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SI VOTRE LIASSE FISCALE A FAIT L’OBJET D’UN MESSAGE DE REFUS DE LA PART DE L’ADMINISTRATION FISCALE, NOUS VOUS INVITONS À NOUS TRANSMETTRE EN AMONT VOTRE "MOMENTO FISCAL" VIA UN TICKET D’ASSISTANCE. CE DOCUMENT PEUT ÊTRE OBTENU PAR TÉLÉPHONE OU VIA VOTRE MESSAGERIE IMPÔTS, EN CONTACTANT VOTRE SIE.

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Sécurité & données Confidentialité totale. Données chiffrées, hébergées en France
Démo & visite guidée Démonstration de 5 minutes pour maîtriser le logiciel
Amortissements & Assets
Gestion & Fiscalité
Documents & Conformité
Fiscalité LMNP : tout comprendre en 2026 Micro-BIC ou réel, CFE, plus-values, cotisations : la vue d’ensemble pour payer le juste impôt. Le statut LMNP : conditions, avantages, pièges Qui peut être LMNP, seuils de recettes et comment éviter la requalification en LMP. Régime réel LMNP : le guide complet 2026 Déduire toutes ses charges et amortir son bien pour viser zéro impôt pendant 8 à 10 ans. Micro-BIC LMNP : abattement 30%, 50% ou 71% Quand le micro reste intéressant, plafonds 2026 et simulation pour savoir s’il faut basculer au réel. LMP vs LMNP : comparatif fiscal complet Seuils de bascule, plus-values, cotisations SSI, IFI : quel statut choisir selon votre profil. LMNP ou SCI : quel choix pour votre projet ? Patrimoine, transmission, associés, fiscalité : tableau de décision pour éviter l’erreur coûteuse. SARL de famille vs SNC : comparatif détaillé Les deux structures IS qui permettent d’amortir en famille : responsabilité, fiscalité, sortie. Transmettre son LMP avec le Pacte Dutreil Abattement de 75% sur les droits de succession : conditions, engagements et montage à anticiper. Changer de régime fiscal chaque année Basculer micro ↔ réel selon votre bénéfice : dates limites, formalités et simulation chiffrée. Repasser au micro-BIC après le réel Délai de verrouillage, sort des amortissements en stock et calcul du gain réel avant de basculer. Passer de la location vide à meublée Démarches juridiques et fiscales, résiliation du bail nu et requalification des revenus. Combien d’années sans impôts en LMNP ? Simulation concrète : 8, 10, 15 ans ? Ce qui fait varier la durée selon prix, emprunt et charges. Passage LMNP à LMP : franchir les 23 000 € Conséquences immédiates sur plus-value, IFI et cotisations SSI, et comment éviter le basculement subi. LMNP pour non-résidents et expatriés Convention fiscale, prélèvements sociaux 7,5% ou 17,2%, compte bancaire et représentant fiscal. LMNP et divorce : partage, rachat, indivision Sort du bien commun, rachat de soulte, fin des amortissements et plus-value : sécuriser chaque décision. Plafonds LMNP et LMP 2026 Les 7 seuils à connaître (recettes, revenus, TVA, cotisations) et leur impact fiscal direct. Location nue vs meublée : le match fiscal Revenus fonciers vs BIC, amortissement, plus-value : pourquoi le meublé gagne presque toujours. Avantages et inconvénients du LMNP en 2026 Les 8 avantages, les 5 limites et les pièges à connaître avant de se lancer en location meublée. Démembrement et LMNP : nue-propriété/usufruit Qui déclare les loyers, qui amortit, qui paie la plus-value : répartition claire en démembrement. LMNP en indivision : mode d’emploi Seuils par quote-part, déclaration individuelle, SIRET commun : le cadre de l’indivision meublée. LMNP en couple : mariage, PACS, indivision Régimes matrimoniaux, foyer fiscal, transmission, séparation : le guide pour choisir le bon montage à deux. LMNP à la retraite : stratégie et fiscalité Compléter sa pension avec du meublé : régime optimal, cotisations et transmission à anticiper. SCI à l’IS et location meublée La structure qui permet l’amortissement en société : avantages IS, sortie et transmission. SARL de famille LMNP La SARL de famille en location meublée : IS optionnel, associés de la même famille, sortie encadrée. SNC en location meublée Structure transparente fiscalement, idéale pour mutualiser en famille ou entre associés proches. Holding et LMNP 2026 Quand la holding devient pertinente : seuils, optimisation des flux et arbitrage IR/IS.
Amortissement LMNP : le mécanisme expliqué La charge qui efface vos loyers pendant 20 ans : composants, durées et exemples chiffrés. Optimiser son amortissement LMNP Découpage en composants, durées courtes, travaux : 5 leviers pour maximiser les 20 premières années. Tableau d’amortissement 2026 (exemple complet) Cas concret avec composants, durées et dotations annuelles, prêt à adapter à votre bien. Amortir le gros œuvre : 80 ans, 40% du bien Fondations, murs porteurs, charpente : la part la plus longue à amortir, calcul et exemples. Amortir la toiture : durée et calcul au m² 25 à 30 ans selon le matériau : comment isoler le composant dans votre plan d’amortissement. Amortir les réseaux : 30 ans Électricité, plomberie, chauffage, VMC : identifier le coût et étaler sur la bonne durée. Amortir fenêtres et étanchéité : 20 à 25 ans Menuiseries, ravalement, isolation extérieure : composant sensible à bien cadrer en cas de travaux. Aménagements intérieurs : 15 ans Cuisine, salle de bain, parquet, peinture : le composant qui tourne le plus souvent. Amortissement LMP : les différences avec le LMNP Plafonnement article 39C, cotisations SSI déductibles, sortie du régime et plus-value. Estimer la valeur de son bien pour l’amortir Méthodes DVF, comparables, expertise : base de l’amortissement à sécuriser dès le départ. Valeur du terrain : méthode de calcul fiable 10 à 30% selon la zone : l’erreur qui fait sauter l’amortissement en contrôle fiscal. Frais de notaire : charge ou amortissement ? Le choix qui change vos impôts sur 15 ans : avantages, inconvénients et simulation.
Déclaration LMNP : étape par étape 2026 Formulaires 2031, 2033 et 2042-C-PRO : comment remplir sans erreur avec ou sans expert. Formulaire 2042-C-PRO : le détail case par case Report du bénéfice micro ou réel vers votre déclaration de revenus : les 12 cases qui comptent. Liasse fiscale 2031 : guide complet Tous les tableaux 2033-A à 2033-G expliqués avec exemples concrets pour la télétransmission. Remplir sa liasse LMNP 2026 (tuto détaillé) Méthode pas à pas tableau par tableau : erreurs fréquentes et astuces d’experts. Comptabilité LMNP : obligations et outils Plan comptable BIC, FEC, journaux, comptes annuels : ce qui est vraiment obligatoire en 2026. Faire sa compta LMNP seul en 2026 Logiciels, méthode et points de vigilance : gagner 600 €/an ou pas ? La vérité sans langue de bois. FEC LMNP 2026 : format, génération, contrôle Le fichier obligatoire en cas de contrôle fiscal : 18 colonnes, normes DGFiP et production. Charges déductibles en LMNP : la liste complète Taxe foncière, intérêts, travaux, frais : ce qui passe au régime réel et ce qui ne passe pas. Déficit LMNP : report sur 10 ans Comment stocker son déficit pour les années bénéficiaires et l’imputer sur les loyers futurs. Déficit LMNP : 5 cas complexes 2026 Cession, changement de régime, cessation temporaire : scénarios et solutions chiffrées. Les 24 erreurs LMNP à éviter en 2026 Les pièges qui coûtent un redressement, identifiés après plus de 500 dossiers clients. Comparatif logiciels LMNP 2026 JD, Nopillo, Amarris, LMNP.AI, Décla : prix, fonctions, limites. Le match complet en tableau. Espace Pro impots.gouv : créer son compte Démarches, identifiant SIRET, ajout du mandat EDI et premier dépôt de liasse fiscale. Fausse location meublée : les risques 2026 Requalification en revenus fonciers, redressement sur 3 ans et pénalités : comment sécuriser. Contrôle fiscal LMNP : préparation et recours Comment se préparer, les documents à produire, les délais et comment contester un redressement. Ajouter un bien à son activité LMNP/LMP Formalités INPI, date d’inscription à l’actif, amortissement du nouveau bien : la marche à suivre. Sortir un bien de son activité LMNP/LMP Cessation partielle, plus-value, sort des amortissements : la procédure précise à suivre. Immatriculation SIREN : INPI, délais, documents Le parcours de création d’activité LMNP/LMP étape par étape avec capture d’écran INPI. Optimisation fiscale LMNP : les 10 leviers 2026 Découpage composants, choix régime, travaux, structure : les techniques qui font économiser des milliers d’euros. Glossaire LMNP 2026 : 80 termes expliqués De "amortissement dérogatoire" à "zonage Airbnb" : le vocabulaire fiscal meublé rendu accessible.
CFE LMNP : calcul, exonérations, délais La seule taxe que 95% des LMNP oublient : montant moyen, exonérations et formulaire 1447-C. Taxe foncière en LMNP : entièrement déductible Oui, vous pouvez la passer en charge : méthode et impact réel sur votre bénéfice imposable. TEOM : récupérer la taxe sur le locataire Comment la faire supporter au locataire sans erreur : mention dans le bail et régularisation. Taxe d’habitation en meublé : qui paie ? Cas particuliers résidence principale, secondaire, courte durée et exonérations 2026. TVA LMNP : franchise et régimes Services para-hôteliers, seuils, TVA récupérable sur les travaux : quand ça vaut vraiment le coup. Para-hôtellerie : 3 services sur 4 = assujetti TVA Le piège Airbnb qui bascule en BIC pro : services, conséquences fiscales et sociales. Cotisations SSI LMNP vs LMP LMP = 30% du bénéfice (min 1 249 €/an), LMNP = prélèvements sociaux 17,2%. Le match détaillé. URSSAF Airbnb : seuil 23 000 € expliqué Ce qui déclenche l’affiliation, taux appliqués et comment piloter vos recettes annuelles. OGA/CGA : faut-il encore adhérer en 2026 ? Fin de la majoration de 25% : le gain devient nul pour la majorité. Quand rester malgré tout. Prélèvements sociaux LMNP 2026 : 17,2% Base de calcul, CSG déductible, cas des non-résidents : comprendre la ligne qui plombe. IFI et LMNP : quand votre bien est taxé L’exonération LMP sous conditions, la taxation LMNP et les stratégies pour sortir de l’IFI. LMP et IFI : l’exonération possible Recettes > 23 000 €, activité professionnelle et plus de 50% des revenus : les 3 conditions strictes. Taxe de séjour : tarifs et reversement Barème par commune, plateformes (Airbnb, Booking) qui la collectent à votre place et déclaration. Formulaire 1447-C-SD : déclaration CFE initiale À remplir dans les 90 jours du début d’activité : cases obligatoires et cas particuliers LMNP. Taxe de séjour courte durée : calcul complet Tarifs, barème national, plateformes collectrices et reversement à la commune : la procédure 2026.
Les 7 types de baux meublés en France Résidence principale, mobilité, étudiant, saisonnier, colocation : quel bail pour quel cas. Bail meublé : durée, clauses, préavis Durée 1 an, préavis réduit à 1 mois, clauses obligatoires et clauses à éviter absolument. Bail mobilité : 1 à 10 mois non renouvelable Le bail idéal pour étudiants, stagiaires, missions pro : conditions, fiscalité, résiliation. Bail étudiant : 9 mois sans renouvellement Le bail le plus souple du meublé : durée fixe, garant, préavis. Modèle et pièges à éviter. Bail colocation meublée : clauses de solidarité Bail unique ou individuel, clause de solidarité, remplacement d’un colocataire : le cadre complet. Sous-location meublée : cadre légal Quand c’est autorisé, plafond du loyer et risques de résiliation. Protéger son bien efficacement. État des lieux : modèle et pièges 2026 Check-list par pièce, dépôt de garantie, restitution : le document qui évite les litiges. Les 11 équipements obligatoires en meublé La liste légale depuis 2015 : ce qu’il faut avoir pour que le bail soit valablement meublé. Bail Code civil : la troisième voie du meublé Quand utiliser un bail code civil (résidence secondaire), différences avec la loi du 6 juillet 1989. Modèle lettre de résiliation bail meublé Courrier prêt à envoyer avec les mentions obligatoires, préavis locataire et motifs bailleur. Modèle lettre de résiliation bail mobilité Lettre type pour résilier un bail mobilité côté locataire (préavis 1 mois). Modèle lettre de résiliation bail étudiant Bail 9 mois non renouvelable : comment sortir anticipé avec un préavis réduit.
Location saisonnière & Airbnb : le guide Fiscalité, déclaration mairie, taxe de séjour, plafond 120 jours en résidence principale. Meublé de tourisme 2026 : tout ce qui change Loi Le Meur, abattements micro divisés par 2, numéro d’enregistrement : les nouveaux pièges. Classement meublé de tourisme : 1 à 5 étoiles Procédure, coût, avantages fiscaux conservés (abattement 71%) et organismes accrédités. Airbnb en copropriété : vos droits Ce que peut interdire le règlement, décision d’AG à la majorité, recours en cas de blocage. LMNP en résidence services Étudiante, sénior, tourisme, affaires : bail commercial, bail 18 mois et risque d’exploitant. Louer sa résidence principale meublée Chambre, logement entier, 120 jours Airbnb : fiscalité et seuils d’exonération. Airbnb : la réglementation ville par ville Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Marseille : numéro d’enregistrement, quota 120 jours, changement d’usage. Fiscalité Airbnb 2026 : ce qui change Abattement micro divisé par 2, numéro obligatoire, para-hôtellerie : le nouveau cadre fiscal. Courte durée vs longue durée : le match 2026 Rendement, fiscalité, gestion, risques : tout ce qu’il faut comparer avant de choisir. Enregistrement Airbnb : la démarche 2026 Obtenir son numéro d’enregistrement en mairie, documents requis et sanctions en cas d’oubli. Conciergerie Airbnb : mandat, commission, fiscalité Mandat de gestion, honoraires 15-25%, TVA, déclaration des revenus : le cadre légal complet. LMNP résidence étudiante 2026 Bail commercial exploitant, rendement 3-5%, revente bloquée : les points de vigilance. LMNP EHPAD et résidence seniors 2026 Rendement sécurisé 4-5%, dépendance au gestionnaire, revente : avantages et limites.
Gestion locative : seul ou via une agence ? Comparatif coût, temps, risques : calcul précis du point où l’agence devient rentable. Augmenter le loyer en meublé IRL, révision annuelle, relocation : les 3 leviers légaux et leurs limites en zone tendue. Modèle de lettre de révision de loyer Courrier prêt à envoyer avec les mentions obligatoires et le calcul IRL à jour. Visale : caution gratuite Action Logement Comment proposer Visale, conditions locataire et procédure en cas d’impayé. GLI meublée : garantie loyers impayés Taux 2-4% du loyer, franchises, conditions et comparatif avec la caution solidaire. Inventaire mobilier meublé 2026 Les 11 équipements obligatoires du décret 2015-981, risque de requalification en bail nu et jurisprudence. Impayés de loyer : vos recours Commandement de payer, résiliation, assignation : la procédure étape par étape et les délais. Encadrement des loyers meublé 2026 Villes concernées, loyer de référence majoré, complément de loyer : éviter la sanction. Caution et garant en meublé 2026 Caution solidaire, acte type, pièces à demander : sécuriser le dossier sans discriminer. Louer à sa famille en LMNP Loyer de marché obligatoire, contrat écrit, risque d’abus de droit : ce qu’autorise le fisc. Compte bancaire dédié LMNP Obligatoire ou pas ? Comparatif banques pro et astuces pour isoler ses flux sans frais. APL bailleur : comment percevoir les aides Conventionnement, tiers-payant CAF, conditions et impact sur votre fiscalité LMNP. Entretien et réparations : qui paie quoi ? La liste des menues réparations locataire (décret 1987), et la charge réelle du bailleur. Dépôt de garantie meublé : 2 mois max Montant, délai de restitution, retenues justifiées, contentieux : la procédure pas à pas. Congé bailleur en meublé : motifs et forme Vente, reprise, motif légitime : les 3 motifs possibles, préavis 3 mois et lettre type. Assurance PNO LMNP : obligations et garanties Propriétaire non-occupant : garanties minimales, coût moyen et articulation avec l’assurance locataire.
Investir en LMNP en 2026 : méthode complète Stratégie en 10 étapes : ciblage, financement, fiscalité, rendement et risques actualisés 2026. Premier achat LMNP : la check-list 2026 Les 12 points à valider avant de signer votre premier bien meublé, avec budget type. Quel bien choisir en LMNP en 2026 ? Studio, T2, résidence services, immeuble : rendement, fiscalité, liquidité comparés. LMNP neuf ou ancien : comparatif 2026 Prix au m², amortissement, travaux, rendement : le match chiffré pour arbitrer. Meublé vs nu : fiscalité 2026 comparée Sur un même bien, combien gagnez-vous en passant au meublé ? Simulation sur 15 ans. Rentabilité LMNP : brute, nette, nette-nette Les 3 taux à calculer avant d’acheter, pourquoi le brut ment et comment viser 5-7% nette. Résidence secondaire louée en LMNP Mixer usage personnel et location : fiscalité, plus-value et taxe d’habitation. Financement LMNP : crédit, apport, assurance Prêt classique ou in fine, apport minimum en 2026, taux d’endettement et astuces bancaires. Assurance emprunteur LMNP 2026 Délégation, quotités, garanties nécessaires et économies réalisables (jusqu’à 15 000 €). Les 11 dispositifs de défiscalisation 2026 Pinel, Denormandie, Loc’Avantages, LMNP : comparatif synthétique pour choisir sans se tromper. Viager LMNP : amortir bouquet + capital rente Acheter en viager libre pour louer en meublé : base amortissable, usufruit viager (CE 2019) et IFI. Péniche LMNP : amortissement fluvial complet Bateau-logement loué meublé : 100% amortissable, composants fluviaux, VNF, carénage et TFPB. Local commercial et LMNP : BIC et location équipée Pourquoi le LMNP ne s'applique pas à un commerce. Régime BIC équipée, amortissement, TVA 20%.
Tarifs
Multi-biens illimité
Une gestion scalable de votre patrimoine, sans aucune limite technique.
"Que vous possédiez un seul studio ou un parc de 25 biens, lmnp.ai s'adapte à votre croissance en garantissant une segmentation comptable irréprochable."

Offre Autonomie

179 € /an

Tarif fixe, quel que soit le nombre de biens gérés.

Offre Expert

249 € + 108 €/bien

Accompagnement complet pour tout votre parc immobilier.

Segmentation et conformité légale

Chaque bien et chaque amortissement sont isolés dans votre liasse fiscale, comme l'exige la loi, pour une transparence totale.

Anticipation de la revente

Extrayez instantanément les amortissements excédentaires d'un logement précis lors d'une vente. Évitez ainsi tout "détricotage" fiscal complexe dans 10 ou 15 ans.

Gestion centralisée

Un seul espace pour piloter 1, 10 ou 25 appartements avec la même simplicité de navigation.

Amortissement automatique
Un algorithme basé sur des données réelles pour une décomposition juste.
"Notre algorithme a été construit à partir de factures réelles de construction et de prix de revient constatés sur le marché. Résultat : une décomposition par composants adaptée à chaque typologie de bien (appartement, maison, etc.)."

Données réelles

Basé sur des factures de construction et prix de revient du marché.

Typologie adaptée

Le gros œuvre d'un appartement n'a pas le même poids que celui d'une maison.

Ce que le logiciel traite :

  • Décomposition par composants calibrée selon la typologie du bien (appartement, maison, etc.).
  • Ratios issus de données tangibles : factures de construction, prix de revient réels.
  • Amortissement par composants (Gros œuvre, Toiture, Électricité, Plomberie...).
  • Répartition entre bâti et terrain juste grâce à la méthode de calcul automatique du terrain.
  • Génération d'un tableau synthétique conforme pour votre liasse fiscale.
Durée d'amortissement automatique
Détermination intelligente et fiscale des durées d'amortissement.
"La durée d'amortissement ne se choisit pas au hasard : elle doit refléter la réalité physique du bien et l'état de la construction au moment de la mise en location."

Immobilier Neuf

Données constructeurs

Application des durées d'usage préconisées par l'administration fiscale.

Immobilier Ancien

Calcul algorithmique

Ajustement précis en fonction de l'âge réel du bâtiment, de sa composition et de ses rénovations passées.

Gestion des rénovations

Que votre rénovation soit totale ou partielle, le logiciel ajuste dynamiquement le plan d'amortissement pour chaque composant concerné.

Sécurisation Fiscale

Chaque durée retenue est justifiée par une méthode mathématique vérifiable, garantissant un dossier solide en cas de contrôle.

Statut LMNP et LMP
Une transition fluide et automatique entre les deux régimes.
"Le logiciel surveille vos recettes et vos revenus d'activité pour vous alerter dès que vous franchissez les seuils du statut LMP, gérant ainsi la complexité fiscale à votre place."

Calcul des seuils en temps réel

Vérification automatique des 23 000 € de recettes et de la prépondérance des revenus.

Adaptation des formulaires

Les liasses fiscales (2031/2033) sont automatiquement configurées selon votre statut actif.

Usufruit & Démembrement
Une expertise unique pour les montages en démembrement de propriété.
"Que vous soyez usufruitier par succession ou par donation, lmnp.ai automatise les calculs spécifiques indispensables pour garantir la validité de votre amortissement auprès du fisc."

Valorisation selon l'âge

Nous calculons automatiquement la valeur amortissable de votre usufruit en fonction de l'âge de l'usufruitier au moment de la mise en location.

Durée de vie (Tables INSEE)

Contrairement à un bien classique, la durée d'amortissement de l'usufruit est indexée sur votre espérance de vie statistique d'après les tables de mortalité de l'INSEE.

Conformité totale

Cette méthode technique complexe est parfaitement gérée par notre logiciel pour produire des liasses fiscales 100% conformes.

Note importante

Seul l'usufruitier est concerné par ce module, car lui seul possède le droit de percevoir les revenus locatifs. Le nu-propriétaire ne peut pas louer le logement et n'est donc pas éligible à ce dispositif.

Estimation Valeur Terrain
Un module intelligent pour sécuriser votre base amortissable.
"La valeur du terrain n'étant pas amortissable, son évaluation est le point n°1 contrôlé par le fisc. Notre logiciel automatise cette étape avec une rigueur mathématique."

Méthode Forfaitaire

Grandes métropoles

Calcul basé sur les usages comptables admis dans les zones denses sans foncier constructible.

Méthode au Réel

API & Partenaires

Évaluation précise via des comparatifs de terrains constructibles équivalents.

Monopropriété & Copropriété

Traitement mathématique et tangible adapté à chaque structure juridique pour une précision accrue.

Sécurité Fiscale

Répondez sereinement à toute demande de l'administration grâce à une méthode logique et documentée.

Inclus toutes offres

Ce module de sécurisation est accessible sans surcoût en offre Autonomie comme en offre **Expert Comptable**.

Frais administratifs (Notaire/Agence)
Arbitrage stratégique entre Amortissement et Charge.
"Les frais d'acquisition (notaire, agence, charges acquéreur) représentent un levier fiscal majeur dès la première année d'exploitation de votre bien."

Offre Autonomie

Liberté totale : choisissez de passer ces frais en charge immédiate (pour créer un déficit) ou en amortissement (pour étaler l'avantage).

Offre Expert-Comptable

L'expert analyse votre situation globale pour valider l'option la plus rentable sur le long terme.

Permanence des méthodes

Important : Une fois le choix appliqué pour votre premier bien, la réglementation impose de conserver la même méthode pour tous vos actifs suivants. Notre logiciel gère cette cohérence automatiquement.

Conseil Fiscal

Le passage en charge immédiate efface l'impôt dès la 1ère année, mais un déficit n'est reportable que 10 ans. Si vos amortissements annulent déjà votre résultat, préférez l'amortissement des frais : ils basculeront en amortissements excédentaires, reportables sans aucune limite de temps.

Liasse fiscale complète (PDF)
Générez vos documents officiels en un clic.

Formulaires 2031 & 2033

Inclut toutes les annexes obligatoires (A, B, C, D, E).

Documents générés :

  • Formulaire 2031 (Bénéfices)
  • Bilan simplifié (2033-A)
  • Compte de résultat (2033-B)
  • Amortissements (2033-C)
  • Relevé de provisions
  • Valeur ajoutée (2033-E)
Télétransmission EDI directe
Envoyez votre déclaration aux impôts sans quitter le logiciel.
"Vos liasses fiscales sont transférées aux impôts par EDI (Échange de Données Informatisé), le format officiel attendu par l'administration."

Suivi en temps réel

Grâce à notre partenaire tiers certifié, suivez l'acheminement de votre déclaration en direct jusqu'à sa validation par le fisc.

Confirmation automatique

Une fois votre liasse acceptée, vous recevez instantanément par mail votre attestation de dépôt officielle.

Tiers de confiance

L'utilisation du protocole EDI-TDFC garantit la sécurité et l'irréversibilité de l'envoi, remplaçant avantageusement la saisie manuelle sur impots.gouv.fr.

Aide à la déclaration IR (2042)
Ne faites aucune erreur sur votre déclaration personnelle.
"Une fois que votre liasse fiscale a été acceptée par les impôts, vous accédez à un guide PDF d'aide automatique pour finaliser votre déclaration personnelle."

Guide PDF Automatique

Téléchargez un document clair vous expliquant simplement comment reporter vos revenus, bénéfices et déficits meublés dans votre déclaration d'impôt.

Autonomie & Sérénité

Réalisez votre déclaration personnelle 2042-C-PRO en toute simplicité et avec la certitude d'être parfaitement conforme aux attentes fiscales.

Simple & Efficace

Le logiciel traduit vos données comptables complexes en instructions de saisie case par case pour votre espace impots.gouv.fr.

LMNP Saisonnier & Cotisations
Une gestion intelligente des seuils et des régimes sociaux.
"Le logiciel détecte automatiquement vos revenus saisonniers (Airbnb, Booking) et vous aide à arbitrer entre les différents régimes sociaux pour optimiser vos prélèvements déductibles."

Arbitrage Régime

SSI vs Régime Général

Le logiciel adapte le calcul des liasses selon l'option retenue.

Expertise

Simulation de stratégie

RDV expert disponible pour choisir le régime le plus avantageux.

Détection automatique

Identification en temps réel des recettes issues des plateformes de location pour un suivi précis du chiffre d'affaires.

Seuil URSSAF (23 000 €)

Dès que vous franchissez ce seuil, le logiciel gère le basculement des prélèvements sociaux en cotisations sociales professionnelles.

Règle d'irrévocabilité

Selon la position actuelle de l'URSSAF, l'assujettissement aux cotisations sociales dès la première année à plus de 23k€ est définitif, même si vos revenus saisonniers repassent sous ce seuil l'année suivante.

Plus-values professionnelles LMP
Maîtrisez la fiscalité complexe lors de la revente de vos actifs.
"En statut LMP, la revente d'un bien suit des règles professionnelles strictes. Notre logiciel décompose chaque flux pour optimiser votre imposition réelle."

Plus-value Court Terme

Elle correspond au total des amortissements pratiqués. Soumise aux cotisations sociales et à l'IR (sauf exonération automatique calculée par l'outil).

Plus-value Long Terme

Elle porte sur la plus-value économique. Taxée à la Flat Tax (30%) avec des abattements puissants selon la durée de détention.

Art. 151 septies B : Exonération après 15 ans

Pour la plus-value de long terme, bénéficiez d'un abattement de 10% par an à partir de la 6ème année de détention. **Exonération totale après 15 ans**.

Art. 151 septies : Petites entreprises

Si vous êtes LMP depuis > 5 ans avec un CA < 90k€ (moyenne 2 ans), l'impôt sur le revenu est exonéré sur la PV court terme. Exonération partielle entre 90k€ et 126k€.

Règle des 2 ans

Si l'actif est détenu depuis moins de 2 ans, la globalité du gain (même économique) est traitée comme de la plus-value à court terme.

Sous-location professionnelle
Un cadre comptable spécifique et automatisé.
"Notre logiciel est capable de traiter les cadres de sous-location professionnelle, où le loyer payé au propriétaire est une charge mais ne peut être amorti (pas de propriété du bâti)."

Traitement du loyer payé

Le loyer versé à votre propriétaire est traité comme une charge déductible, mais il n'est pas amortissable car le bien n'est pas à votre actif.

Régime réel : souvent optimal

En sous-location, les charges sont structurellement importantes (loyer, assurances, entretien). Le passage au régime réel est donc quasi-systématiquement plus avantageux que l'abattement forfaitaire.

Atout Plateforme

Simplicité d'utilisation : gérez votre activité de sous-loueur avec la même rigueur qu'un propriétaire, en toute conformité fiscale.

Amortissements optimisés
Un moteur algorithmique de pointe pour votre patrimoine.
"Notre moteur décompose chaque bien par composants (gros œuvre, toiture, installations techniques) selon des méthodes mathématiques réelles pour une optimisation fiscale légale sans compromis."

Multi-Typologie

Prise en charge de tous vos actifs : Appartements, maisons, bungalows et même péniches.

Réalité Physique

Calculs basés sur la composition réelle des matériaux et de la construction des logements.

Précision Algorithmique

Une décomposition par composants juste et tangible, adaptée à chaque situation client spécifique.

Sécurité Juridique

Bénéficiez d'une méthode de calcul robuste et documentée, capable de répondre précisément en cas de contrôle fiscal.

Optimisation Légale

Le logiciel cherche systématiquement le meilleur équilibre pour maximiser vos amortissements tout en restant strictement conforme au cadre légal.

Cotisations sociales LMP
Automatisation fiscale pour le passage en professionnel.
"Notre logiciel détecte automatiquement et ajuste la fiscalité ainsi que l'édition de vos liasses en fonction de votre statut, qu'il soit non-professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP)."

Calcul par itération en temps réel

Le logiciel calcule en temps réel les cotisations sociales dues au régime SSI (Sécurité Sociale des Indépendants) et les intègre automatiquement dans votre liasse fiscale comme une charge déductible.

Précision à l'euro près

Cette approche itérative garantit un résultat fiscal net de cotisations parfaitement juste, évitant les surprises en fin d'exercice.

Gain de temps

Plus besoin de simulations manuelles complexes : le moteur lmnp.ai synchronise vos recettes et vos cotisations de manière totalement transparente.

Segmentation précise par bien
Indépendance comptable totale pour chaque actif.
"Gérez un nombre illimité de biens avec la certitude que chaque appartement dispose de sa propre 'bulle' comptable, isolée du reste de votre patrimoine."

Anticipation de la revente

Grâce à notre segmentation interne, vous pouvez isoler instantanément les amortissements excédentaires d'un bien spécifique lors de sa vente.

Zéro "détricotage" comptable

Fini les missions comptables complexes pour extraire l'historique d'un logement parmi d'autres. Tout est déjà cloisonné dans vos formulaires fiscaux (liasses 2033).

Sérénité Totale

Cette rigueur structurelle élimine les risques d'erreurs lors de la cession d'un actif et vous assure un dossier propre, transparent et immédiatement exploitable par votre notaire.

Export Fichier FEC
Garantissez la transparence de votre comptabilité.
"Le Fichier des Écritures Comptables (FEC) est le document pivot de votre comptabilité informatisée, obligatoire en cas de contrôle de l'administration fiscale."

Conformité DGFiP

Chaque exercice clôturé génère automatiquement un fichier FEC strictement conforme aux standards techniques attendus par l'administration.

Disponibilité immédiate

Que vous soyez en offre Autonomie ou Expert Comptable, accédez à vos archives FEC à tout moment pour répondre sereinement à un audit.

Sécurité Juridique

Le FEC est le seul document permettant de prouver la chronologie et l'irréversibilité de vos écritures comptables. C'est votre bouclier en cas de vérification.

Validation par Expert
Détails et informations complémentaires.
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  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Accusé de réception DGFiP
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Plan d'amortissement PDF
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Facturation automatique
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Simulations sauvegardées
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Conditions Générales de Vente

Conditions Générales de Vente

Version 3.0 Mis à jour le 27/03/2026 Télécharger en PDF

Dernière mise à jour : 27 mars 2026 — Version 3.0

1 - OBJET


Les présentes conditions générales de vente s'appliquent sans restriction ni réserves à l'ensemble des prestations en ligne proposées par la société COMPTABILITE-AI (ci-après, le « Vendeur » ou « COMPTABILITE-AI ») sur le site internet https://lmnp.ai/ (ci-après, le « Site »).

Le Site est une plate-forme de commerce électronique, qui permet aux clients consommateurs (ci-après, les « Clients ») de générer automatiquement des liasses fiscales après avoir rempli l'intégralité des étapes requises (ci-après, les « Services »).

Les présentes conditions générales ont pour objet de définir les modalités et conditions de la vente en ligne et de la livraison des Services, ainsi que de définir les droits et obligations des parties dans ce cadre.

Elles sont accessibles et imprimables à tout moment par un lien direct en bas de page du Site.

La version applicable des conditions générales est celle consultable en ligne sur le Site à la date de la commande du Client.

Les présentes conditions générales de vente prévalent sur toutes autres conditions générales ou particulières non expressément agréées par COMPTABILITE-AI.

Elles peuvent être complétées le cas échéant par des conditions d'utilisation particulières à certains services offerts sur le Site, lesquelles complètent les présentes conditions générales et, en cas de contradiction, prévalent sur ces dernières.

Le fait que COMPTABILITE-AI ne se prévale pas à un moment donné de l'une quelconque des conditions générales de vente ne peut être interprété comme valant renonciation à se prévaloir ultérieurement de l'une quelconque desdites conditions.

La nullité d'une clause contractuelle n'entraîne pas la nullité des conditions générales de vente. L'inapplication temporaire ou permanente d'une ou plusieurs clauses des conditions générales de vente par COMPTABILITE-AI ne saurait valoir renonciation de sa part aux autres clauses des conditions générales de vente qui continuent à produire leurs effets.

Le Site est accessible à tous les utilisateurs du réseau internet par principe 24/24h, 7/7j, sauf interruption, programmée ou non, par COMPTABILITE-AI ou ses prestataires, pour les besoins de sa maintenance et/ou de sécurité ou cas de force majeure ou mise à jour du Site. COMPTABILITE-AI ne saurait être tenue responsable de tout dommage, quelle qu'en soit la nature, résultant d'une indisponibilité du Site.

COMPTABILITE-AI ne garantit pas que le Site sera exempt d'anomalies, erreurs ou bugs, ni que le Site fonctionnera sans panne ni interruption. Il peut à cet égard déterminer librement et à son entière discrétion toute période d'indisponibilité du Site ou de son contenu. COMPTABILITE-AI ne peut non plus être tenue responsable de problèmes de transmission de données, de connexion ou d'indisponibilité du réseau.

2 - IDENTITE DU VENDEUR ET CONTACT


Le Site est exploité par la société COMPTABILITE-AI, société par actions simplifiée au capital de 1 000 euros, immatriculée au RCS de Belfort sous le n° B 978 548 899, dont le siège social est situé 77 Rue de la Schliffe – 25200 Montbéliard, qui propose les Services.

Numéro de TVA intracommunautaire : FR06978548899.

COMPTABILITE-AI peut être contactée aux coordonnées suivantes, notamment pour toute réclamation :

Adresse postale : 77 Rue de la Schliffe – 25200 Montbéliard

Téléphone : 03 74 47 20 18

Adresse électronique : contact@lmnp.ai

Le paiement en ligne est assuré par le prestataire de services de paiement Stripe (Stripe Payments Europe, Ltd.), agréé en tant qu'établissement de monnaie électronique. Le Client est redirigé vers l'interface sécurisée de Stripe pour procéder au paiement.

3 - CAPACITE JURIDIQUE ET ACCEPTATION DES CONDITIONS GENERALES


Capacité juridique

Le Site est accessible :

  • A toute personne physique disposant de la pleine capacité juridique pour s'engager au titre des présentes conditions générales. La personne physique qui ne dispose pas de la pleine capacité juridique ne peut accéder au Site qu'avec l'accord de son représentant légal.
  • A toute personne morale agissant par l'intermédiaire d'une personne physique disposant de la capacité juridique pour contracter au nom et pour le compte de la personne morale.

Acceptation des conditions générales

L'acceptation des présentes conditions générales par le Client est matérialisée par une case à cocher dans le formulaire de commande. Cette acceptation ne peut être que pleine et entière. Toute acceptation sous réserve est considérée comme nulle et non avenue. Le Client qui n'accepte pas d'être lié par les présentes conditions générales ne doit pas passer de commande sur le Site.

Inscription sur le Site

La passation de commande nécessite que le Client s'inscrive sur le Site en remplissant le formulaire prévu à cet effet.

Dans tous les cas, le Client doit fournir l'ensemble des informations marquées comme obligatoires. Toute inscription incomplète ne sera pas validée.

L'inscription entraîne automatiquement l'ouverture d'un compte au nom du Client (ci-après, le « Compte »), lui permettant de passer commande sous une forme et selon les moyens techniques que COMPTABILITE-AI juge les plus appropriés.

Le Client garantit que toutes les informations qu'il donne dans le formulaire d'inscription sont exactes, à jour et sincères et ne sont entachées d'aucun caractère trompeur.

Il s'engage à informer COMPTABILITE-AI dans les meilleurs délais en cas de modifications de ces informations (notamment : changement d'adresse), afin que COMPTABILITE-AI mette à jour les informations de la commande du Client.

Le Client est informé et accepte que les informations saisies aux fins de création ou de mise à jour de son Compte vaillent preuve de son identité. Les informations saisies par le Client l'engagent dès leur validation.

Le Client reçoit toutes les informations relatives à sa commande par email envoyé par COMPTABILITE-AI.

Le Client s'engage à utiliser personnellement son Compte et à ne permettre à aucun tiers de l'utiliser à sa place ou pour son compte, sauf à en supporter l'entière responsabilité.

Il est pareillement responsable du maintien de la confidentialité de son identifiant et de son mot de passe, tout accès au Site à l'aide de ces derniers étant réputé effectué par le Client. Celui-ci doit immédiatement contacter COMPTABILITE-AI aux coordonnées mentionnées à l'article 2 des présentes s'il remarque que son Compte a été utilisé à son insu. Il reconnaît à COMPTABILITE-AI le droit de prendre toutes mesures appropriées en pareil cas.

4 - CARACTERISTIQUES DES SERVICES


Avant toute commande en ligne et en application notamment des dispositions de l'article L.111-1 du Code de la consommation, le Client peut prendre connaissance, sur le Site, des caractéristiques de chaque Service qu'il désire commander.

Les Services sont décrits et présentés sur le Site avec la plus grande exactitude possible. COMPTABILITE-AI s'engage à ce que les descriptions des Services sur le Site soient les plus fidèles possible aux Services eux-mêmes.

Fonctionnalités, compatibilité et interopérabilité

Conformément à l'article L.111-1 du Code de la consommation et à l'ordonnance n° 2021-1247 du 29 septembre 2021, COMPTABILITE-AI informe le Client des éléments suivants :

  • Fonctionnalités principales : le Service permet la saisie des données comptables relatives à une activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP), le calcul automatisé des amortissements, la génération de liasses fiscales (déclarations 2031, 2033 et annexes), l'export au format FEC (Fichier des Ecritures Comptables) et la télétransmission EDI aux services fiscaux.
  • Compatibilité : le Service est accessible depuis un navigateur web récent (Chrome, Firefox, Safari, Edge dans leurs versions à jour). Aucune installation de logiciel n'est requise.
  • Interopérabilité : les données comptables peuvent être exportées au format FEC (norme définie par l'article A.47 A-1 du Livre des Procédures Fiscales). Le Service interagit avec les systèmes de télédéclaration de l'administration fiscale via un prestataire EDI agréé.

5 - COMMANDE


Passation de commande

Pour passer une commande, le Client doit renseigner certaines informations afin de se voir proposer le Service le plus adapté à sa situation personnelle. Il peut accéder au récapitulatif de son panier à tout moment tant que la commande n'est pas définitivement validée et peut corriger d'éventuelles erreurs dans les éléments saisis.

Confirmation de commande

A l'issue de sa commande, le Client reçoit par email une confirmation de celle-ci qui récapitule les éléments de la commande. Le Client est informé des moyens qu'il doit mettre en œuvre pour que le Service soit exécuté dans les meilleures conditions. Le Client doit s'assurer que les coordonnées renseignées dans son Compte sont correctes et qu'elles lui permettent de recevoir l'email de confirmation de sa commande. A défaut de réception de celui-ci, le Client doit contacter COMPTABILITE-AI aux coordonnées mentionnées à l'article 2.

COMPTABILITE-AI recommande au Client de conserver les informations contenues dans la confirmation de commande.

Délai d'exécution

Le Service est accessible immédiatement après la confirmation du paiement par le prestataire de paiement. Le Client peut alors accéder à l'ensemble des fonctionnalités correspondant à l'offre souscrite depuis son Compte.

6 - PRIX ET MODALITES DE PAIEMENT


Prix

Les prix de vente des Services sont affichés sur le Site. Ils sont indiqués en euros, toutes taxes comprises (TVA française et autres taxes applicables). COMPTABILITE-AI se réserve le droit, selon des modalités dont elle sera seule juge, de proposer des offres promotionnelles ou réductions de prix.

Le prix applicable à une commande est celui affiché sur le Site au moment de l'enregistrement de la commande du Client. Pour les abonnements en cours, toute révision de prix ne prend effet qu'au prochain renouvellement annuel, sous réserve que le Client en ait été informé par email au moins trente (30) jours avant la date de renouvellement. Le Client qui n'accepte pas le nouveau prix peut résilier son abonnement dans les conditions prévues à l'article 6 bis des présentes, sans pénalité.

Modalités de paiement

Les modalités de paiement du prix du Service sont décrites sur le Site. Le paiement peut s'effectuer en ligne par carte bancaire, à travers le service de paiement sécurisé Stripe. Le Client est redirigé vers l'interface sécurisée de Stripe pour procéder au paiement. COMPTABILITE-AI n'a pas accès aux données bancaires complètes du Client.

Le Client garantit à COMPTABILITE-AI qu'il dispose des autorisations nécessaires pour utiliser le mode de paiement choisi.

Facturation

La facture correspondant à chaque commande effectuée par le Client est générée sur le Compte du Client.

6 BIS - ABONNEMENT


Durée et renouvellement

L'abonnement aux Services est souscrit pour une durée d'un (1) an à compter de la date de souscription. A l'issue de cette période initiale, l'abonnement est reconduit tacitement pour des périodes successives d'un (1) an, sauf résiliation par l'une ou l'autre des parties dans les conditions ci-dessous.

Conformément aux articles L.215-1 et suivants du Code de la consommation (Loi Chatel), COMPTABILITE-AI informera le Client par email, au plus tôt trois (3) mois et au plus tard un (1) mois avant la date de renouvellement de son abonnement, de la possibilité de ne pas reconduire son abonnement et des modalités de résiliation. A défaut d'envoi de cette information dans les délais prescrits, le Client pourra résilier gratuitement son abonnement à tout moment à compter de la date de reconduction tacite, la résiliation prenant alors effet dans un délai de trente (30) jours à compter de la réception de la demande.

Résiliation par le Client

Le Client peut résilier son abonnement à tout moment avant la date de renouvellement, avec un préavis minimum de trente (30) jours avant l'échéance annuelle. La résiliation prend effet à la date d'anniversaire de l'abonnement. Le Client conserve l'accès aux Services jusqu'à cette date.

Conformément à l'article L.215-1-1 du Code de la consommation, le Client peut résilier son abonnement directement en ligne, au moyen du bouton de résiliation accessible depuis son Compte, rubrique « Mon abonnement ». La résiliation est confirmée par email dans les meilleurs délais.

Le Client peut également adresser sa demande de résiliation par email à l'adresse contact@lmnp.ai ou par courrier à l'adresse mentionnée à l'article 2 des présentes.

Résiliation par COMPTABILITE-AI

COMPTABILITE-AI peut résilier l'abonnement du Client en cas de manquement grave ou répété du Client à ses obligations au titre des présentes conditions générales, et notamment en cas de :

  • défaut de paiement non régularisé dans un délai de quinze (15) jours suivant l'envoi d'une relance par email ;
  • utilisation du Service en violation des présentes conditions générales ou de la législation en vigueur.

La résiliation par COMPTABILITE-AI est notifiée au Client par email avec un préavis de quinze (15) jours, sauf en cas de manquement d'une particulière gravité justifiant une résiliation immédiate.

Sort des données à l'expiration ou à la résiliation

A compter de la date effective de résiliation ou de non-renouvellement de l'abonnement, le Client dispose d'un délai de trente (30) jours pour télécharger l'ensemble de ses données, et notamment :

  • le Fichier des Ecritures Comptables (FEC) au format réglementaire ;
  • les liasses fiscales générées au format PDF ;
  • les pièces justificatives téléchargées par le Client.

Passé ce délai, l'accès au Compte sera désactivé. Les données comptables et fiscales du Client seront conservées en archivage légal conformément aux obligations légales en vigueur (dix ans au titre de l'article L.123-22 du Code de commerce, six ans au titre de l'article L.102 B du Livre des Procédures Fiscales), puis supprimées de manière définitive.

Conformément à l'article L.224-25-21 du Code de la consommation, le Client peut, lors de la résiliation ou dans le délai de trente jours visé ci-dessus, récupérer ses données dans un format structuré, couramment utilisé et lisible par machine (export FEC, export CSV).

7 – EXECUTION DES SERVICES


Les Clients sont expressément informés que le Site ne propose l'exécution des Services que dans les pays listés sur le Site.

Le Client reconnaît qu'il est le seul à remplir le questionnaire ainsi que l'ensemble des étapes et informations requises destinées à générer automatiquement la liasse fiscale et qu'il ne bénéficie d'aucune aide de la part de COMPTABILITE-AI. Toutefois, cette disposition ne fait pas obstacle aux garanties légales de conformité des services numériques dont bénéficie le Client en application des articles L.224-25-1 et suivants du Code de la consommation.

Le Client reconnaît qu'aucune vérification ne sera effectuée par COMPTABILITE-AI avant, pendant ou après la génération automatique de la liasse fiscale, qu'il s'agisse des pièces transmises par le Client ou des informations remplies par le Client.

Mises à jour

Conformément à l'article L.224-25-24 du Code de la consommation, COMPTABILITE-AI s'engage à fournir au Client les mises à jour nécessaires au maintien de la conformité du Service pendant toute la durée de l'abonnement, y compris les mises à jour de sécurité. Le Client est informé de la disponibilité des mises à jour et des conséquences de leur non-installation. Les mises à jour fonctionnelles ou réglementaires (notamment l'adaptation aux évolutions de la législation fiscale) sont déployées automatiquement.

Suspension du Service

COMPTABILITE-AI se réserve le droit de suspendre temporairement l'accès au Service en cas de :

  • défaut de paiement non régularisé dans un délai de quinze (15) jours suivant l'envoi d'une relance par email ;
  • utilisation du Service en violation des présentes conditions générales ou de la législation en vigueur ;
  • menace pour la sécurité ou l'intégrité du Service.

Le Client est informé de la suspension par email avec indication du motif. La suspension ne dispense pas le Client du paiement des sommes dues. L'accès au Service est rétabli dès la régularisation de la situation par le Client.

8 - DROIT DE RETRACTATION


Conformément aux articles L.221-18 et suivants du Code de la consommation, le Client consommateur dispose d'un délai de quatorze (14) jours à compter de la conclusion du contrat pour exercer son droit de rétractation, sans avoir à justifier de motifs ni à payer de pénalités.

Pour exercer son droit de rétractation, le Client doit notifier sa décision au moyen d'une déclaration dénuée d'ambiguïté, adressée à COMPTABILITE-AI aux coordonnées mentionnées à l'article 2, ou en utilisant le formulaire type de rétractation figurant en Annexe 3 des présentes.

En cas de rétractation, COMPTABILITE-AI remboursera au Client tous les paiements reçus, sans retard excessif et, en tout état de cause, au plus tard quatorze (14) jours à compter du jour où COMPTABILITE-AI est informée de la décision de rétractation du Client. Le remboursement sera effectué en utilisant le même moyen de paiement que celui utilisé par le Client pour la transaction initiale, sans frais supplémentaires pour le Client.

Si le Client a demandé de commencer l'exécution du Service pendant le délai de rétractation, le Client devra verser à COMPTABILITE-AI un montant proportionnel à ce qui lui a été fourni jusqu'au moment où il a informé COMPTABILITE-AI de sa rétractation, par rapport à l'ensemble des prestations prévues par le contrat.

Renonciation au droit de rétractation

Conformément à l'article L.221-28, 13° du Code de la consommation, le Client qui souhaite accéder immédiatement au Service reconnaît expressément, avant la validation de sa commande :

  1. qu'il donne son accord préalable exprès pour que l'exécution du Service commence avant l'expiration du délai de rétractation ;
  2. qu'il renonce expressément à son droit de rétractation dès lors que le Service aura été pleinement exécuté.

Cette double acceptation est recueillie par une case à cocher distincte lors du processus de commande. Le Client est informé que la fourniture d'un contenu numérique non fourni sur un support matériel dont l'exécution a commencé après son accord préalable exprès et son renoncement exprès à son droit de rétractation ne peut faire l'objet d'un droit de rétractation.

9 - GARANTIES LEGALES


Le Client bénéficie de plein droit des garanties légales prévues par le Code de la consommation applicables aux services numériques, et notamment de la garantie légale de conformité prévue aux articles L.224-25-1 à L.224-25-31 du Code de la consommation, ainsi que de la garantie des vices cachés prévue aux articles 1641 à 1649 du Code civil.

Garantie légale de conformité des services numériques

En cas de défaut de conformité du Service au sens de l'article L.224-25-1 du Code de la consommation, le Client peut exiger la mise en conformité du Service dans les conditions prévues aux articles L.224-25-10 et suivants.

Pour les services fournis de manière continue (abonnement), tout défaut de conformité qui apparaît au cours de la période de fourniture est présumé exister au moment de la fourniture, sauf preuve contraire. Pour une fourniture ponctuelle, le défaut qui apparaît dans un délai de douze (12) mois est présumé exister au moment de la fourniture (article L.224-25-7 du Code de la consommation).

La mise en conformité du Service a lieu sans frais pour le Client, sans inconvénient majeur pour celui-ci et dans un délai raisonnable qui ne peut être supérieur à trente (30) jours suivant la demande du Client.

Si la mise en conformité est impossible ou si elle entraîne des coûts disproportionnés pour COMPTABILITE-AI, le Client peut obtenir une réduction du prix ou la résolution du contrat, dans les conditions prévues aux articles L.224-25-14 et suivants.

En cas de résolution du contrat, COMPTABILITE-AI remboursera au Client l'intégralité du prix payé pour le Service, par tout moyen, dans les meilleurs délais et au plus tard dans les quatorze (14) jours suivant la date à laquelle le Client aura informé COMPTABILITE-AI de sa décision de résoudre le contrat.

Si le Client constate que le Service présente un défaut de conformité, il doit en informer COMPTABILITE-AI aux coordonnées mentionnées à l'article 2 des présentes, en lui indiquant la nature du défaut ou de la non-conformité constaté(e) et en lui transmettant tout justificatif utile, notamment sous la forme de captures d'écran.

Les textes légaux relatifs aux garanties légales sont reproduits en Annexe 1 et Annexe 2 des présentes.

10 - OBLIGATIONS DES CLIENTS


Sans préjudice des autres obligations prévues aux présentes, le Client s'engage à respecter les obligations qui suivent :

  1. Le Client est seul responsable du choix et de l'usage qu'il fait des Services. Il lui appartient de vérifier l'adéquation des Services à ses besoins et contraintes spécifiques préalablement à l'achat desdits Services.

    Il doit par ailleurs prendre les mesures nécessaires pour sauvegarder par ses propres moyens les informations de son Espace Personnel qu'il juge nécessaires, dont aucune copie ne lui sera fournie.

    Il appartient enfin au Client de prendre toutes les mesures appropriées de façon à protéger ses propres données et/ou logiciels stockés sur ses équipements informatiques et ce contre toute atteinte.

  2. Le Client s'engage, dans son usage des Services, à respecter les lois et règlements en vigueur et à ne pas porter atteinte aux droits de tiers ou à l'ordre public.

    Il est notamment seul responsable du bon accomplissement de toutes les formalités notamment administratives, fiscales et/ou sociales et de tous les paiements de cotisations, taxes ou impôts de toutes natures qui lui incombent, le cas échéant, en relation avec son utilisation des Services. La responsabilité de COMPTABILITE-AI ne pourra en aucun cas être engagée à ce titre.

    Le Client reconnaît avoir pris connaissance sur le Site des caractéristiques et contraintes, notamment techniques, de l'ensemble des Services. Il est seul responsable de son utilisation des Services.

  3. Le Client s'engage à faire un usage personnel des Services, dans le cadre de la gestion de son ou ses biens immobiliers en location meublée non professionnelle (LMNP). Il s'interdit en conséquence de céder, concéder ou transférer tout ou partie de ses droits ou obligations au titre des présentes à un tiers, de quelque manière que ce soit.

  4. Le Client s'engage à coopérer activement avec COMPTABILITE-AI en vue de la bonne exécution des présentes.

  5. Le Client est seul responsable des contenus de toute nature (rédactionnels, graphiques, audiovisuels ou autres, en ce compris la dénomination et/ou l'image éventuellement choisies par lui pour l'identifier sur le Site) qu'il diffuse sur le Site (ci-après désignés : les « Contenus »).

    Il garantit à COMPTABILITE-AI qu'il dispose de tous les droits et autorisations nécessaires à la diffusion de ces Contenus.

    Il s'engage à ce que lesdits Contenus soient licites, ne portent pas atteinte à l'ordre public, aux bonnes mœurs ou aux droits de tiers, n'enfreignent aucune disposition législative ou règlementaire et plus généralement, ne soient aucunement susceptibles de mettre en jeu la responsabilité civile ou pénale de COMPTABILITE-AI.

    Le Client s'interdit ainsi de diffuser, notamment et sans que cette liste soit exhaustive :

    • des Contenus pornographiques, obscènes, indécents, choquants ou inadaptés à un public familial, diffamatoires, injurieux, violents, racistes, xénophobes ou révisionnistes,
    • des Contenus contrefaisants,
    • des Contenus attentatoires à l'image d'un tiers,
    • des Contenus mensongers, trompeurs ou proposant ou promouvant des activités illicites, frauduleuses ou trompeuses,
    • des Contenus nuisibles aux systèmes informatiques de tiers (tels que virus, vers, chevaux de Troie, etc.),
    • et plus généralement des Contenus susceptibles de porter atteinte aux droits de tiers ou d'être préjudiciables à des tiers, de quelque manière et sous quelque forme que ce soit.
  6. Le Client reconnaît que les Services lui offrent une solution supplémentaire mais non alternative des moyens qu'il utilise déjà par ailleurs pour atteindre le même objectif et que cette solution ne saurait se substituer à ces autres moyens.

    Le Client s'engage à n'utiliser les Services que dans le cadre de la gestion comptable et fiscale de son activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Il s'interdit de revendre les Services ou de les utiliser pour le compte de tiers.

    Le Client reconnaît qu'il est le seul responsable des informations communiquées sur le Site en vue de générer automatiquement des liasses fiscales ainsi que des pièces justificatives associées, que COMPTABILITE-AI ne vérifie pas. Ainsi, il reconnaît que la responsabilité de COMPTABILITE-AI ne saurait être engagée au titre des informations et pièces justificatives erronées ou incomplètes fournies par le Client, sous réserve des garanties légales visées à l'article 9 des présentes.

11 - RESPONSABILITE DE COMPTABILITE-AI


COMPTABILITE-AI s'engage à procéder régulièrement à des contrôles afin de vérifier le fonctionnement et l'accessibilité du Site. A ce titre, COMPTABILITE-AI se réserve la faculté d'interrompre momentanément l'accès au Site pour des raisons de maintenance. De même, COMPTABILITE-AI ne saurait être tenue responsable des difficultés ou impossibilités momentanées d'accès au Site qui auraient pour origine des circonstances qui lui sont extérieures, la force majeure, ou encore qui seraient dues à des perturbations des réseaux de télécommunication.

La responsabilité de COMPTABILITE-AI est exclue en cas de préjudice, direct ou indirect, affectant les biens ou les personnes, subi par le Client ou un tiers, et résultant des cas suivants :

  • Négligence ou faute commise par le Client ou par un tiers ;
  • Toute utilisation dans des conditions manifestement non conformes pour l'utilisation des Services ;
  • Informations erronées, incomplètes ou frauduleuses fournies par le Client.

COMPTABILITE-AI ne pourra être tenue pour responsable de l'inexécution ou du retard dans l'exécution des contrats de vente du fait de circonstances qui lui sont extérieures ou d'un cas de force majeure, étant expressément précisé que sont considérés comme cas de force majeure, outre ceux qui sont habituellement retenus par la jurisprudence des juridictions françaises : les intempéries exceptionnelles, les catastrophes naturelles, les incendies et inondations, la foudre, les attentats, les cas de rupture ou de blocage des réseaux de télécommunication, des moyens de transport ou des services postaux y compris du fait de grèves, les dommages provoqués par des virus pour lesquels les moyens de sécurité existant sur le marché ne permettent pas leur éradication, ainsi que toute obligation légale ou réglementaire ou d'ordre public imposée par les autorités compétentes et qui auraient pour effet de modifier substantiellement les présentes conditions générales.

En tout état de cause, la responsabilité susceptible d'être encourue par COMPTABILITE-AI au titre des présentes est expressément limitée aux seuls dommages directs avérés subis par le Client et ne pourra excéder le montant total des sommes effectivement payées par le Client au titre de l'abonnement en cours au moment du fait générateur de responsabilité. Cette limitation de responsabilité ne s'applique pas en cas de dol, de faute lourde ou de manquement aux obligations résultant des garanties légales de conformité visées à l'article 9 des présentes.

12 - PROPRIETE INTELLECTUELLE


Les systèmes, logiciels, structures, infrastructures, bases de données et contenus de toute nature (textes, images, visuels, musiques, logos, marques, base de données, etc ...) exploités par COMPTABILITE-AI au sein du Site sont protégés par tous droits de propriété intellectuelle ou droits des producteurs de bases de données en vigueur. Tous désassemblages, décompilations, décryptages, extractions, réutilisations, copies et plus généralement, tous actes de reproduction, représentation, diffusion et utilisation de l'un quelconque de ces éléments, en tout ou partie, sans l'autorisation de COMPTABILITE-AI sont strictement interdits et pourront faire l'objet de poursuites judiciaires.

13 - DONNEES A CARACTERE PERSONNEL ET NEWSLETTER


Données à caractère personnel

COMPTABILITE-AI pratique une politique de protection des données personnelles dont les caractéristiques sont explicitées dans le document intitulé « Politique de Confidentialité » dont le Client est expressément invité à prendre connaissance.

COMPTABILITE-AI s'engage, conformément au Règlement Général sur la Protection des Données (RGPD), à respecter la vie privée du Client et à protéger ses données à caractère personnel, c'est-à-dire susceptibles de l'identifier directement ou indirectement en tant que personne.

Dans le cadre de la commande, COMPTABILITE-AI a vocation à récolter des données personnelles du Client. COMPTABILITE-AI s'engage à protéger les données à caractère personnel des Clients.

Les fichiers comportant des données à caractère personnel nécessaires pour la commande sont notamment conservés sur les serveurs de l'hébergeur du Site. Ce prestataire assure être en conformité avec les prescriptions du RGPD. COMPTABILITE-AI ne communique pas et ne fait pas commerce des données personnelles des Clients.

Au stade de la commande sur le Site, le Client consent expressément à la collecte et au traitement de ses données à caractère personnel nécessaires pour effectuer les commandes.

Les données personnelles récoltées par COMPTABILITE-AI ont pour objet de permettre la réalisation de la commande. Les différentes données à caractère personnel ne seront pas conservées plus longtemps que nécessaire aux fins pour lesquelles elles ont été récoltées, y compris au regard du respect des obligations légales ou fiscales.

Conformément au RGPD, sous réserve de justifier de son identité, tout Client dispose d'un droit d'accès, de rectification, d'effacement, de limitation du traitement, de portabilité et d'opposition au traitement de ses données à caractère personnel. Le Client dispose également du droit de définir des directives relatives au sort de ses données après son décès.

Aux fins d'application de la présente clause et, notamment, de s'assurer du traitement de confidentialité des données des Clients, COMPTABILITE-AI a désigné un Référent Protection des Données, qu'il est possible de contacter à l'adresse suivante : contact@lmnp.ai.

En tout état de cause, tout Client a le droit de faire toute réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés (CNIL) — 3 Place de Fontenoy, TSA 80715, 75334 Paris Cedex 07 — www.cnil.fr.

Newsletter

En cochant la case prévue à cet effet ou en donnant expressément son accord à cette fin, le Client accepte que COMPTABILITE-AI puisse lui faire parvenir, à une fréquence et sous une forme déterminée par elle, une newsletter (lettre d'information) pouvant contenir des informations relatives à son activité.

Lorsque le Client coche la case prévue à cet effet dans le processus d'inscription sur le Site pour passer la commande, il accepte de recevoir des offres commerciales de COMPTABILITE-AI pour des Services analogues à ceux commandés.

Les Clients auront la faculté de se désinscrire de la newsletter en cliquant sur le lien prévu à cet effet, présent dans chacune des newsletters (lettres d'information).

Liste d'opposition au démarchage téléphonique

Vous avez la possibilité de vous inscrire gratuitement sur une liste d'opposition au démarchage téléphonique BLOCTEL (www.bloctel.gouv.fr) afin de ne plus être démarché téléphoniquement par un professionnel avec lequel vous n'avez pas de relation contractuelle en cours, conformément à la loi n° 2014-344 du 17 mars 2014 relative à la consommation.

Tout consommateur a la possibilité de s'inscrire gratuitement sur cette liste sur le site www.bloctel.gouv.fr.

14 - PUBLICITE


COMPTABILITE-AI se réserve la faculté d'insérer sur toute page du Site des messages promotionnels relatifs à ses propres Services. COMPTABILITE-AI n'insèrera aucune publicité émanant de tiers dans les communications adressées au Client (emails, notifications) sans le consentement préalable de celui-ci.

15 - LIENS ET SITES TIERS


COMPTABILITE-AI ne pourra en aucun cas être tenue pour responsable de la disponibilité technique de sites internet ou d'applications mobiles exploités par des tiers (y compris ses éventuels partenaires) auxquels le Client accéderait par l'intermédiaire du Site.

COMPTABILITE-AI n'endosse aucune responsabilité au titre des contenus, publicités, produits et/ou services disponibles sur de tels sites et applications mobiles tiers dont il est rappelé qu'ils sont régis par leurs propres conditions d'utilisation.

COMPTABILITE-AI n'est pas non plus responsable des transactions intervenues entre le Client et un quelconque annonceur, professionnel ou commerçant (y compris ses éventuels partenaires) vers lequel le Client serait orienté par l'intermédiaire du Site et ne saurait en aucun cas être partie à quelques litiges éventuels que ce soit avec ces tiers concernant notamment la livraison de produits et/ou services, les garanties, déclarations et autres obligations quelconques auxquelles ces tiers sont tenus.

16 - COMPORTEMENTS PROHIBES


Sont strictement interdits : (i) tous comportements de nature à interrompre, suspendre, ralentir ou empêcher le bon fonctionnement du Site, (ii) toutes intrusions ou tentatives d'intrusions dans les systèmes de COMPTABILITE-AI, (iii) tous détournements des ressources système du Site, (iv) toutes actions de nature à imposer une charge disproportionnée sur les infrastructures de ce dernier, (v) toutes atteintes aux mesures de sécurité et d'authentification, (vi) tous actes de nature à porter atteinte aux droits et intérêts financiers, commerciaux ou moraux de COMPTABILITE-AI ou des utilisateurs de son Site, (vii) toute pratique détournant le Site à des fins autres que celles pour lesquelles il a été conçu et enfin plus généralement (viii) tout manquement aux présentes conditions générales ou aux lois et règlements en vigueur.

Il est de même strictement interdit de monnayer, vendre ou concéder tout ou partie de l'accès au Site, ainsi qu'aux informations qu'il contient.

En cas de manquement à l'une quelconque des dispositions du présent article ou plus généralement, d'infractions aux lois et règlements, COMPTABILITE-AI se réserve le droit de prendre toutes mesures appropriées et d'engager toute action en justice.

17 – DUREE DU SERVICE - DESINSCRIPTION


Le Client peut se désinscrire du Site à tout moment, en adressant une demande à cet effet à COMPTABILITE-AI par email, aux coordonnées mentionnées à l'article 2.

La désinscription est effective dans un délai maximum de 7 (sept) jours à compter de cette demande. Elle entraîne la suppression automatique du Compte du Client, sous réserve des dispositions relatives au sort des données prévues à l'article 6 bis des présentes.

18 - MODIFICATIONS


COMPTABILITE-AI se réserve la faculté de modifier les présentes conditions générales de vente. Les modifications s'appliquent exclusivement aux commandes passées postérieurement à leur entrée en vigueur.

Pour les abonnements en cours, toute modification substantielle sera notifiée au Client par email au moins trente (30) jours avant son entrée en vigueur, à l'occasion du prochain renouvellement de l'abonnement. Le Client qui n'accepte pas les modifications pourra résilier son abonnement dans les conditions prévues à l'article 6 bis des présentes, sans pénalité.

19 - LANGUE


Dans l'hypothèse d'une traduction des présentes conditions générales dans une ou plusieurs langues, la langue d'interprétation sera la langue française en cas de contradiction ou de contestation sur la signification d'un terme ou d'une disposition.

20 - MEDIATION


Il est également rappelé que tout consommateur a le droit de recourir gratuitement à un médiateur de la consommation en vue de la résolution amiable du litige qui l'oppose à un professionnel. A cet effet, COMPTABILITE-AI garantit au Client le recours effectif à un dispositif de médiation de la consommation.

Médiation des litiges de consommation : Conformément aux dispositions du Code de la consommation concernant le règlement amiable des litiges, COMPTABILITE-AI adhère au Service du Médiateur CM2C CENTRE DE LA MEDIATION DE LA CONSOMMATION DES CONCILIATEURS DE JUSTICE.

En cas de litige, vous pouvez déposer votre réclamation sur son site : https://www.cm2c.net/ ou par voie postale en écrivant à 49 rue de Ponthieu – 75008 Paris.

Vous pouvez recourir au service de médiation pour les litiges de consommation liés à une commande effectuée sur internet.

Préalablement à toute saisine du médiateur, le Client doit avoir adressé une réclamation écrite à COMPTABILITE-AI aux coordonnées mentionnées à l'article 2 des présentes, afin de tenter de résoudre le litige à l'amiable.

Il est enfin rappelé que la médiation n'est pas obligatoire mais uniquement proposée afin de résoudre les litiges en évitant un recours à la justice. En cas d'échec de cette procédure de médiation ou si le Client souhaite saisir une juridiction, les règles du code de procédure civile s'appliqueront.

21 - LOI APPLICABLE ET JURIDICTION


Les présentes conditions générales sont régies par la loi française.

En cas de contestation sur la validité, l'interprétation et/ou l'exécution des présentes conditions générales :

  • Client professionnel (B2B) : les tribunaux de Belfort seront exclusivement compétents pour en juger.
  • Client consommateur (B2C) : le Client pourra saisir, à son choix, le tribunal du lieu de son domicile ou celui du siège social de COMPTABILITE-AI, conformément aux règles impératives de compétence territoriale applicables aux litiges de consommation (articles R.631-3 et suivants du Code de la consommation).

ANNEXE 1 - GARANTIE LEGALE DE CONFORMITE DES SERVICES NUMERIQUES — CODE DE LA CONSOMMATION


Conformément à l'ordonnance n° 2021-1247 du 29 septembre 2021 transposant la directive (UE) 2019/770, le Client bénéficie de la garantie légale de conformité des services numériques prévue aux articles L.224-25-1 à L.224-25-31 du Code de la consommation. Les principales dispositions applicables sont reproduites ci-dessous :

  • Article L.224-25-1 : Champ d'application — contrats de fourniture de contenus numériques et de services numériques.
  • Article L.224-25-2 : Exclusions du champ d'application.
  • Article L.224-25-3 : Critères de conformité au contrat — le service numérique doit correspondre à la description, à la quantité et à la qualité prévues au contrat, et posséder les fonctionnalités, la compatibilité, l'interopérabilité et les autres caractéristiques prévues au contrat.
  • Article L.224-25-4 : Critères objectifs de conformité — le service numérique doit être propre à l'usage habituellement attendu d'un service numérique semblable et correspondre aux attentes légitimes du consommateur, y compris les mises à jour.
  • Article L.224-25-5 : Défaut de conformité résultant de la mauvaise intégration du service numérique.
  • Article L.224-25-6 : Droit des tiers — le service numérique ne doit pas être grevé de droits de tiers.
  • Article L.224-25-7 : Charge de la preuve — pour un service numérique fourni de manière continue, tout défaut de conformité qui apparaît au cours de la période de fourniture est présumé exister au moment de la fourniture, sauf preuve contraire. Pour une fourniture ponctuelle, le défaut qui apparaît dans un délai de douze (12) mois est présumé exister au moment de la fourniture.
  • Article L.224-25-8 : Modifications du service numérique en cours de contrat.
  • Article L.224-25-9 : Droit de mise en conformité du consommateur.
  • Article L.224-25-10 : Mise en conformité sans frais, sans inconvénient majeur et dans un délai raisonnable.
  • Article L.224-25-11 : Cas dans lesquels la mise en conformité n'est pas possible.
  • Article L.224-25-12 : Suspension du paiement en attente de mise en conformité.
  • Article L.224-25-13 : Résolution du contrat par le consommateur.
  • Article L.224-25-14 : Réduction du prix proportionnelle.
  • Article L.224-25-15 : Modalités de remboursement en cas de résolution.
  • Article L.224-25-16 : Obligations du professionnel en cas de résolution — restitution des contenus fournis par le consommateur.
  • Article L.224-25-17 : Obligations du consommateur en cas de résolution — cesser d'utiliser le service.
  • Article L.224-25-18 : Dommages et intérêts.
  • Article L.224-25-19 : Garantie des vices cachés — renvoi aux articles 1641 et suivants du Code civil.
  • Article L.224-25-20 : Action récursoire du professionnel.
  • Article L.224-25-21 : Portabilité des données — le professionnel met à disposition du consommateur ses données dans un format structuré, couramment utilisé et lisible par machine.
  • Article L.224-25-22 : Interdiction d'utiliser les données du consommateur après résolution.
  • Article L.224-25-23 : Contenu généré par le consommateur.
  • Article L.224-25-24 : Obligation de mises à jour — le professionnel fournit les mises à jour nécessaires au maintien de la conformité du service numérique pendant la durée de fourniture prévue au contrat.
  • Article L.224-25-25 : Information du consommateur sur les mises à jour et conséquences de leur non-installation.
  • Article L.224-25-26 à L.224-25-31 : Dispositions d'ordre public — les droits du consommateur résultant du présent chapitre sont d'ordre public.

Le texte intégral de ces articles est consultable sur le site www.legifrance.gouv.fr.

ANNEXE 2 - GARANTIE DES VICES CACHES — CODE CIVIL


Article 1641 : Le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l'usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquise, ou n'en aurait donné qu'un moindre prix, s'il les avait connus.

Article 1643 : Il est tenu des vices cachés, quand même il ne les aurait pas connus, à moins que, dans ce cas, il n'ait stipulé qu'il ne sera obligé à aucune garantie.

Article 1644 : Dans le cas des articles 1641 et 1643, l'acheteur a le choix de rendre la chose et de se faire restituer le prix, ou de garder la chose et de se faire rendre une partie du prix.

Article 1648, alinéa 1er : L'action résultant des vices rédhibitoires doit être intentée par l'acquéreur dans un délai de deux ans à compter de la découverte du vice.

ANNEXE 3 - FORMULAIRE TYPE DE RETRACTATION


(Formulaire conforme à l'annexe de l'article R.221-1 du Code de la consommation)

A l'attention de :

COMPTABILITE-AI, SAS au capital de 1 000 euros
77 Rue de la Schliffe – 25200 Montbéliard
Adresse électronique : contact@lmnp.ai
Téléphone : 03 74 47 20 18

Je/Nous (*) vous notifie/notifions (*) par la présente ma/notre (*) rétractation du contrat portant sur la prestation de services ci-dessous :

  • Commandé le (*) / reçu le (*) : ______________________
  • Nom du (des) consommateur(s) : ______________________
  • Adresse du (des) consommateur(s) : ______________________

Date : ______________________

Signature du (des) consommateur(s) (uniquement en cas de notification du présent formulaire sur papier) :

(*) Rayez la mention inutile.

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