Expert-comptable LMNP a Morteau : liasse signee, serenite totale

Non, ce n'est pas une obligation legale. Vous pouvez gerer votre comptabilite LMNP en autonomie avec notre offre Autonomie. Cependant, l'accompagnement d'un expert-comptable apporte une securite juridique et une tranquillite d'esprit, notamment pour les biens loues aux travailleurs frontaliers a Morteau.

Oui, 100% en ligne. Notre solution est entierement dematerialisee. Que vous soyez a Morteau, en deplacement ou ailleurs en France, vous accedez a votre comptabilite depuis n'importe ou. L'expert-comptable partenaire valide et signe votre liasse fiscale a distance.

Un expert-comptable specialise LMNP maitrise les specificites du regime reel, les amortissements, les quote-parts et les subtilites fiscales propres a la location meublee. A Morteau, ou la clientele frontaliere est exigeante et les enjeux fiscaux importants, cette expertise permet d'optimiser legalement votre fiscalite.

Dans la grande majorite des cas a Morteau, oui, le regime reel est nettement plus avantageux.

Exemple concret : Un appartement de 60m2 a 140 000EUR avec un loyer de 700EUR/mois (8 400EUR/an)

• Micro-BIC : 50% d'abattement -> impose sur 4 200EUR
• Regime reel : ~5 000EUR d'amortissement/an + charges -> 0EUR d'impot

Le prix de l'immobilier a Morteau (2 300EUR/m2 en moyenne) genere des amortissements significatifs qui absorbent les revenus locatifs. Resultat : de nombreux proprietaires ne paient aucun impot pendant 10 a 15 ans.

A Morteau et dans le Haut-Doubs, plusieurs types de biens se pretent particulierement bien au LMNP :

• T2 et T3 pour frontaliers — locataires solvables travaillant a La Chaux-de-Fonds ou au Locle (Suisse a 15 min)
• Maisons comtoises renovees avec charme architectural pour familles frontalières
• Meubles de tourisme profitant du saut du Doubs, du ski de fond et de la gastronomie locale (saucisse de Morteau IGP)
• Appartements proches de la gare pour les frontaliers utilisant le train vers la Suisse
• Chalets dans les communes environnantes (Villers-le-Lac, Montlebon) avec vue sur la vallee

Le prix moyen a Morteau atteint 2 300EUR/m2 — eleve pour le Doubs mais tres competitif par rapport a la Suisse voisine, ce qui explique l'attrait des frontaliers.

La proximite avec la Suisse est un atout majeur pour les investisseurs LMNP a Morteau :

• Salaires suisses — les frontaliers gagnent en francs suisses (pouvoir d'achat eleve)
• Solvabilite excellente — revenus 2 a 3 fois superieurs a la moyenne francaise
• Demande forte et stable — La Chaux-de-Fonds et Le Locle a 15 min, Neuchatel a 30 min
• Loyers plus eleves acceptes — les frontaliers peuvent payer 10-12EUR/m2/mois sans difficulte
• Faible taux de vacance — la demande depasse l'offre dans le Haut-Doubs

Cette clientele premium garantit des revenus locatifs stables et securises pour votre investissement LMNP.

Oui, l'assistance controle fiscal est incluse dans l'offre Expert-comptable. En cas de controle portant sur la periode auditee, l'expert-comptable signataire repond directement aux demandes de l'administration fiscale et defend votre dossier.

Avec lmnp.ai, l'offre Expert-comptable est a 249EUR TTC/an pour un bien, puis 108EUR par bien supplementaire. C'est souvent moins cher qu'un cabinet traditionnel, avec la meme signature et la meme responsabilite professionnelle. Voir les tarifs detailles.

Oui. Notre logiciel permet de gerer plusieurs biens au sein d'une meme activite LMNP. Chaque bien est suivi individuellement (amortissements, charges, revenus) et consolide pour la liasse fiscale.

Vous etes LMP (Loueur Meuble Professionnel) si vos recettes depassent 23 000EUR/an ET sont superieures a vos autres revenus d'activite. Sinon, vous restez LMNP.

Cas typique a Morteau :

• Un T3 a 150 000EUR loue 800EUR/mois = 9 600EUR/an -> LMNP (sous le seuil)
• Deux biens loues en saisonnier a 30 000EUR/an total avec revenus du foyer de 25 000EUR = LMP

Difference cle : En LMP, vous payez des cotisations sociales de 35-40% (vs 17,2% en LMNP), mais les deficits sont imputables sur votre revenu global.

A Morteau, avec des loyers frontaliers eleves, surveillez le seuil de 23 000EUR si vous avez plusieurs biens. L'expert-comptable vous aide a optimiser votre situation.

L'expert-comptable calcule les amortissements en decomposant la valeur du bien. A Morteau, les prix permettent des amortissements interessants.

Exemple concret — Appartement a 140 000EUR a Morteau :

• Valeur terrain (non amortissable) : 14 000EUR (10%)
• Base amortissable construction : 126 000EUR sur 25-30 ans = ~5 000EUR/an
• Mobilier (10 000EUR) sur 5-7 ans = ~2 000EUR/an
• Travaux eventuels : amortis sur 10-15 ans selon nature

Total amortissable : ~7 000EUR/an

Avec un loyer de 700EUR/mois (8 400EUR/an), les amortissements seuls absorbent la quasi-totalite de vos revenus locatifs. Ajoutez les charges deductibles (interets d'emprunt, taxe fonciere, assurance, frais de gestion...) et vous ne payez aucun impot pendant 10 a 20 ans.

Attention Reforme 2025 : les amortissements deduits sont desormais reintegres dans le calcul de la plus-value a la revente. L'expert-comptable vous aide a anticiper cette fiscalite.

Oui. La teletransmission EDI est incluse dans l'offre Expert-comptable. Votre liasse fiscale (2031, 2033) est envoyee directement aux impots depuis le compte professionnel de l'expert-comptable. Vous n'avez rien a faire sur impots.gouv.

La transition est simple. Nous recuperons vos donnees comptables existantes (bilans, amortissements en cours) pour assurer la continuite fiscale. Aucune perte d'historique, aucune rupture dans vos plans d'amortissement.

Oui. Si vous n'avez pas declare vos revenus LMNP au regime reel, il est possible de regulariser les annees passees. Contactez-nous pour evaluer votre situation et etablir un plan de reprise comptable.

L'offre s'adresse aux proprietaires qui souhaitent deleguer la validation fiscale et beneficier de la signature d'un professionnel. Ideal si vous avez un bien loue a des frontaliers, plusieurs logements, ou si vous souhaitez simplement dormir tranquille.