Expert-comptable LMNP à Poligny : liasse signée, sérénité totale

Poligny (4 000 habitants) est la capitale mondiale du Comté AOP. Le tourisme gastronomique (Maison du Comté, fromageries, caves viticoles) attire des visiteurs toute l'année. Avec un prix moyen de 1 400€/m², le potentiel de rentabilité est excellent pour les gîtes ruraux et chambres d'hôtes.

Oui, très forte demande. La Maison du Comté accueille plus de 30 000 visiteurs par an. Les fromageries traditionnelles et les caves d'affinage attirent des amateurs de gastronomie du monde entier. Ces touristes recherchent des gîtes et chambres d'hôtes authentiques pour découvrir le terroir jurassien. La filière Comté représente 65 000 tonnes de fromage par an, générant un écosystème touristique important.

Oui, l'ENILBIO (École Nationale d'Industrie Laitière et des Biotechnologies) forme chaque année des étudiants et des stagiaires professionnels. Cette école de renommée nationale attire des élèves de toute la France qui recherchent des studios meublés pendant leur formation. Cette demande étudiante complète parfaitement le tourisme saisonnier et permet une occupation plus régulière des logements.

Non, notre service est 100% en ligne. Que vous soyez à Poligny, Arbois, Pupillin, Salins-les-Bains ou Champagnole, vous accédez à votre comptabilité depuis n'importe où. L'expert-comptable partenaire valide et signe votre liasse fiscale à distance, avec la même qualité de service qu'un cabinet local.

À Poligny et dans le vignoble jurassien, plusieurs types de biens se prêtent particulièrement bien au LMNP :

• Gîtes ruraux pour le tourisme gastronomique et oenotouristique
• Chambres d'hôtes près des fromageries et de la Maison du Comté
• Studios meublés pour les étudiants de l'ENILBIO
• Maisons vigneronnes pour l'oenotourisme (vin jaune, vin de paille)
• Appartements de charme dans le centre historique

Le prix moyen à Poligny (1 400€/m²) permet d'acquérir des biens de caractère à moindre coût, avec un excellent potentiel de rentabilité.

Oui, le régime réel est particulièrement intéressant à Poligny.

Exemple concret — Gîte rural à 90 000€ avec loyer de 600€/mois :

• Micro-BIC : 50% d'abattement → imposé sur 3 600€
• Régime réel : ~4 000€ d'amortissement/an + charges → 0€ d'impôt

Avec des prix immobiliers bas et des loyers corrects grâce au tourisme, le ratio amortissements/revenus est souvent très favorable. De nombreux propriétaires ne paient aucun impôt pendant 15 à 20 ans.

L'expert-comptable calcule les amortissements en décomposant la valeur du bien.

Exemple concret — Gîte rural à 90 000€ à Poligny :

• Valeur terrain (non amortissable) : 9 000€ (10%)
• Base amortissable construction : 81 000€ sur 25-30 ans = ~3 000€/an
• Mobilier et décoration (6 000€) sur 5-7 ans = ~1 000€/an
• Travaux de rénovation éventuels : amortis sur 10-15 ans selon nature

Total amortissable : ~4 000€/an minimum

Avec un loyer de 600€/mois (7 200€/an), les amortissements absorbent une grande partie des revenus. Ajoutez les charges déductibles et vous réduisez drastiquement votre imposition.

Oui, Poligny est au coeur du vignoble jurassien. Les vins du Jura (vin jaune, vin de paille, Savagnin, Trousseau) attirent des oenotouristes du monde entier. La proximité d'Arbois, capitale des vins du Jura, et de Pupillin renforce cette attractivité.

Les visiteurs combinent souvent la découverte des fromages et des vins, créant une double clientèle touristique. Un gîte bien situé peut capter ces deux flux et optimiser son taux d'occupation tout au long de l'année.

Avec lmnp.ai, l'offre Expert-comptable est à 249€ TTC/an pour un bien, puis 108€ par bien supplémentaire. C'est souvent moins cher qu'un cabinet traditionnel, avec la même signature et la même responsabilité professionnelle. Voir les tarifs détaillés.

Oui, l'expert-comptable partenaire signe votre liasse fiscale. Vous signez une lettre de mission et un mandat de télétransmission EDI. Votre liasse est ensuite envoyée depuis le compte professionnel du cabinet. L'expert-comptable engage sa responsabilité professionnelle sur les comptes qu'il a audités et validés.

Oui, à tout moment. Vos données sont conservées sur la plateforme lmnp.ai. Vous changez simplement de formule pour bénéficier de l'audit et de la signature d'un expert-comptable pour l'exercice en cours. C'est souple et sans engagement.

L'assistance contrôle fiscal est incluse dans l'offre Expert-comptable. En cas de contrôle portant sur la période auditée, l'expert-comptable signataire prend en charge l'accompagnement. Il répond aux questions de l'administration et justifie les choix comptables effectués.

Oui. Notre logiciel permet de gérer plusieurs biens au sein d'une même activité LMNP. Chaque bien est suivi individuellement (amortissements, charges, revenus) et consolidé pour la liasse fiscale. C'est idéal si vous possédez un gîte à Poligny et un studio pour les étudiants de l'ENILBIO.

Oui. Si vous n'avez pas déclaré vos revenus LMNP au régime réel, il est possible de régulariser les années passées. Contactez-nous pour évaluer votre situation et établir un plan de reprise comptable.

L'offre s'adresse aux propriétaires qui souhaitent déléguer la validation fiscale et bénéficier de la signature d'un professionnel. Idéal si vous avez un gîte rural, une chambre d'hôtes, un studio étudiant ou plusieurs logements. Que vous soyez investisseur local ou parisien ayant acheté dans le Jura, nous vous accompagnons à distance.