Expert-comptable LMNP à Valdahon : liasse signée, sérénité totale
Même logiciel, mêmes fonctionnalités.
Différence : qui valide et qui
signe.
À Valdahon et sur le plateau du Doubs, la location meublée bénéficie d'une demande locative stable liée au camp militaire et aux industries locales. Nous vous accompagnons pour sécuriser votre comptabilité LMNP/LMP : amortissements, liasse fiscale, télétransmission — avec validation et signature par un expert-comptable. Vous gardez la visibilité, l'expert-comptable engage sa responsabilité.
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Tranquillité à Valdahon
Validation & signature
Votre liasse fiscale est vérifiée, validée et signée par un expert-comptable partenaire. Dossier conforme et télétransmis, avec un cadre professionnel clair.
Valdahon, Épenoy, Chevigney-lès-Vercel, Étray, Adam-lès-Vercel, Étalans et communes alentours.
Un Cabinet d'expertise comptable VRAIMENT Expert en location meublée
Le cabinet CONSEIL ASSISTANCE GESTION EXPERT est une SAS inscrite au RCS d'Avignon, spécialisée dans les activités comptables depuis juin 2017.
Raison sociale
CONSEIL ASSISTANCE GESTION EXPERT
Forme juridique
SAS (Société par Actions Simplifiée)
SIREN
830 570 081
SIRET (siège)
830 570 081 00018
Code NAF / APE
69.20Z — Activités comptables
Effectif estimé
6 à 9 salariés
Zone Intervention
Doubs (25) et départements proches
Authentique et Vérifié
Cabinet d'expertise comptable inscrit
Expert-comptable LMNP à Valdahon
et dans le
Doubs
À Valdahon et plus largement dans le Doubs, la location meublée (LMNP et LMP) concerne des investisseurs recherchant une demande locative stable et des prix accessibles. La fiscalité y est souvent optimisée via le régime réel, les amortissements et une gestion rigoureuse des obligations déclaratives.
À Valdahon, commune de 6 000 habitants située sur le plateau du Doubs, le prix de l'immobilier est parmi les plus accessibles de la région avec environ 1 700€/m². Cette accessibilité attire les investisseurs recherchant des rendements locatifs supérieurs à la moyenne nationale.
La présence du 25e Régiment du Train (25e RD) génère une demande locative stable et solvable : militaires en mutation, sous-officiers et officiers avec leurs familles, ainsi que les prestataires civils du camp.
Notre solution permet aux propriétaires situés à Valdahon, Épenoy, Chevigney-lès-Vercel, Étray, Adam-lès-Vercel, Étalans et dans l'ensemble du département de confier leur comptabilité LMNP/LMP à un expert-comptable partenaire.
À qui s'adresse l'offre Expert-comptable ?
Le choix de la sérénité absolue. Idéal si vous souhaitez déléguer la complexité et la responsabilité.
Cette offre est faite pour vous si :
- Vous voulez déléguer la validation fiscale
- Vous souhaitez une signature professionnelle
- Vous avez plusieurs biens ou une situation complexe
- Vous voulez dormir tranquille
- Vous souhaitez être accompagné en cas de contrôle fiscal
L'offre Autonomie suffit si :
- Vous êtes parfaitement à l'aise avec la comptabilité
- Vous souhaitez gérer et signer vous-même
Dans ce cas, l'offre Autonomie peut suffire.
Plus qu'un logiciel,
une responsabilité partagée.
Avec l'offre Expert-comptable, vous ne signez pas seul. L'expert-comptable vérifie votre dossier et engage sa responsabilité civile professionnelle.
Vérification humaine
Un collaborateur expert audite la cohérence globale de votre comptabilité avant toute validation.
Amortissements & Écritures
Validation technique des tableaux d'amortissements et des écritures de fin d'exercice.
Signature de la liasse
L'expert-comptable appose sa signature officielle sur vos déclarations fiscales (2031 / 2033).
Responsabilité Civil Pro
Le cabinet partenaire engage sa responsabilité sur la conformité des comptes audités.
Télétransmission EDI
Envoi automatique de vos documents directement à l'administration fiscale via le protocole sécurisé.
Assistance Contrôle Fiscal
En cas de contrôle fiscal, l'expert-comptable vous accompagne et répond directement à l'administration fiscale.
Même interface, sécurité en plus.
Vous bénéficiez exactement du même logiciel que l'offre Autonomie : saisie guidée, amortissements automatiques, contrôles et documents. La différence intervient à la fin du parcours par la validation professionnelle.
Le parcours 100% fluide vers votre liasse certifiée.
Vous gardez la visibilité, l'expert-comptable garde la responsabilité.
Nous garantissons le respect des dates limites fiscales et la qualité de la signature professionnelle.
Saisie simplifiée sur lmnp.ai
Utilisez notre interface intuitive pour importer vos factures et vos recettes. Le logiciel s'occupe de pré-calculer les amortissements et les charges.
Audit par un expert dédié
Une fois votre saisie terminée, un collaborateur du cabinet partenaire audite vos chiffres, vos scans et vos amortissements pour garantir la conformité.
"Nous vérifions si tous les frais de notaire ont bien été immobilisés pour maximiser vos économies."
Signature & Certification
L'expert-comptable valide les comptes et appose sa signature sur votre liasse fiscale (2031, 2033). Vous recevez une attestation de cohérence et de vraisemblance.
Télétransmission EDI aux impôts
Plus besoin de vous connecter à impots.gouv pour votre liasse. Nous l'envoyons directement via le protocole EDI. Vous n'avez plus qu'à reporter le résultat sur votre 2042-C-PRO.
Un cadre légal strict et protecteur.
L'intervention d'un expert-comptable n'est pas qu'un service technique, c'est un acte réglementé qui vous protège.
Engagement de responsabilité
Le cabinet partenaire engage sa responsabilité professionnelle sur la base des travaux d'audit et de validation effectués sur votre dossier.
La lettre de mission :
le cadre exact de
l'intervention
Dans le cadre de l'offre Expert-comptable, une lettre de mission est systématiquement signée entre vous et le cabinet d'expertise comptable partenaire.
Ce document précise notamment :
- Le périmètre exact de la mission confiée
- Les travaux réalisés et leurs limites
- Les obligations respectives du client et du cabinet
- Le cadre de responsabilité professionnelle
- Les règles de confidentialité et de conservation des données
Transparence totale
Consultez le document avant tout engagement.
Nous faisons le choix de mettre à disposition une lettre de mission vierge, afin que vous puissiez la consulter librement avant tout engagement. Vous savez ainsi exactement ce qui sera signé dans votre parcours client, en toute transparence.
Télécharger la lettre de mission (PDF)Document vierge à titre informatif. La version définitive est signée électroniquement dans votre parcours client.
Note juridique : La lettre de mission est conclue directement entre le client et le cabinet d'expertise comptable. lmnp.ai facilite la mise à disposition et la signature du document, sans se substituer à la relation contractuelle.
Ce que l'offre Expert-comptable ne fait pas
Pour une relation de confiance, nous sommes clairs sur les limites de cette offre packagée.
Ne supprime pas toute obligation du client
Vous restez responsable de fournir des documents exacts et exhaustifs. L'expert-comptable intervient sur la base des informations transmises par le client.
Ne couvre pas les informations erronées
La validation ne peut couvrir les omissions volontaires ou les données faussées fournies lors de la saisie.
N'est pas une garantie absolue
L'offre Expert-comptable réduit drastiquement le risque mais ne constitue pas une assurance "tous risques" contre les choix stratégiques du client.
Besoin d'aller encore plus loin ?
Si votre situation dépasse le cadre du LMNP classique, nos experts peuvent vous accompagner sur mesure. Contactez-nous pour un devis.
Demander un accompagnementL'offre Expert-comptable face à l'Autonomie
Même logiciel.
La différence : qui valide et qui signe.
| Caractéristique | Offre Autonomie | Expert-comptable Recommandé |
|---|---|---|
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Logiciel lmnp.ai
Accès complet à
toutes les fonctionnalités de saisie.
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Calculs Automatiques
Amortissements,
quotes-parts et frais déductibles.
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Signature d'Expert
Validation
professionnelle et attestation officielle.
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Responsabilité
Qui engage sa
responsabilité devant les impôts.
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Vous (Investisseur) | L'Expert-comptable |
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Télétransmission EDI
Envoi direct et
automatisé aux services fiscaux.
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Assistance Contrôle Fiscal
Accompagnement et
réponse aux impôts en cas de contrôle.
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Hébergement France
Données stockées sur des serveurs sécurisés situés exclusivement en France.
Chiffrement AES-256
Vos informations sont cryptées de bout en bout pour une confidentialité totale.
Accès habilités
Seuls les collaborateurs habilités du cabinet accèdent à vos pièces justificatives.
Conservation légale
Archivage sécurisé de vos documents pendant la durée légale de conservation.
Questions fréquentes
Expert-comptable LMNP à Valdahon
Non, ce n'est pas une obligation légale. Vous pouvez gérer votre comptabilité LMNP en autonomie avec notre offre Autonomie. Cependant, l'accompagnement d'un expert-comptable apporte une sécurité juridique et une tranquillité d'esprit, notamment pour optimiser vos amortissements à Valdahon.
Oui, 100% en ligne. Notre solution est entièrement dématérialisée. Que vous soyez à Valdahon, en déplacement ou ailleurs en France, vous accédez à votre comptabilité depuis n'importe où. L'expert-comptable partenaire valide et signe votre liasse fiscale à distance.
Un expert-comptable spécialisé LMNP maîtrise les spécificités du régime réel, les amortissements, les quote-parts et les subtilités fiscales propres à la location meublée. À Valdahon, où les prix sont accessibles et les rendements attractifs, cette expertise permet d'optimiser légalement votre fiscalité et de maximiser vos amortissements.
Dans la grande majorité des cas à Valdahon, oui, le régime réel est nettement plus avantageux.
Exemple concret : Un appartement T3 de 70m² à 120 000€ avec un loyer de 550€/mois (6 600€/an)
- Micro-BIC : 50% d'abattement → imposé sur 3 300€
- Régime réel : ~4 000€ d'amortissement/an + charges → 0€ d'impôt
Même avec des prix modérés à Valdahon (1 700€/m²), les amortissements du bien et du mobilier permettent souvent d'annuler l'imposition. Résultat : de nombreux propriétaires ne paient aucun impôt pendant 10 à 15 ans.
Simuler votre situation : micro-BIC vs régime réelÀ Valdahon et sur le plateau du Doubs, plusieurs types de biens se prêtent particulièrement bien au LMNP :
- T2/T3 meublés prisés par les militaires célibataires ou en couple du 25e Régiment du Train
- Maisons familiales pour les sous-officiers et officiers mutés avec leurs familles
- Studios pour jeunes actifs travaillant dans les industries locales ou au camp militaire
- Appartements proches du centre recherchés pour leur proximité des commerces et services
Le prix moyen à Valdahon atteint 1 700€/m², bien en-dessous de la moyenne nationale, permettant des rendements bruts de 6-7%.
Oui, c'est un atout majeur pour les investisseurs LMNP. Le camp militaire de Valdahon (25e RD - Régiment du Train) génère une demande locative :
- Stable et récurrente : les mutations militaires créent un flux constant de nouveaux locataires
- Solvable : les militaires bénéficient de revenus réguliers et d'aides au logement (IGESA)
- Prévisible : les durées de mutation sont généralement connues à l'avance (2-4 ans)
Cette clientèle recherche des logements meublés et équipés, parfaitement adaptés au statut LMNP.
Oui, l'assistance contrôle fiscal est incluse dans l'offre Expert-comptable. En cas de contrôle portant sur la période auditée, l'expert-comptable signataire répond directement aux demandes de l'administration fiscale et défend votre dossier.
Avec lmnp.ai, l'offre Expert-comptable est à 249€ TTC/an pour un bien, puis 108€ par bien supplémentaire. C'est souvent moins cher qu'un cabinet traditionnel, avec la même signature et la même responsabilité professionnelle. Voir les tarifs détaillés.
Oui. Notre logiciel permet de gérer plusieurs biens au sein d'une même activité LMNP. Chaque bien est suivi individuellement (amortissements, charges, revenus) et consolidé pour la liasse fiscale.
Valdahon offre des rendements bruts attractifs de 6-7%, supérieurs à la moyenne nationale, grâce à :
- Des prix d'acquisition modérés (1 700€/m²)
- Une demande locative soutenue par le camp militaire
- Des loyers stables (550-650€ pour un T3)
Exemple : Un T3 de 70m² acheté 120 000€, loué 600€/mois = 6% brut. Avec le régime réel et les amortissements, le rendement net après impôt est optimisé.
L'expert-comptable calcule les amortissements en décomposant la valeur du bien. À Valdahon, même avec des prix modérés, les amortissements couvrent souvent les revenus locatifs.
Exemple concret — Appartement à 120 000€ à Valdahon :
- Valeur terrain (non amortissable) : 12 000€ (10%)
- Base amortissable construction : 108 000€ sur 25-30 ans = ~4 000€/an
- Mobilier (8 000€) sur 5-7 ans = ~1 300€/an
- Travaux éventuels : amortis sur 10-15 ans selon nature
Total amortissable : ~5 300€/an
Avec un loyer de 600€/mois (7 200€/an), les amortissements et charges déductibles permettent souvent de ne payer aucun impôt pendant 10 à 15 ans.
Oui. La télétransmission EDI est incluse dans l'offre Expert-comptable. Votre liasse fiscale (2031, 2033) est envoyée directement aux impôts depuis le compte professionnel de l'expert-comptable. Vous n'avez rien à faire sur impots.gouv.
La transition est simple. Nous récupérons vos données comptables existantes (bilans, amortissements en cours) pour assurer la continuité fiscale. Aucune perte d'historique, aucune rupture dans vos plans d'amortissement.
Oui. Si vous n'avez pas déclaré vos revenus LMNP au régime réel, il est possible de régulariser les années passées. Contactez-nous pour évaluer votre situation et établir un plan de reprise comptable.
L'offre s'adresse aux propriétaires qui souhaitent déléguer la validation fiscale et bénéficier de la signature d'un professionnel. Idéal si vous investissez à Valdahon pour la première fois, si vous avez plusieurs logements, ou si vous souhaitez simplement dormir tranquille avec une comptabilité certifiée.
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée