Expert-comptable LMNP à Trévoux : liasse signée, sérénité totale
Même logiciel, mêmes fonctionnalités.
Différence : qui valide et qui
signe.
À Trévoux, ancienne capitale de la principauté de Dombes sur les bords de Saône, la location meublée attire de nombreux investisseurs grâce à un patrimoine historique remarquable et la proximité de Lyon. Nous vous accompagnons pour sécuriser votre comptabilité LMNP/LMP : amortissements, liasse fiscale, télétransmission — avec validation et signature par un expert-comptable. Vous gardez la visibilité, l'expert-comptable engage sa responsabilité.
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Tranquillité à Trévoux
Validation & signature
Votre liasse fiscale est vérifiée, validée et signée par un expert-comptable partenaire. Dossier conforme et télétransmis, avec un cadre professionnel clair.
Trévoux, Saint-Didier-de-Formans, Saint-Bernard, Sainte-Euphémie, Reyrieux, Massieux et communes alentours.
Un Cabinet d'expertise comptable VRAIMENT Expert en location meublée
Le cabinet CONSEIL ASSISTANCE GESTION EXPERT est une SAS inscrite au RCS d'Avignon, spécialisée dans les activités comptables depuis juin 2017.
Raison sociale
CONSEIL ASSISTANCE GESTION EXPERT
Forme juridique
SAS (Société par Actions Simplifiée)
SIREN
830 570 081
SIRET (siège)
830 570 081 00018
Code NAF / APE
69.20Z — Activités comptables
Effectif estimé
6 à 9 salariés
Zone Intervention
Ain (01) et départements proches
Authentique et Vérifié
Cabinet d'expertise comptable inscrit
Expert-comptable LMNP à Trévoux
capitale historique de la Dombes
À Trévoux, ancienne capitale de la principauté de Dombes sur les bords de Saône, la location meublée (LMNP et LMP) attire de nombreux investisseurs grâce à un patrimoine historique remarquable et la proximité de Lyon. La fiscalité y est souvent optimisée via le régime réel, les amortissements et une gestion rigoureuse des obligations déclaratives.
Trévoux possède un château médiéval classé, un ancien Parlement de Dombes et des quais pittoresques sur la Saône. La ville de 6 947 habitants attire des actifs lyonnais recherchant un cadre de vie paisible à moins de 30 minutes de Lyon. Avec un prix moyen de 1 700€/m², le régime réel permet de maximiser les amortissements et de réduire significativement l'imposition.
Grâce aux amortissements du bien et du mobilier, de nombreux propriétaires dans la Dombes ne paient aucun impôt sur leurs revenus locatifs pendant plusieurs années.
Notre solution permet aux propriétaires situés à Trévoux, Saint-Didier-de-Formans, Saint-Bernard, Sainte-Euphémie, Reyrieux, Massieux et dans l'ensemble du département de confier leur comptabilité LMNP/LMP à un expert-comptable partenaire.
À qui s'adresse l'offre Expert-comptable ?
Le choix de la sérénité absolue. Idéal si vous souhaitez déléguer la complexité et la responsabilité.
Cette offre est faite pour vous si :
- Vous voulez déléguer la validation fiscale
- Vous souhaitez une signature professionnelle
- Vous avez plusieurs biens ou une situation complexe
- Vous voulez dormir tranquille
- Vous souhaitez être accompagné en cas de contrôle fiscal
L'offre Autonomie suffit si :
- Vous êtes parfaitement à l'aise avec la comptabilité
- Vous souhaitez gérer et signer vous-même
Dans ce cas, l'offre Autonomie peut suffire.
Plus qu'un logiciel,
une responsabilité partagée.
Avec l'offre Expert-comptable, vous ne signez pas seul. L'expert-comptable vérifie votre dossier et engage sa responsabilité civile professionnelle.
Vérification humaine
Un collaborateur expert audite la cohérence globale de votre comptabilité avant toute validation.
Amortissements & Écritures
Validation technique des tableaux d'amortissements et des écritures de fin d'exercice.
Signature de la liasse
L'expert-comptable appose sa signature officielle sur vos déclarations fiscales (2031 / 2033).
Responsabilité Civil Pro
Le cabinet partenaire engage sa responsabilité sur la conformité des comptes audités.
Télétransmission EDI
Envoi automatique de vos documents directement à l'administration fiscale via le protocole sécurisé.
Assistance Contrôle Fiscal
En cas de contrôle fiscal, l'expert-comptable vous accompagne et répond directement à l'administration fiscale.
Même interface, sécurité en plus.
Vous bénéficiez exactement du même logiciel que l'offre Autonomie : saisie guidée, amortissements automatiques, contrôles et documents. La différence intervient à la fin du parcours par la validation professionnelle.
Le parcours 100% fluide vers votre liasse certifiée.
Vous gardez la visibilité, l'expert-comptable garde la responsabilité.
Nous garantissons le respect des dates limites fiscales et la qualité de la signature professionnelle.
Saisie simplifiée sur lmnp.ai
Utilisez notre interface intuitive pour importer vos factures et vos recettes. Le logiciel s'occupe de pré-calculer les amortissements et les charges.
Audit par un expert dédié
Une fois votre saisie terminée, un collaborateur du cabinet partenaire audite vos chiffres, vos scans et vos amortissements pour garantir la conformité.
"Nous vérifions si tous les frais de notaire ont bien été immobilisés pour maximiser vos économies."
Signature & Certification
L'expert-comptable valide les comptes et appose sa signature sur votre liasse fiscale (2031, 2033). Vous recevez une attestation de cohérence et de vraisemblance.
Télétransmission EDI aux impôts
Plus besoin de vous connecter à impots.gouv pour votre liasse. Nous l'envoyons directement via le protocole EDI. Vous n'avez plus qu'à reporter le résultat sur votre 2042-C-PRO.
Un cadre légal strict et protecteur.
L'intervention d'un expert-comptable n'est pas qu'un service technique, c'est un acte réglementé qui vous protège.
Engagement de responsabilité
Le cabinet partenaire engage sa responsabilité professionnelle sur la base des travaux d'audit et de validation effectués sur votre dossier.
La lettre de mission :
le cadre exact de
l'intervention
Dans le cadre de l'offre Expert-comptable, une lettre de mission est systématiquement signée entre vous et le cabinet d'expertise comptable partenaire.
Ce document précise notamment :
- Le périmètre exact de la mission confiée
- Les travaux réalisés et leurs limites
- Les obligations respectives du client et du cabinet
- Le cadre de responsabilité professionnelle
- Les règles de confidentialité et de conservation des données
Transparence totale
Consultez le document avant tout engagement.
Nous faisons le choix de mettre à disposition une lettre de mission vierge, afin que vous puissiez la consulter librement avant tout engagement. Vous savez ainsi exactement ce qui sera signé dans votre parcours client, en toute transparence.
Télécharger la lettre de mission (PDF)Document vierge à titre informatif. La version définitive est signée électroniquement dans votre parcours client.
Note juridique : La lettre de mission est conclue directement entre le client et le cabinet d'expertise comptable. lmnp.ai facilite la mise à disposition et la signature du document, sans se substituer à la relation contractuelle.
Ce que l'offre Expert-comptable ne fait pas
Pour une relation de confiance, nous sommes clairs sur les limites de cette offre packagée.
Ne supprime pas toute obligation du client
Vous restez responsable de fournir des documents exacts et exhaustifs. L'expert-comptable intervient sur la base des informations transmises par le client.
Ne couvre pas les informations erronées
La validation ne peut couvrir les omissions volontaires ou les données faussées fournies lors de la saisie.
N'est pas une garantie absolue
L'offre Expert-comptable réduit drastiquement le risque mais ne constitue pas une assurance "tous risques" contre les choix stratégiques du client.
Besoin d'aller encore plus loin ?
Si votre situation dépasse le cadre du LMNP classique, nos experts peuvent vous accompagner sur mesure. Contactez-nous pour un devis.
Demander un accompagnementL'offre Expert-comptable face à l'Autonomie
Même logiciel.
La différence : qui valide et qui signe.
| Caractéristique | Offre Autonomie | Expert-comptable Recommandé |
|---|---|---|
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Logiciel lmnp.ai
Accès complet à
toutes les fonctionnalités de saisie.
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Calculs Automatiques
Amortissements,
quotes-parts et frais déductibles.
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Signature d'Expert
Validation
professionnelle et attestation officielle.
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Responsabilité
Qui engage sa
responsabilité devant les impôts.
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Vous (Investisseur) | L'Expert-comptable |
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Télétransmission EDI
Envoi direct et
automatisé aux services fiscaux.
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Assistance Contrôle Fiscal
Accompagnement et
réponse aux impôts en cas de contrôle.
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Hébergement France
Données stockées sur des serveurs sécurisés situés exclusivement en France.
Chiffrement AES-256
Vos informations sont cryptées de bout en bout pour une confidentialité totale.
Accès habilités
Seuls les collaborateurs habilités du cabinet accèdent à vos pièces justificatives.
Conservation légale
Archivage sécurisé de vos documents pendant la durée légale de conservation.
Questions fréquentes
Expert-comptable LMNP à Trévoux
Trévoux est l'ancienne capitale de la principauté de Dombes, avec un patrimoine historique remarquable (château médiéval, ancien Parlement). La ville bénéficie d'un marché immobilier accessible avec un prix moyen de 1 700€/m², ce qui permet des amortissements intéressants au régime réel. Notre expert-comptable partenaire connaît les spécificités du marché local et vous accompagne pour optimiser votre fiscalité LMNP.
Oui, dans la grande majorité des cas. Avec un prix moyen de 1 700€/m² à Trévoux, un appartement de 80m² à 136 000€ peut générer environ 5 400€ d'amortissement annuel. Si vos loyers sont de 550€/mois (6 600€/an), les amortissements absorbent la quasi-totalité des revenus locatifs.
Exemple concret :
- Appartement 80m² à 136 000€
- Amortissement annuel : ~5 400€
- Loyer mensuel : 550€ (6 600€/an)
- Résultat : quasi 0€ d'impôt sur les revenus locatifs
La situation de Trévoux sur les bords de Saône, à moins de 30 minutes de Lyon, en fait une ville très attractive pour les actifs lyonnais recherchant un cadre de vie plus paisible. Cette attractivité favorise la location meublée longue durée.
De plus, le patrimoine historique (château, Parlement de Dombes) et la proximité des étangs de la Dombes attirent des visiteurs, ce qui peut favoriser les meublés de tourisme. Un expert-comptable spécialisé LMNP vous aide à optimiser la fiscalité selon votre type de location.
Oui, absolument. L'expert-comptable partenaire vous fait signer une lettre de mission qui formalise votre engagement mutuel, ainsi qu'un mandat de télétransmission EDI. Votre liasse fiscale est ensuite envoyée depuis son compte professionnel, et le cabinet d'expertise comptable est officiellement identifié sur l'avis de situation fiscale. Il s'agit d'un engagement formel et contractuel.
L'assistance contrôle fiscal est incluse dans l'offre Expert-comptable. En cas de contrôle portant sur la période auditée, l'expert-comptable signataire prend en charge l'accompagnement : il répond directement aux demandes de l'administration fiscale et défend votre dossier sur la base de la liasse certifiée.
Vos amortissements sont calculés par le cabinet d'expertise comptable, ainsi que les quote-parts, en fonction des réponses que vous fournissez sur vos biens (valeur d'acquisition, date d'achat, nature du mobilier, travaux réalisés).
Exemple concret - Appartement à 130 000€ à Trévoux :
- Valeur terrain (non amortissable) : 19 500€ (15%)
- Base amortissable construction : 110 500€ sur 25-30 ans = ~4 400€/an
- Mobilier (8 000€) sur 5-7 ans = ~1 600€/an
Total amortissable : ~6 000€/an
L'objectif est d'établir des plans d'amortissement les plus justes et conformes possibles. Ce n'est donc pas vous qui endossez la responsabilité du plan d'amortissement déterminé.
À Trévoux et dans la Dombes, plusieurs types de biens se prêtent particulièrement bien au LMNP :
- Appartements en centre-ville pour les actifs lyonnais attirés par le cadre de vie
- Maisons de caractère dans le patrimoine ancien de la cité historique
- Meublés de tourisme profitant du château et du patrimoine de la Dombes
- Locations longue durée pour les familles attirées par la proximité de Lyon
- Gîtes ruraux dans les communes environnantes (Reyrieux, Frans, Massieux)
Le prix moyen à Trévoux atteint 1 700€/m², ce qui permet des amortissements très intéressants au régime réel tout en restant accessible pour les investisseurs.
Oui, 100% en ligne. Notre solution est entièrement dématérialisée. Que vous soyez à Trévoux, dans la Dombes, à Lyon ou ailleurs en France, vous accédez à votre comptabilité depuis n'importe où. L'expert-comptable partenaire valide et signe votre liasse fiscale à distance.
Avec lmnp.ai, l'offre Expert-comptable est à 249€ TTC/an pour un bien, puis 108€ par bien supplémentaire. C'est souvent moins cher qu'un cabinet traditionnel, avec la même signature et la même responsabilité professionnelle. Voir les tarifs détaillés.
Oui. Notre logiciel permet de gérer plusieurs biens au sein d'une même activité LMNP. Chaque bien est suivi individuellement (amortissements, charges, revenus) et consolidé pour la liasse fiscale. Idéal si vous possédez un appartement à Trévoux et un gîte dans la Dombes par exemple.
Oui. La télétransmission EDI est incluse dans l'offre Expert-comptable. Votre liasse fiscale (2031, 2033) est envoyée directement aux impôts depuis le compte professionnel de l'expert-comptable. Vous n'avez rien à faire sur impots.gouv.
Un expert-comptable spécialisé LMNP maîtrise les spécificités du régime réel, les amortissements, les quote-parts et les subtilités fiscales propres à la location meublée. À Trévoux, ancienne capitale de la Dombes avec son patrimoine historique et sa proximité de Lyon, cette expertise permet d'optimiser légalement votre fiscalité selon votre type de bien (résidence principale, tourisme, longue durée).
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée