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Découvrir le logiciel Explorez l'interface intelligente de lmnp.ai
Sécurité & données Confidentialité totale. Données chiffrées, hébergées en France
Démo & visite guidée Démonstration de 5 minutes pour maîtriser le logiciel
Amortissements & Assets
Gestion & Fiscalité
Documents & Conformité
Tarifs
Multi-biens illimité
Une gestion scalable de votre patrimoine, sans aucune limite technique.
"Que vous possédiez un seul studio ou un parc de 25 biens, lmnp.ai s'adapte à votre croissance en garantissant une segmentation comptable irréprochable."

Offre Autonomie

179 € /an

Tarif fixe, quel que soit le nombre de biens gérés.

Offre Expert

249 € + 108 €/bien

Accompagnement complet pour tout votre parc immobilier.

Segmentation et conformité légale

Chaque bien et chaque amortissement sont isolés dans votre liasse fiscale, comme l'exige la loi, pour une transparence totale.

Anticipation de la revente

Extrayez instantanément les amortissements excédentaires d'un logement précis lors d'une vente. Évitez ainsi tout "détricotage" fiscal complexe dans 10 ou 15 ans.

Gestion centralisée

Un seul espace pour piloter 1, 10 ou 25 appartements avec la même simplicité de navigation.
Amortissement automatique
Un algorithme basé sur des données réelles pour une décomposition juste.
"Notre algorithme a été construit à partir de factures réelles de construction et de prix de revient constatés sur le marché. Résultat : une décomposition par composants adaptée à chaque typologie de bien (appartement, maison, etc.)."

Données réelles

Basé sur des factures de construction et prix de revient du marché.

Typologie adaptée

Le gros œuvre d'un appartement n'a pas le même poids que celui d'une maison.

Ce que le logiciel traite :

  • Décomposition par composants calibrée selon la typologie du bien (appartement, maison, etc.).
  • Ratios issus de données tangibles : factures de construction, prix de revient réels.
  • Amortissement par composants (Gros œuvre, Toiture, Électricité, Plomberie...).
  • Répartition entre bâti et terrain juste grâce à la méthode de calcul automatique du terrain.
  • Génération d'un tableau synthétique conforme pour votre liasse fiscale.
Durée d'amortissement automatique
Détermination intelligente et fiscale des durées d'amortissement.
"La durée d'amortissement ne se choisit pas au hasard : elle doit refléter la réalité physique du bien et l'état de la construction au moment de la mise en location."

Immobilier Neuf

Données constructeurs

Application des durées d'usage préconisées par l'administration fiscale.

Immobilier Ancien

Calcul algorithmique

Ajustement précis en fonction de l'âge réel du bâtiment, de sa composition et de ses rénovations passées.

Gestion des rénovations

Que votre rénovation soit totale ou partielle, le logiciel ajuste dynamiquement le plan d'amortissement pour chaque composant concerné.

Sécurisation Fiscale

Chaque durée retenue est justifiée par une méthode mathématique vérifiable, garantissant un dossier solide en cas de contrôle.
Statut LMNP et LMP
Une transition fluide et automatique entre les deux régimes.
"Le logiciel surveille vos recettes et vos revenus d'activité pour vous alerter dès que vous franchissez les seuils du statut LMP, gérant ainsi la complexité fiscale à votre place."

Calcul des seuils en temps réel

Vérification automatique des 23 000 € de recettes et de la prépondérance des revenus.

Adaptation des formulaires

Les liasses fiscales (2031/2033) sont automatiquement configurées selon votre statut actif.
Usufruit & Démembrement
Une expertise unique pour les montages en démembrement de propriété.
"Que vous soyez usufruitier par succession ou par donation, lmnp.ai automatise les calculs spécifiques indispensables pour garantir la validité de votre amortissement auprès du fisc."

Valorisation selon l'âge

Nous calculons automatiquement la valeur amortissable de votre usufruit en fonction de l'âge de l'usufruitier au moment de la mise en location.

Durée de vie (Tables INSEE)

Contrairement à un bien classique, la durée d'amortissement de l'usufruit est indexée sur votre espérance de vie statistique d'après les tables de mortalité de l'INSEE.

Conformité totale

Cette méthode technique complexe est parfaitement gérée par notre logiciel pour produire des liasses fiscales 100% conformes.

Note importante

Seul l'usufruitier est concerné par ce module, car lui seul possède le droit de percevoir les revenus locatifs. Le nu-propriétaire ne peut pas louer le logement et n'est donc pas éligible à ce dispositif.

Estimation Valeur Terrain
Un module intelligent pour sécuriser votre base amortissable.
"La valeur du terrain n'étant pas amortissable, son évaluation est le point n°1 contrôlé par le fisc. Notre logiciel automatise cette étape avec une rigueur mathématique."

Méthode Forfaitaire

Grandes métropoles

Calcul basé sur les usages comptables admis dans les zones denses sans foncier constructible.

Méthode au Réel

API & Partenaires

Évaluation précise via des comparatifs de terrains constructibles équivalents.

Monopropriété & Copropriété

Traitement mathématique et tangible adapté à chaque structure juridique pour une précision accrue.

Sécurité Fiscale

Répondez sereinement à toute demande de l'administration grâce à une méthode logique et documentée.

Inclus toutes offres

Ce module de sécurisation est accessible sans surcoût en offre Autonomie comme en offre **Expert Comptable**.

Frais administratifs (Notaire/Agence)
Arbitrage stratégique entre Amortissement et Charge.
"Les frais d'acquisition (notaire, agence, charges acquéreur) représentent un levier fiscal majeur dès la première année d'exploitation de votre bien."

Offre Autonomie

Liberté totale : choisissez de passer ces frais en charge immédiate (pour créer un déficit) ou en amortissement (pour étaler l'avantage).

Offre Expert-Comptable

L'expert analyse votre situation globale pour valider l'option la plus rentable sur le long terme.

Permanence des méthodes

Important : Une fois le choix appliqué pour votre premier bien, la réglementation impose de conserver la même méthode pour tous vos actifs suivants. Notre logiciel gère cette cohérence automatiquement.

Conseil Fiscal

Le passage en charge immédiate efface l'impôt dès la 1ère année, mais un déficit n'est reportable que 10 ans. Si vos amortissements annulent déjà votre résultat, préférez l'amortissement des frais : ils basculeront en amortissements excédentaires, reportables sans aucune limite de temps.

Liasse fiscale complète (PDF)
Générez vos documents officiels en un clic.

Formulaires 2031 & 2033

Inclut toutes les annexes obligatoires (A, B, C, D, E).

Documents générés :

  • Formulaire 2031 (Bénéfices)
  • Bilan simplifié (2033-A)
  • Compte de résultat (2033-B)
  • Amortissements (2033-C)
  • Relevé de provisions
  • Valeur ajoutée (2033-E)
Télétransmission EDI directe
Envoyez votre déclaration aux impôts sans quitter le logiciel.
"Vos liasses fiscales sont transférées aux impôts par EDI (Échange de Données Informatisé), le format officiel attendu par l'administration."

Suivi en temps réel

Grâce à notre partenaire tiers certifié, suivez l'acheminement de votre déclaration en direct jusqu'à sa validation par le fisc.

Confirmation automatique

Une fois votre liasse acceptée, vous recevez instantanément par mail votre attestation de dépôt officielle.

Tiers de confiance

L'utilisation du protocole EDI-TDFC garantit la sécurité et l'irréversibilité de l'envoi, remplaçant avantageusement la saisie manuelle sur impots.gouv.fr.

Aide à la déclaration IR (2042)
Ne faites aucune erreur sur votre déclaration personnelle.
"Une fois que votre liasse fiscale a été acceptée par les impôts, vous accédez à un guide PDF d'aide automatique pour finaliser votre déclaration personnelle."

Guide PDF Automatique

Téléchargez un document clair vous expliquant simplement comment reporter vos revenus, bénéfices et déficits meublés dans votre déclaration d'impôt.

Autonomie & Sérénité

Réalisez votre déclaration personnelle 2042-C-PRO en toute simplicité et avec la certitude d'être parfaitement conforme aux attentes fiscales.

Simple & Efficace

Le logiciel traduit vos données comptables complexes en instructions de saisie case par case pour votre espace impots.gouv.fr.

LMNP Saisonnier & Cotisations
Une gestion intelligente des seuils et des régimes sociaux.
"Le logiciel détecte automatiquement vos revenus saisonniers (Airbnb, Booking) et vous aide à arbitrer entre les différents régimes sociaux pour optimiser vos prélèvements déductibles."

Arbitrage Régime

SSI vs Régime Général

Le logiciel adapte le calcul des liasses selon l'option retenue.

Expertise

Simulation de stratégie

RDV expert disponible pour choisir le régime le plus avantageux.

Détection automatique

Identification en temps réel des recettes issues des plateformes de location pour un suivi précis du chiffre d'affaires.

Seuil URSSAF (23 000 €)

Dès que vous franchissez ce seuil, le logiciel gère le basculement des prélèvements sociaux en cotisations sociales professionnelles.

Règle d'irrévocabilité

Selon la position actuelle de l'URSSAF, l'assujettissement aux cotisations sociales dès la première année à plus de 23k€ est définitif, même si vos revenus saisonniers repassent sous ce seuil l'année suivante.

Plus-values professionnelles LMP
Maîtrisez la fiscalité complexe lors de la revente de vos actifs.
"En statut LMP, la revente d'un bien suit des règles professionnelles strictes. Notre logiciel décompose chaque flux pour optimiser votre imposition réelle."

Plus-value Court Terme

Elle correspond au total des amortissements pratiqués. Soumise aux cotisations sociales et à l'IR (sauf exonération automatique calculée par l'outil).

Plus-value Long Terme

Elle porte sur la plus-value économique. Taxée à la Flat Tax (30%) avec des abattements puissants selon la durée de détention.

Art. 151 septies B : Exonération après 15 ans

Pour la plus-value de long terme, bénéficiez d'un abattement de 10% par an à partir de la 6ème année de détention. **Exonération totale après 15 ans**.

Art. 151 septies : Petites entreprises

Si vous êtes LMP depuis > 5 ans avec un CA < 90k€ (moyenne 2 ans), l'impôt sur le revenu est exonéré sur la PV court terme. Exonération partielle entre 90k€ et 126k€.

Règle des 2 ans

Si l'actif est détenu depuis moins de 2 ans, la globalité du gain (même économique) est traitée comme de la plus-value à court terme.

Sous-location professionnelle
Un cadre comptable spécifique et automatisé.
"Notre logiciel est capable de traiter les cadres de sous-location professionnelle, où le loyer payé au propriétaire est une charge mais ne peut être amorti (pas de propriété du bâti)."

Traitement du loyer payé

Le loyer versé à votre propriétaire est traité comme une charge déductible, mais il n'est pas amortissable car le bien n'est pas à votre actif.

Régime réel : souvent optimal

En sous-location, les charges sont structurellement importantes (loyer, assurances, entretien). Le passage au régime réel est donc quasi-systématiquement plus avantageux que l'abattement forfaitaire.

Atout Plateforme

Simplicité d'utilisation : gérez votre activité de sous-loueur avec la même rigueur qu'un propriétaire, en toute conformité fiscale.

Amortissements optimisés
Un moteur algorithmique de pointe pour votre patrimoine.
"Notre moteur décompose chaque bien par composants (gros œuvre, toiture, installations techniques) selon des méthodes mathématiques réelles pour une optimisation fiscale légale sans compromis."

Multi-Typologie

Prise en charge de tous vos actifs : Appartements, maisons, bungalows et même péniches.

Réalité Physique

Calculs basés sur la composition réelle des matériaux et de la construction des logements.

Précision Algorithmique

Une décomposition par composants juste et tangible, adaptée à chaque situation client spécifique.

Sécurité Juridique

Bénéficiez d'une méthode de calcul robuste et documentée, capable de répondre précisément en cas de contrôle fiscal.

Optimisation Légale

Le logiciel cherche systématiquement le meilleur équilibre pour maximiser vos amortissements tout en restant strictement conforme au cadre légal.

Cotisations sociales LMP
Automatisation fiscale pour le passage en professionnel.
"Notre logiciel détecte automatiquement et ajuste la fiscalité ainsi que l'édition de vos liasses en fonction de votre statut, qu'il soit non-professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP)."

Calcul par itération en temps réel

Le logiciel calcule en temps réel les cotisations sociales dues au régime SSI (Sécurité Sociale des Indépendants) et les intègre automatiquement dans votre liasse fiscale comme une charge déductible.

Précision à l'euro près

Cette approche itérative garantit un résultat fiscal net de cotisations parfaitement juste, évitant les surprises en fin d'exercice.

Gain de temps

Plus besoin de simulations manuelles complexes : le moteur lmnp.ai synchronise vos recettes et vos cotisations de manière totalement transparente.

Segmentation précise par bien
Indépendance comptable totale pour chaque actif.
"Gérez un nombre illimité de biens avec la certitude que chaque appartement dispose de sa propre 'bulle' comptable, isolée du reste de votre patrimoine."

Anticipation de la revente

Grâce à notre segmentation interne, vous pouvez isoler instantanément les amortissements excédentaires d'un bien spécifique lors de sa vente.

Zéro "détricotage" comptable

Fini les missions comptables complexes pour extraire l'historique d'un logement parmi d'autres. Tout est déjà cloisonné dans vos formulaires fiscaux (liasses 2033).

Sérénité Totale

Cette rigueur structurelle élimine les risques d'erreurs lors de la cession d'un actif et vous assure un dossier propre, transparent et immédiatement exploitable par votre notaire.

Export Fichier FEC
Garantissez la transparence de votre comptabilité.
"Le Fichier des Écritures Comptables (FEC) est le document pivot de votre comptabilité informatisée, obligatoire en cas de contrôle de l'administration fiscale."

Conformité DGFiP

Chaque exercice clôturé génère automatiquement un fichier FEC strictement conforme aux standards techniques attendus par l'administration.

Disponibilité immédiate

Que vous soyez en offre Autonomie ou Expert Comptable, accédez à vos archives FEC à tout moment pour répondre sereinement à un audit.

Sécurité Juridique

Le FEC est le seul document permettant de prouver la chronologie et l'irréversibilité de vos écritures comptables. C'est votre bouclier en cas de vérification.

Validation par Expert
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre activité de loueur en meublé. Le logiciel lmnp.ai assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Accusé de réception DGFiP
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre activité de loueur en meublé. Le logiciel lmnp.ai assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Plan d'amortissement PDF
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre activité de loueur en meublé. Le logiciel lmnp.ai assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Facturation automatique
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre activité de loueur en meublé. Le logiciel lmnp.ai assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Simulations sauvegardées
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre activité de loueur en meublé. Le logiciel lmnp.ai assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Expert-comptable LMNP
Ain
Divonne-les-Bains
Signature expert-comptable
Responsabilité professionnelle
Liasse télétransmise
Ain / Divonne-les-Bains

Expert-comptable LMNP à Divonne-les-Bains : liasse signée, sérénité totale

Tarif Expert
249€ ttc
+ 108€ par bien supplémentaire
Autonomie ou Expert-comptable

Même logiciel, mêmes fonctionnalités.
Différence : qui valide et qui signe.

À Divonne-les-Bains, station thermale haut de gamme aux portes de la Suisse, la location meublée attire une clientèle aisée et exigeante. Nous vous accompagnons pour sécuriser votre comptabilité LMNP/LMP : amortissements, liasse fiscale, télétransmission — avec validation et signature par un expert-comptable. Vous gardez la visibilité, l'expert-comptable engage sa responsabilité.

Choisir l'offre Expert-comptable Comparer avec l'offre Autonomie
Voir la démo en vidéo (5 min)
Sans engagement
Documents conformes
Télétransmission incluse
Support si besoin
Audit Expert-comptable

Tranquillité à Divonne

Validation & signature

Votre liasse fiscale est vérifiée, validée et signée par un expert-comptable partenaire. Dossier conforme et télétransmis, avec un cadre professionnel clair.

Validation par expert
Ain
— Service accessible dans tout le département

Divonne-les-Bains, Vesancy, Grilly, Gex, Sauverny, Versonnex et communes alentours.

Identité Juridique

Un Cabinet d'expertise comptable VRAIMENT Expert en location meublée

Le cabinet CONSEIL ASSISTANCE GESTION EXPERT est une SAS inscrite au RCS d'Avignon, spécialisée dans les activités comptables depuis juin 2017.

Raison sociale

CONSEIL ASSISTANCE GESTION EXPERT

Forme juridique

SAS (Société par Actions Simplifiée)

SIREN

830 570 081

SIRET (siège)

830 570 081 00018

Code NAF / APE

69.20Z — Activités comptables

Effectif estimé

6 à 9 salariés

Zone Intervention

Ain (01) et départements proches

Authentique et Vérifié

Cabinet d'expertise comptable inscrit

Ancrage Provincial

Expert-comptable LMNP à Divonne-les-Bains
et dans l'Ain

À Divonne-les-Bains et plus largement dans le Pays de Gex, la location meublée (LMNP et LMP) attire une clientèle internationale et fortunée, notamment grâce à la proximité immédiate de Genève et de la Suisse. La fiscalité y est souvent optimisée via le régime réel, les amortissements et une gestion rigoureuse des obligations déclaratives.

Divonne-les-Bains, station thermale historique avec son casino et son hippodrome, bénéficie d'un positionnement unique à quelques minutes de la frontière suisse. La commune attire cadres internationaux, frontaliers et curistes dans un cadre prestigieux. Avec un prix moyen de 5 748€/m², le régime réel permet de maximiser les amortissements et de réduire significativement l'imposition.

Grâce aux amortissements du bien et du mobilier, de nombreux propriétaires dans l'Ain ne paient aucun impôt sur leurs revenus locatifs pendant plusieurs années.

Notre solution permet aux propriétaires situés à Divonne-les-Bains, Vesancy, Grilly, Gex, Sauverny, Versonnex et dans l'ensemble du département de confier leur comptabilité LMNP/LMP à un expert-comptable partenaire.

100% en ligne
Signature expert-comptable
Ain

À qui s'adresse l'offre Expert-comptable ?

Le choix de la sérénité absolue. Idéal si vous souhaitez déléguer la complexité et la responsabilité.

Cette offre est faite pour vous si :

  • Vous voulez déléguer la validation fiscale
  • Vous souhaitez une signature professionnelle
  • Vous avez plusieurs biens ou une situation complexe
  • Vous voulez dormir tranquille
  • Vous souhaitez être accompagné en cas de contrôle fiscal
Sérénité & Délégation

L'offre Autonomie suffit si :

  • Vous êtes parfaitement à l'aise avec la comptabilité
  • Vous souhaitez gérer et signer vous-même

Dans ce cas, l'offre Autonomie peut suffire.

Besoin d'économie Voir l'offre Autonomie
Humain + Technologie

Plus qu'un logiciel,
une responsabilité partagée.

Avec l'offre Expert-comptable, vous ne signez pas seul. L'expert-comptable vérifie votre dossier et engage sa responsabilité civile professionnelle.

Vérification humaine

Un collaborateur expert audite la cohérence globale de votre comptabilité avant toute validation.

Amortissements & Écritures

Validation technique des tableaux d'amortissements et des écritures de fin d'exercice.

Signature de la liasse

L'expert-comptable appose sa signature officielle sur vos déclarations fiscales (2031 / 2033).

Responsabilité Civil Pro

Le cabinet partenaire engage sa responsabilité sur la conformité des comptes audités.

Télétransmission EDI

Envoi automatique de vos documents directement à l'administration fiscale via le protocole sécurisé.

Assistance Contrôle Fiscal

En cas de contrôle fiscal, l'expert-comptable vous accompagne et répond directement à l'administration fiscale.

Même interface, sécurité en plus.

Vous bénéficiez exactement du même logiciel que l'offre Autonomie : saisie guidée, amortissements automatiques, contrôles et documents. La différence intervient à la fin du parcours par la validation professionnelle.

Même interface
Mêmes fonctions
Validation professionnelle en plus
Parcours de validation

Le parcours 100% fluide vers votre liasse certifiée.

Vous gardez la visibilité, l'expert-comptable garde la responsabilité.

1

Saisie simplifiée sur lmnp.ai

Utilisez notre interface intuitive pour importer vos factures et vos recettes. Le logiciel s'occupe de pré-calculer les amortissements et les charges.

Saisie logiciel
Simulateur Micro-BIC vs Réel : quel régime choisir ?
2

Audit par un expert dédié

Une fois votre saisie terminée, un collaborateur du cabinet partenaire audite vos chiffres, vos scans et vos amortissements pour garantir la conformité.

Échanges avec le cabinet

"Nous vérifions si tous les frais de notaire ont bien été immobilisés pour maximiser vos économies."

3

Signature & Certification

L'expert-comptable valide les comptes et appose sa signature sur votre liasse fiscale (2031, 2033). Vous recevez une attestation de cohérence et de vraisemblance.

Signature & Certification
4

Télétransmission EDI aux impôts

Plus besoin de vous connecter à impots.gouv pour votre liasse. Nous l'envoyons directement via le protocole EDI. Vous n'avez plus qu'à reporter le résultat sur votre 2042-C-PRO.

Envoi Certifié Confirmé
Cadre Réglementaire

Un cadre légal strict et protecteur.

L'intervention d'un expert-comptable n'est pas qu'un service technique, c'est un acte réglementé qui vous protège.

Inscrit à l'Ordre
Lettre de mission signée
Secret professionnel
Responsabilité civile pro
Normes professionnelles

Engagement de responsabilité

Le cabinet partenaire engage sa responsabilité professionnelle sur la base des travaux d'audit et de validation effectués sur votre dossier.

Responsabilité engagée
Engagement Contractuel

La lettre de mission :
le cadre exact de l'intervention

Dans le cadre de l'offre Expert-comptable, une lettre de mission est systématiquement signée entre vous et le cabinet d'expertise comptable partenaire.

Ce document précise notamment :

  • Le périmètre exact de la mission confiée
  • Les travaux réalisés et leurs limites
  • Les obligations respectives du client et du cabinet
  • Le cadre de responsabilité professionnelle
  • Les règles de confidentialité et de conservation des données

Transparence totale

Consultez le document avant tout engagement.

Nous faisons le choix de mettre à disposition une lettre de mission vierge, afin que vous puissiez la consulter librement avant tout engagement. Vous savez ainsi exactement ce qui sera signé dans votre parcours client, en toute transparence.

Télécharger la lettre de mission (PDF)

Document vierge à titre informatif. La version définitive est signée électroniquement dans votre parcours client.

Note juridique : La lettre de mission est conclue directement entre le client et le cabinet d'expertise comptable. lmnp.ai facilite la mise à disposition et la signature du document, sans se substituer à la relation contractuelle.

Transparence & Engagement

Ce que l'offre Expert-comptable ne fait pas

Pour une relation de confiance, nous sommes clairs sur les limites de cette offre packagée.

Ne supprime pas toute obligation du client

Vous restez responsable de fournir des documents exacts et exhaustifs. L'expert-comptable intervient sur la base des informations transmises par le client.

Ne couvre pas les informations erronées

La validation ne peut couvrir les omissions volontaires ou les données faussées fournies lors de la saisie.

N'est pas une garantie absolue

L'offre Expert-comptable réduit drastiquement le risque mais ne constitue pas une assurance "tous risques" contre les choix stratégiques du client.

Besoin d'aller encore plus loin ?

Si votre situation dépasse le cadre du LMNP classique, nos experts peuvent vous accompagner sur mesure. Contactez-nous pour un devis.

Demander un accompagnement

L'offre Expert-comptable face à l'Autonomie

Même logiciel.

La différence : qui valide et qui signe.

Logiciel lmnp.ai
Accès complet à toutes les fonctionnalités de saisie.
Autonomie
Expert-comptable
Calculs Automatiques
Amortissements, quotes-parts et frais déductibles.
Autonomie
Expert-comptable
Signature d'Expert
Validation professionnelle et attestation officielle.
Autonomie
Expert-comptable
Responsabilité
Qui engage sa responsabilité devant les impôts.
Autonomie Vous (Investisseur)
Expert-comptable L'Expert-comptable
Télétransmission EDI
Envoi direct et automatisé aux services fiscaux.
Autonomie
Expert-comptable
Assistance Contrôle Fiscal
Accompagnement et réponse aux impôts en cas de contrôle.
Autonomie
Expert-comptable
Découvrir toutes les fonctionnalités du logiciel

Hébergement France

Données stockées sur des serveurs sécurisés situés exclusivement en France.

Chiffrement AES-256

Vos informations sont cryptées de bout en bout pour une confidentialité totale.

Accès habilités

Seuls les collaborateurs habilités du cabinet accèdent à vos pièces justificatives.

Conservation légale

Archivage sécurisé de vos documents pendant la durée légale de conservation.

Protection des données & RGPD

Questions fréquentes

Expert-comptable LMNP à Divonne-les-Bains

Divonne-les-Bains offre un positionnement unique pour l'investissement LMNP :

  • Station thermale historique avec curistes toute l'année
  • Casino et hippodrome attirant une clientèle aisée
  • Proximité immédiate de Genève (15 min) et des organisations internationales
  • Cadres frontaliers recherchant des locations meublées de qualité
  • Prix élevés (5 748€/m²) permettant des amortissements conséquents

Le marché locatif divonnais est particulièrement dynamique avec une demande soutenue de la clientèle suisse et internationale.

Oui, particulièrement avantageux. Les prix premium de Divonne-les-Bains permettent des amortissements très élevés.

Exemple concret : Un appartement de 60m² à 345 000€ (5 748€/m²) avec un loyer de 1 500€/mois (18 000€/an)

  • Micro-BIC : 50% d'abattement → imposé sur 9 000€
  • Régime réel : ~15 000€ d'amortissement/an + charges → 0€ d'impôt

Avec des valeurs immobilières parmi les plus élevées de l'Ain, le régime réel permet d'absorber les revenus locatifs pendant 15 à 20 ans.

Simuler votre situation : micro-BIC vs régime réel

À Divonne-les-Bains, plusieurs segments locatifs sont particulièrement porteurs :

  • Location longue durée haut de gamme pour les cadres frontaliers travaillant à Genève (CERN, ONU, banques)
  • Meublés de tourisme profitant de l'attractivité thermale et du casino
  • Appartements de standing pour la clientèle internationale de passage
  • Résidences avec services pour les curistes en séjour prolongé

La clientèle aisée de Divonne permet des loyers premium et une rentabilité intéressante malgré les prix d'acquisition élevés.

Oui, absolument. L'expert-comptable partenaire vous fait signer une lettre de mission qui formalise votre engagement mutuel, ainsi qu'un mandat de télétransmission EDI. Votre liasse fiscale est ensuite envoyée depuis son compte professionnel, et le cabinet d'expertise comptable est officiellement identifié sur l'avis de situation fiscale. Il s'agit d'un engagement formel et contractuel.

Absolument. Vos données sont conservées, vous changez simplement de formule pour bénéficier de l'audit et de la signature pour l'exercice en cours. La transition est fluide et sans perte d'informations.

L'assistance contrôle fiscal est incluse dans l'offre Expert-comptable. En cas de contrôle portant sur la période auditée, l'expert-comptable signataire prend en charge l'accompagnement : il répond directement aux demandes de l'administration fiscale et défend votre dossier sur la base de la liasse certifiée.

Vos amortissements sont calculés par le cabinet d'expertise comptable, ainsi que les quote-parts, en fonction des réponses que vous fournissez sur vos biens (valeur d'acquisition, date d'achat, nature du mobilier, travaux réalisés).

Exemple concret - Appartement à 345 000€ à Divonne-les-Bains :

  • Valeur terrain (non amortissable) : 51 750€ (15%)
  • Base amortissable construction : 293 250€ sur 25-30 ans = ~11 700€/an
  • Mobilier haut de gamme (25 000€) sur 5-7 ans = ~5 000€/an

Total amortissable : ~16 700€/an

L'objectif est d'établir des plans d'amortissement les plus justes et conformes possibles. Ce n'est donc pas vous qui endossez la responsabilité du plan d'amortissement déterminé.

Oui, 100% en ligne. Notre solution est entièrement dématérialisée. Que vous soyez à Divonne-les-Bains, à Genève, en Suisse ou ailleurs en France, vous accédez à votre comptabilité depuis n'importe où. L'expert-comptable partenaire valide et signe votre liasse fiscale à distance.

Avec lmnp.ai, l'offre Expert-comptable est à 249€ TTC/an pour un bien, puis 108€ par bien supplémentaire. C'est souvent moins cher qu'un cabinet traditionnel, avec la même signature et la même responsabilité professionnelle. Voir les tarifs détaillés.

Vous êtes LMP (Loueur Meublé Professionnel) si vos recettes dépassent 23 000€/an ET sont supérieures à vos autres revenus d'activité. Sinon, vous restez LMNP.

Cas typique à Divonne-les-Bains :

  • Un T3 à 400 000€ loué 1 800€/mois = 21 600€/an → LMNP (sous le seuil)
  • Deux appartements loués 30 000€/an total avec revenus du foyer de 25 000€ = LMP

Différence clé : En LMP, vous payez des cotisations sociales de 35-40% (vs 17,2% en LMNP), mais les déficits sont imputables sur votre revenu global.

À Divonne, avec des loyers élevés, le passage en LMP est plus fréquent qu'ailleurs. L'expert-comptable vous aide à optimiser votre situation.

Oui. La télétransmission EDI est incluse dans l'offre Expert-comptable. Votre liasse fiscale (2031, 2033) est envoyée directement aux impôts depuis le compte professionnel de l'expert-comptable. Vous n'avez rien à faire sur impots.gouv.

Oui. Notre logiciel permet de gérer plusieurs biens au sein d'une même activité LMNP. Chaque bien est suivi individuellement (amortissements, charges, revenus) et consolidé pour la liasse fiscale. Idéal si vous possédez un appartement à Divonne et un autre dans le Pays de Gex ou en Suisse voisine.

Un expert-comptable spécialisé LMNP maîtrise les spécificités du régime réel, les amortissements, les quote-parts et les subtilités fiscales propres à la location meublée. À Divonne-les-Bains, avec sa clientèle internationale et ses prix premium, cette expertise permet d'optimiser légalement votre fiscalité selon votre type de bien (location longue durée, tourisme, curistes).
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