Expert-comptable LMNP a Baume-les-Dames : liasse signee, serenite totale
Meme logiciel, memes fonctionnalites.
Difference : qui valide et qui
signe.
A Baume-les-Dames et dans le Doubs, la location meublee represente une opportunite patrimoniale attractive grace a des prix immobiliers accessibles et un cadre de vie recherche. Nous vous accompagnons pour securiser votre comptabilite LMNP/LMP : amortissements, liasse fiscale, teletransmission — avec validation et signature par un expert-comptable. Vous gardez la visibilite, l'expert-comptable engage sa responsabilite.
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Tranquillite a Baume-les-Dames
Validation & signature
Votre liasse fiscale est verifiee, validee et signee par un expert-comptable partenaire. Dossier conforme et teletransmis, avec un cadre professionnel clair.
Baume-les-Dames, Pont-les-Moulins, Luxiol, Esnans, Autechaux, Fontenotte et communes alentours.
Un Cabinet d'expertise comptable VRAIMENT Expert en location meublee
Le cabinet CONSEIL ASSISTANCE GESTION EXPERT est une SAS inscrite au RCS d'Avignon, specialisee dans les activites comptables depuis juin 2017.
Raison sociale
CONSEIL ASSISTANCE GESTION EXPERT
Forme juridique
SAS (Societe par Actions Simplifiee)
SIREN
830 570 081
SIRET (siege)
830 570 081 00018
Code NAF / APE
69.20Z — Activites comptables
Effectif estime
6 a 9 salaries
Zone Intervention
Doubs (25) et departements proches
Authentique et Verifie
Cabinet d'expertise comptable inscrit
Expert-comptable LMNP a Baume-les-Dames
et dans le
Doubs
A Baume-les-Dames et plus largement dans le Doubs, la location meublee (LMNP et LMP) represente une opportunite patrimoniale attractive. Avec des prix immobiliers parmi les plus accessibles de France (environ 1 500EUR/m2), le departement offre des rendements locatifs interessants. La fiscalite y est souvent optimisee via le regime reel, les amortissements et une gestion rigoureuse des obligations declaratives.
Baume-les-Dames, cite historique de la vallee du Doubs, seduit par son patrimoine architectural remarquable (abbaye, vieille ville) et son cadre de vie semi-rural attractif. Situee entre Besancon et Montbeliard, la ville attire une population diversifiee : retraites, actifs travaillant dans les poles economiques voisins, et touristes de passage.
Avec des prix d'achat tres accessibles, les investisseurs peuvent esperer des rendements bruts de 6 a 8%. Le regime reel LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, reduisant significativement l'imposition sur les loyers.
Notre solution permet aux proprietaires situes a Baume-les-Dames, Pont-les-Moulins, Luxiol, Esnans, Autechaux et dans l'ensemble du departement de confier leur comptabilite LMNP/LMP a un expert-comptable partenaire.
A qui s'adresse l'offre Expert-comptable ?
Le choix de la serenite absolue. Ideal si vous souhaitez deleguer la complexite et la responsabilite.
Cette offre est faite pour vous si :
- Vous voulez deleguer la validation fiscale
- Vous souhaitez une signature professionnelle
- Vous avez plusieurs biens ou une situation complexe
- Vous voulez dormir tranquille
- Vous souhaitez etre accompagne en cas de controle fiscal
L'offre Autonomie suffit si :
- Vous etes parfaitement a l'aise avec la comptabilite
- Vous souhaitez gerer et signer vous-meme
Dans ce cas, l'offre Autonomie peut suffire.
Plus qu'un logiciel,
une responsabilite partagee.
Avec l'offre Expert-comptable, vous ne signez pas seul. L'expert-comptable verifie votre dossier et engage sa responsabilite civile professionnelle.
Verification humaine
Un collaborateur expert audite la coherence globale de votre comptabilite avant toute validation.
Amortissements & Ecritures
Validation technique des tableaux d'amortissements et des ecritures de fin d'exercice.
Signature de la liasse
L'expert-comptable appose sa signature officielle sur vos declarations fiscales (2031 / 2033).
Responsabilite Civil Pro
Le cabinet partenaire engage sa responsabilite sur la conformite des comptes audites.
Teletransmission EDI
Envoi automatique de vos documents directement a l'administration fiscale via le protocole securise.
Assistance Controle Fiscal
En cas de controle fiscal, l'expert-comptable vous accompagne et repond directement a l'administration fiscale.
Meme interface, securite en plus.
Vous beneficiez exactement du meme logiciel que l'offre Autonomie : saisie guidee, amortissements automatiques, controles et documents. La difference intervient a la fin du parcours par la validation professionnelle.
Le parcours 100% fluide vers votre liasse certifiee.
Vous gardez la visibilite, l'expert-comptable garde la responsabilite.
Nous garantissons le respect des dates limites fiscales et la qualite de la signature professionnelle.
Saisie simplifiee sur lmnp.ai
Utilisez notre interface intuitive pour importer vos factures et vos recettes. Le logiciel s'occupe de pre-calculer les amortissements et les charges.
Audit par un expert dedie
Une fois votre saisie terminee, un collaborateur du cabinet partenaire audite vos chiffres, vos scans et vos amortissements pour garantir la conformite.
"Nous verifions si tous les frais de notaire ont bien ete immobilises pour maximiser vos economies."
Signature & Certification
L'expert-comptable valide les comptes et appose sa signature sur votre liasse fiscale (2031, 2033). Vous recevez une attestation de coherence et de vraisemblance.
Teletransmission EDI aux impots
Plus besoin de vous connecter a impots.gouv pour votre liasse. Nous l'envoyons directement via le protocole EDI. Vous n'avez plus qu'a reporter le resultat sur votre 2042-C-PRO.
Un cadre legal strict et protecteur.
L'intervention d'un expert-comptable n'est pas qu'un service technique, c'est un acte reglemente qui vous protege.
Engagement de responsabilite
Le cabinet partenaire engage sa responsabilite professionnelle sur la base des travaux d'audit et de validation effectues sur votre dossier.
La lettre de mission :
le cadre exact de
l'intervention
Dans le cadre de l'offre Expert-comptable, une lettre de mission est systematiquement signee entre vous et le cabinet d'expertise comptable partenaire.
Ce document precise notamment :
- Le perimetre exact de la mission confiee
- Les travaux realises et leurs limites
- Les obligations respectives du client et du cabinet
- Le cadre de responsabilite professionnelle
- Les regles de confidentialite et de conservation des donnees
Transparence totale
Consultez le document avant tout engagement.
Nous faisons le choix de mettre a disposition une lettre de mission vierge, afin que vous puissiez la consulter librement avant tout engagement. Vous savez ainsi exactement ce qui sera signe dans votre parcours client, en toute transparence.
Telecharger la lettre de mission (PDF)Document vierge a titre informatif. La version definitive est signee electroniquement dans votre parcours client.
Note juridique : La lettre de mission est conclue directement entre le client et le cabinet d'expertise comptable. lmnp.ai facilite la mise a disposition et la signature du document, sans se substituer a la relation contractuelle.
Ce que l'offre Expert-comptable ne fait pas
Pour une relation de confiance, nous sommes clairs sur les limites de cette offre packagee.
Ne supprime pas toute obligation du client
Vous restez responsable de fournir des documents exacts et exhaustifs. L'expert-comptable intervient sur la base des informations transmises par le client.
Ne couvre pas les informations erronees
La validation ne peut couvrir les omissions volontaires ou les donnees faussees fournies lors de la saisie.
N'est pas une garantie absolue
L'offre Expert-comptable reduit drastiquement le risque mais ne constitue pas une assurance "tous risques" contre les choix strategiques du client.
Besoin d'aller encore plus loin ?
Si votre situation depasse le cadre du LMNP classique, nos experts peuvent vous accompagner sur mesure. Contactez-nous pour un devis.
Demander un accompagnementL'offre Expert-comptable face a l'Autonomie
Meme logiciel.
La difference : qui valide et qui signe.
| Caracteristique | Offre Autonomie | Expert-comptable Recommande |
|---|---|---|
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Logiciel lmnp.ai
Acces complet a
toutes les fonctionnalites de saisie.
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Calculs Automatiques
Amortissements,
quotes-parts et frais deductibles.
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Signature d'Expert
Validation
professionnelle et attestation officielle.
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Responsabilite
Qui engage sa
responsabilite devant les impots.
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Vous (Investisseur) | L'Expert-comptable |
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Teletransmission EDI
Envoi direct et
automatise aux services fiscaux.
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Assistance Controle Fiscal
Accompagnement et
reponse aux impots en cas de controle.
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Hebergement France
Donnees stockees sur des serveurs securises situes exclusivement en France.
Chiffrement AES-256
Vos informations sont cryptees de bout en bout pour une confidentialite totale.
Acces habilites
Seuls les collaborateurs habilites du cabinet accedent a vos pieces justificatives.
Conservation legale
Archivage securise de vos documents pendant la duree legale de conservation.
Questions frequentes
Expert-comptable LMNP a Baume-les-Dames
Non, ce n'est pas une obligation legale. Vous pouvez gerer votre comptabilite LMNP en autonomie avec notre offre Autonomie. Cependant, l'accompagnement d'un expert-comptable apporte une securite juridique et une tranquillite d'esprit, notamment pour optimiser les amortissements sur les biens de caractere frequents a Baume-les-Dames.
Oui, 100% en ligne. Notre solution est entierement dematerialisee. Que vous soyez a Baume-les-Dames, en deplacement ou ailleurs en France, vous accedez a votre comptabilite depuis n'importe ou. L'expert-comptable partenaire valide et signe votre liasse fiscale a distance.
Un expert-comptable specialise LMNP maitrise les specificites du regime reel, les amortissements, les quote-parts et les subtilites fiscales propres a la location meublee. A Baume-les-Dames, ou le patrimoine immobilier ancien offre d'excellentes opportunites d'amortissement, cette expertise permet d'optimiser legalement votre fiscalite.
Dans la grande majorite des cas a Baume-les-Dames, oui, le regime reel est nettement plus avantageux.
Exemple concret : Un appartement de caractere de 70m2 a 105 000EUR avec un loyer de 550EUR/mois (6 600EUR/an)
- Micro-BIC : 50% d'abattement -> impose sur 3 300EUR
- Regime reel : ~4 000EUR d'amortissement/an + charges -> 0EUR d'impot
Les prix accessibles de Baume-les-Dames (environ 1 500EUR/m2) combines a des loyers corrects permettent d'excellents rendements. Le bati ancien genere des amortissements qui absorbent facilement les revenus locatifs. Resultat : de nombreux proprietaires ne paient aucun impot pendant 10 a 15 ans.
Simuler votre situation : micro-BIC vs regime reelA Baume-les-Dames et dans le Doubs, plusieurs types de biens se pretent particulierement bien au LMNP :
- Maisons de caractere dans le centre historique, prisees pour leur cachet et leur potentiel de renovation
- Appartements dans l'ancien avec poutres apparentes et elements patrimoniaux
- T2-T3 pour les actifs travaillant a Besancon ou Montbeliard (30-40 min)
- Gites et locations saisonnieres profitant du tourisme vert et du patrimoine (abbaye, vallee du Doubs)
- Logements pour retraites attires par le cadre de vie calme et les prix accessibles
Le prix moyen a Baume-les-Dames est d'environ 1 500EUR/m2, ce qui permet des investissements accessibles avec d'excellents rendements bruts (6-8%).
Baume-les-Dames offre des rendements bruts de 6 a 8%, nettement superieurs a la moyenne nationale :
- Prix d'achat accessibles : environ 1 500EUR/m2
- Loyers corrects : 7-9EUR/m2/mois selon le bien
- Demande locative stable : retraites, actifs, touristes
Exemple : Un T3 de 70m2 achete 100 000EUR, loue 550EUR/mois = 6,6% brut. Avec le regime reel LMNP, les amortissements permettent de ne payer aucun impot sur ces revenus.
Oui, l'assistance controle fiscal est incluse dans l'offre Expert-comptable. En cas de controle portant sur la periode auditee, l'expert-comptable signataire repond directement aux demandes de l'administration fiscale et defend votre dossier.
Avec lmnp.ai, l'offre Expert-comptable est a 249EUR TTC/an pour un bien, puis 108EUR par bien supplementaire. C'est souvent moins cher qu'un cabinet traditionnel, avec la meme signature et la meme responsabilite professionnelle. Voir les tarifs detailles.
Oui. Notre logiciel permet de gerer plusieurs biens au sein d'une meme activite LMNP. Chaque bien est suivi individuellement (amortissements, charges, revenus) et consolide pour la liasse fiscale.
Vous etes LMP (Loueur Meuble Professionnel) si vos recettes depassent 23 000EUR/an ET sont superieures a vos autres revenus d'activite. Sinon, vous restez LMNP.
Cas typique a Baume-les-Dames :
- Un T3 de caractere loue 550EUR/mois = 6 600EUR/an -> LMNP (sous le seuil)
- Plusieurs biens totalisant 25 000EUR/an avec revenus du foyer de 20 000EUR = LMP
Difference cle : En LMP, vous payez des cotisations sociales de 35-40% (vs 17,2% en LMNP), mais les deficits sont imputables sur votre revenu global.
A Baume-les-Dames, avec des loyers moderes, la plupart des investisseurs restent en LMNP sauf s'ils possedent plusieurs biens. L'expert-comptable vous aide a optimiser votre situation.
L'expert-comptable calcule les amortissements en decomposant la valeur du bien. A Baume-les-Dames, le bati ancien offre d'excellentes opportunites d'amortissement.
Exemple concret — Maison de caractere a 120 000EUR a Baume-les-Dames :
- Valeur terrain (non amortissable) : 18 000EUR (15%)
- Base amortissable construction : 102 000EUR sur 25-30 ans = ~4 000EUR/an
- Mobilier (10 000EUR) sur 5-7 ans = ~1 700EUR/an
- Travaux de renovation : amortis sur 10-15 ans selon nature
Total amortissable : ~6 000EUR/an minimum
Avec un loyer de 650EUR/mois (7 800EUR/an), les amortissements seuls absorbent une grande partie de vos revenus locatifs. Ajoutez les charges deductibles (interets d'emprunt, taxe fonciere, assurance, frais de gestion...) et vous ne payez aucun impot pendant 10 a 20 ans.
Attention Reforme 2025 : les amortissements deduits sont desormais reintegres dans le calcul de la plus-value a la revente. L'expert-comptable vous aide a anticiper cette fiscalite.
Oui. La teletransmission EDI est incluse dans l'offre Expert-comptable. Votre liasse fiscale (2031, 2033) est envoyee directement aux impots depuis le compte professionnel de l'expert-comptable. Vous n'avez rien a faire sur impots.gouv.
La transition est simple. Nous recuperons vos donnees comptables existantes (bilans, amortissements en cours) pour assurer la continuite fiscale. Aucune perte d'historique, aucune rupture dans vos plans d'amortissement.
Oui. Si vous n'avez pas declare vos revenus LMNP au regime reel, il est possible de regulariser les annees passees. Contactez-nous pour evaluer votre situation et etablir un plan de reprise comptable.
L'offre s'adresse aux proprietaires qui souhaitent deleguer la validation fiscale et beneficier de la signature d'un professionnel. Ideal si vous avez un bien de caractere a Baume-les-Dames, plusieurs logements, ou si vous souhaitez simplement dormir tranquille.
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée