenaire audite vos chiffres, vos scans et vos amortissements pour garantir la conformité.
"Nous vérifions si tous les frais de notaire ont bien été immobilisés pour maximiser vos économies."
Signature & Certification
L'expert-comptable valide les comptes et appose sa signature sur votre liasse fiscale (2031, 2033). Vous recevez une attestation de cohérence et de vraisemblance.
Télétransmission EDI aux impôts
Plus besoin de vous connecter à impots.gouv pour votre liasse. Nous l'envoyons directement via le protocole EDI. Vous n'avez plus qu'à reporter le résultat sur votre 2042-C-PRO.
Un cadre légal strict et protecteur.
L'intervention d'un expert-comptable n'est pas qu'un service technique, c'est un acte réglementé qui vous protège.
Engagement de responsabilité
Le cabinet partenaire engage sa responsabilité professionnelle sur la base des travaux d'audit et de validation effectués sur votre dossier.
La lettre de mission :
le cadre exact de
l'intervention
Dans le cadre de l'offre Expert-comptable, une lettre de mission est systématiquement signée entre vous et le cabinet d'expertise comptable partenaire.
Ce document précise notamment :
- Le périmètre exact de la mission confiée
- Les travaux réalisés et leurs limites
- Les obligations respectives du client et du cabinet
- Le cadre de responsabilité professionnelle
- Les règles de confidentialité et de conservation des données
Transparence totale
Consultez le document avant tout engagement.
Nous faisons le choix de mettre à disposition une lettre de mission vierge, afin que vous puissiez la consulter librement avant tout engagement. Vous savez ainsi exactement ce qui sera signé dans votre parcours client, en toute transparence.
Télécharger la lettre de mission (PDF)Document vierge à titre informatif. La version définitive est signée électroniquement dans votre parcours client.
Note juridique : La lettre de mission est conclue directement entre le client et le cabinet d'expertise comptable. lmnp.ai facilite la mise à disposition et la signature du document, sans se substituer à la relation contractuelle.
Ce que l'offre Expert-comptable ne fait pas
Pour une relation de confiance, nous sommes clairs sur les limites de cette offre packagée.
Ne supprime pas toute obligation du client
Vous restez responsable de fournir des documents exacts et exhaustifs. L'expert-comptable intervient sur la base des informations transmises par le client.
Ne couvre pas les informations erronées
La validation ne peut couvrir les omissions volontaires ou les données faussées fournies lors de la saisie.
N'est pas une garantie absolue
L'offre Expert-comptable réduit drastiquement le risque mais ne constitue pas une assurance "tous risques" contre les choix stratégiques du client.
Besoin d'aller encore plus loin ?
Si votre situation dépasse le cadre du LMNP classique, nos experts peuvent vous accompagner sur mesure. Contactez-nous pour un devis.
Demander un accompagnementL'offre Expert-comptable face à l'Autonomie
Même logiciel.
La différence : qui valide et qui signe.
| Caractéristique | Offre Autonomie | Expert-comptable Recommandé |
|---|---|---|
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Logiciel lmnp.ai
Accès complet à
toutes les fonctionnalités de saisie.
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Calculs Automatiques
Amortissements,
quotes-parts et frais déductibles.
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Signature d'Expert
Validation
professionnelle et attestation officielle.
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Responsabilité
Qui engage sa
responsabilité devant les impôts.
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Vous (Investisseur) | L'Expert-comptable |
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Télétransmission EDI
Envoi direct et
automatisé aux services fiscaux.
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Assistance Contrôle Fiscal
Accompagnement et
réponse aux impôts en cas de contrôle.
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Hébergement France
Données stockées sur des serveurs sécurisés situés exclusivement en France.
Chiffrement AES-256
Vos informations sont cryptées de bout en bout pour une confidentialité totale.
Accès habilités
Seuls les collaborateurs habilités du cabinet accèdent à vos pièces justificatives.
Conservation légale
Archivage sécurisé de vos documents pendant la durée légale de conservation.
Questions fréquentes
Expert-comptable LMNP à Aix-les-Bains
Oui, formellement. L'expert-comptable partenaire vous fait signer une lettre de mission qui formalise votre engagement mutuel, ainsi qu'un mandat de télétransmission EDI. Votre liasse fiscale est ensuite envoyée depuis son compte professionnel, et le cabinet d'expertise comptable est officiellement identifié sur l'avis de situation fiscale. Il s'agit d'un engagement formel et contractuel.
Absolument, c'est même idéal. À Aix-les-Bains, 2e station thermale de France, la location meublée pour curistes génère des revenus réguliers et prévisibles (séjours de 3 semaines en moyenne).
Exemple concret : Un appartement de 60m² à 270 000€ loué à des curistes 1 200€/mois (14 400€/an)
- Micro-BIC : 50% d'abattement → imposé sur 7 200€
- Régime réel : ~12 000€ d'amortissement/an + charges → 0€ d'impôt
La clientèle thermale aisée permet de pratiquer des loyers supérieurs au marché classique, tandis que les amortissements absorbent ces revenus fiscalement.
Non, ce n'est pas une obligation légale. Vous pouvez gérer votre comptabilité LMNP en autonomie avec notre offre Autonomie. Cependant, l'accompagnement d'un expert-comptable apporte une sécurité juridique et une tranquillité d'esprit, notamment pour les locations thermales avec rotation fréquente de locataires.
L'assistance contrôle fiscal est incluse dans l'offre Expert-comptable. En cas de contrôle portant sur la période auditée, l'expert-comptable signataire prend en charge l'accompagnement : il répond directement aux demandes de l'administration fiscale et défend votre dossier sur la base de la liasse certifiée.
C'est particulièrement rassurant à Aix-les-Bains où la location meublée thermale peut attirer l'attention du fisc en raison des loyers élevés pratiqués.
Les cures thermales conventionnées durent 21 jours, créant une rotation régulière de locataires tout au long de l'année (saison thermale de mars à novembre).
Notre logiciel simplifie cette gestion :
- Saisie rapide des locations successives
- Gestion des périodes de vacance entre deux curistes
- Calcul automatique des revenus annuels
- Prorata des charges selon l'occupation
L'expert-comptable optimise vos amortissements pour maximiser l'avantage fiscal malgré les éventuelles périodes creuses (décembre-février, août).
L'expert-comptable calcule les amortissements en décomposant la valeur du bien. À Aix-les-Bains, avec un prix moyen de 4 500€/m², les amortissements restent significatifs.
Exemple concret — Appartement à 270 000€ à Aix-les-Bains :
- Valeur terrain (non amortissable) : 40 500€ (15%)
- Base amortissable construction : 229 500€ sur 25-30 ans = ~9 200€/an
- Mobilier adapté curistes (15 000€) sur 5-7 ans = ~2 500€/an
- Travaux de mise aux normes PMR : amortis sur 10-15 ans
Total amortissable : ~12 000€/an minimum
Avec un loyer curiste de 1 200€/mois (14 400€/an), les amortissements absorbent une grande partie de vos revenus. Ajoutez les charges déductibles et vous ne payez souvent aucun impôt pendant 10 à 15 ans.
À Aix-les-Bains et autour du lac du Bourget, plusieurs types de biens se prêtent au LMNP :
- Appartements meublés pour curistes — Le coeur du marché aixois, avec des séjours de 3 semaines et une clientèle fidèle
- Studios Belle Époque dans les immeubles historiques du centre thermal, très recherchés
- Appartements vue lac sur les bords du Bourget (plus grand lac naturel de France), clientèle haut de gamme
- Meublés de tourisme profitant de la proximité des stations savoyardes (Chambéry à 15 km)
- Résidences pour actifs travaillant sur le bassin chambérien
Le prix moyen à Aix-les-Bains atteint 4 500€/m², permettant des amortissements conséquents au régime réel.
Oui, 100% en ligne. Notre solution est entièrement dématérialisée. Que vous résidiez à Aix-les-Bains, que vous soyez investisseur à distance ou curiste devenu propriétaire, vous accédez à votre comptabilité depuis n'importe où. L'expert-comptable partenaire valide et signe votre liasse fiscale à distance.
Avec lmnp.ai, l'offre Expert-comptable est à 249€ TTC/an pour un bien, puis 108€ par bien supplémentaire. C'est souvent moins cher qu'un cabinet traditionnel de Chambéry ou Aix-les-Bains, avec la même signature et la même responsabilité professionnelle. Voir les tarifs détaillés.
Vous êtes LMP (Loueur Meublé Professionnel) si vos recettes dépassent 23 000€/an ET sont supérieures à vos autres revenus d'activité. Sinon, vous restez LMNP.
Cas typique à Aix-les-Bains :
- Un T2 curiste à 270 000€ loué 1 200€/mois = 14 400€/an → LMNP
- Deux biens thermales générant 30 000€/an avec revenus du foyer de 25 000€ = LMP
Attention : À Aix-les-Bains, les loyers curistes peuvent être élevés. Si vous avez plusieurs biens ou louez aussi en saisonnier estival (lac), surveillez le seuil de 23 000€. L'expert-comptable vous aide à optimiser votre situation.
Oui. La télétransmission EDI est incluse dans l'offre Expert-comptable. Votre liasse fiscale (2031, 2033) est envoyée directement aux impôts depuis le compte professionnel de l'expert-comptable. Vous n'avez rien à faire sur impots.gouv.
Oui. Notre logiciel permet de gérer plusieurs biens au sein d'une même activité LMNP. Chaque bien est suivi individuellement (amortissements, charges, revenus curistes ou touristiques) et consolidé pour la liasse fiscale unique.
La transition est simple. Nous récupérons vos données comptables existantes (bilans, amortissements en cours) pour assurer la continuité fiscale. Aucune perte d'historique, aucune rupture dans vos plans d'amortissement.
Oui. Si vous n'avez pas déclaré vos revenus LMNP thermaux au régime réel, il est possible de régulariser les années passées. Contactez-nous pour évaluer votre situation et établir un plan de reprise comptable.
L'offre s'adresse aux propriétaires qui souhaitent déléguer la validation fiscale et bénéficier de la signature d'un professionnel. Idéal si vous louez à des curistes, si vous avez plusieurs logements thermaux et touristiques, ou si vous souhaitez simplement dormir tranquille face à la complexité de la location meublée saisonnière.
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée