Expert-comptable LMNP à Luxeuil-les-Bains : liasse signée, sérénité totale
Même logiciel, mêmes fonctionnalités.
Différence : qui valide et qui
signe.
À Luxeuil-les-Bains et en Haute-Saône, la location meublée est souvent liée à des investissements patrimoniaux et à des biens à forte valeur. Nous vous accompagnons pour sécuriser votre comptabilité LMNP/LMP : amortissements, liasse fiscale, télétransmission — avec validation et signature par un expert-comptable. Vous gardez la visibilité, l'expert-comptable engage sa responsabilité.
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Tranquillité à Luxeuil-les-Bains
Validation & signature
Votre liasse fiscale est vérifiée, validée et signée par un expert-comptable partenaire. Dossier conforme et télétransmis, avec un cadre professionnel clair.
Luxeuil-les-Bains, Saint-Sauveur, Froideconche, Breuches, Baudoncourt, La Chapelle-lès-Luxeuil et communes alentours.
Un Cabinet d'expertise comptable VRAIMENT Expert en location meublée
Le cabinet CONSEIL ASSISTANCE GESTION EXPERT est une SAS inscrite au RCS d'Avignon, spécialisée dans les activités comptables depuis juin 2017.
Raison sociale
CONSEIL ASSISTANCE GESTION EXPERT
Forme juridique
SAS (Société par Actions Simplifiée)
SIREN
830 570 081
SIRET (siège)
830 570 081 00018
Code NAF / APE
69.20Z — Activités comptables
Effectif estimé
6 à 9 salariés
Zone Intervention
Haute-Saône (70) et départements proches
Authentique et Vérifié
Cabinet d'expertise comptable inscrit
Expert-comptable LMNP à Luxeuil-les-Bains
et en
Haute-Saône
À Luxeuil-les-Bains, station thermale réputée de Haute-Saône, la location meublée (LMNP et LMP) attire de nombreux investisseurs. Ville au patrimoine remarquable avec son abbaye inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, Luxeuil bénéficie d'un tourisme thermal et culturel soutenu. La fiscalité y est souvent optimisée via le régime réel, les amortissements et une gestion rigoureuse des obligations déclaratives.
Le prix de l'immobilier à Luxeuil-les-Bains reste accessible avec environ 1 400€/m². L'attrait touristique de la ville (thermes, patrimoine, base aérienne) génère une demande locative constante, permettant d'obtenir une rentabilité locative intéressante. Le régime réel reste avantageux pour optimiser votre fiscalité.
Grâce aux amortissements du bien et du mobilier, de nombreux propriétaires en Haute-Saône ne paient aucun impôt sur leurs revenus locatifs pendant plusieurs années.
Notre solution permet aux propriétaires situés à Luxeuil-les-Bains, Saint-Sauveur, Froideconche, Breuches, Baudoncourt et dans l'ensemble du canton de confier leur comptabilité LMNP/LMP à un expert-comptable partenaire.
À qui s’adresse l’offre Expert-comptable ?
Le choix de la sérénité absolue. Idéal si vous souhaitez déléguer la complexité et la responsabilité.
Cette offre est faite pour vous si :
- Vous voulez déléguer la validation fiscale
- Vous souhaitez une signature professionnelle
- Vous avez plusieurs biens ou une situation complexe
- Vous voulez dormir tranquille
- Vous souhaitez être accompagné en cas de contrôle fiscal
L'offre Autonomie suffit si :
- Vous êtes parfaitement à l'aise avec la comptabilité
- Vous souhaitez gérer et signer vous-même
Dans ce cas, l'offre Autonomie peut suffire.
Plus qu'un logiciel,
une responsabilité partagée.
Avec l'offre Expert-comptable, vous ne signez pas seul. L’expert-comptable vérifie votre dossier et engage sa responsabilité civile professionnelle.
Vérification humaine
Un collaborateur expert audite la cohérence globale de votre comptabilité avant toute validation.
Amortissements & Écritures
Validation technique des tableaux d'amortissements et des écritures de fin d'exercice.
Signature de la liasse
L'expert-comptable appose sa signature officielle sur vos déclarations fiscales (2031 / 2033).
Responsabilité Civil Pro
Le cabinet partenaire engage sa responsabilité sur la conformité des comptes audités.
Télétransmission EDI
Envoi automatique de vos documents directement à l'administration fiscale via le protocole sécurisé.
Assistance Contrôle Fiscal
En cas de contrôle fiscal, l'expert-comptable vous accompagne et répond directement à l'administration fiscale.
Même interface, sécurité en plus.
Vous bénéficiez exactement du même logiciel que l’offre Autonomie : saisie guidée, amortissements automatiques, contrôles et documents. La différence intervient à la fin du parcours par la validation professionnelle.
Le parcours 100% fluide vers votre liasse certifiée.
Vous gardez la visibilité, l’expert-comptable garde la responsabilité.
Nous garantissons le respect des dates limites fiscales et la qualité de la signature professionnelle.
Saisie simplifiée sur lmnp.ai
Utilisez notre interface intuitive pour importer vos factures et vos recettes. Le logiciel s'occupe de pré-calculer les amortissements et les charges.
Audit par un expert dédié
Une fois votre saisie terminée, un collaborateur du cabinet partenaire audite vos chiffres, vos scans et vos amortissements pour garantir la conformité.
"Nous vérifions si tous les frais de notaire ont bien été immobilisés pour maximiser vos économies."
Signature & Certification
L'expert-comptable valide les comptes et appose sa signature sur votre liasse fiscale (2031, 2033). Vous recevez une attestation de cohérence et de vraisemblance.
Télétransmission EDI aux impôts
Plus besoin de vous connecter à impots.gouv pour votre liasse. Nous l'envoyons directement via le protocole EDI. Vous n'avez plus qu'à reporter le résultat sur votre 2042-C-PRO.
Un cadre légal strict et protecteur.
L’intervention d’un expert-comptable n’est pas qu’un service technique, c’est un acte réglementé qui vous protège.
Engagement de responsabilité
Le cabinet partenaire engage sa responsabilité professionnelle sur la base des travaux d'audit et de validation effectués sur votre dossier.
La lettre de mission :
le cadre exact de
l’intervention
Dans le cadre de l’offre Expert-comptable, une lettre de mission est systématiquement signée entre vous et le cabinet d’expertise comptable partenaire.
Ce document précise notamment :
- Le périmètre exact de la mission confiée
- Les travaux réalisés et leurs limites
- Les obligations respectives du client et du cabinet
- Le cadre de responsabilité professionnelle
- Les règles de confidentialité et de conservation des données
Transparence totale
Consultez le document avant tout engagement.
Nous faisons le choix de mettre à disposition une lettre de mission vierge, afin que vous puissiez la consulter librement avant tout engagement. Vous savez ainsi exactement ce qui sera signé dans votre parcours client, en toute transparence.
Télécharger la lettre de mission (PDF)Document vierge à titre informatif. La version définitive est signée électroniquement dans votre parcours client.
Note juridique : La lettre de mission est conclue directement entre le client et le cabinet d’expertise comptable. lmnp.ai facilite la mise à disposition et la signature du document, sans se substituer à la relation contractuelle.
Ce que l’offre Expert-comptable ne fait pas
Pour une relation de confiance, nous sommes clairs sur les limites de cette offre packagée.
Ne supprime pas toute obligation du client
Vous restez responsable de fournir des documents exacts et exhaustifs. L’expert-comptable intervient sur la base des informations transmises par le client.
Ne couvre pas les informations erronées
La validation ne peut couvrir les omissions volontaires ou les données faussées fournies lors de la saisie.
N’est pas une garantie absolue
L'offre Expert-comptable réduit drastiquement le risque mais ne constitue pas une assurance "tous risques" contre les choix stratégiques du client.
Besoin d'aller encore plus loin ?
Si votre situation dépasse le cadre du LMNP classique, nos experts peuvent vous accompagner sur mesure. Contactez-nous pour un devis.
Demander un accompagnementL’offre Expert-comptable face à l’Autonomie
Même logiciel.
La différence : qui valide et qui signe.
| Caractéristique | Offre Autonomie | Expert-comptable Recommandé |
|---|---|---|
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Logiciel lmnp.ai
Accès complet à
toutes les fonctionnalités de saisie.
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Calculs Automatiques
Amortissements,
quotes-parts et frais déductibles.
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Signature d'Expert
Validation
professionnelle et attestation officielle.
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Responsabilité
Qui engage sa
responsabilité devant les impôts.
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Vous (Investisseur) | L'Expert-comptable |
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Télétransmission EDI
Envoi direct et
automatisé aux services fiscaux.
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Assistance Contrôle Fiscal
Accompagnement et
réponse aux impôts en cas de contrôle.
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Hébergement France
Données stockées sur des serveurs sécurisés situés exclusivement en France.
Chiffrement AES-256
Vos informations sont cryptées de bout en bout pour une confidentialité totale.
Accès habilités
Seuls les collaborateurs habilités du cabinet accèdent à vos pièces justificatives.
Conservation légale
Archivage sécurisé de vos documents pendant la durée légale de conservation.
Questions fréquentes
Expert-comptable LMNP à Luxeuil-les-Bains
Non, ce n'est pas une obligation légale. Vous pouvez gérer votre comptabilité LMNP en autonomie avec notre offre Autonomie. Cependant, l'accompagnement d'un expert-comptable apporte une sécurité juridique et une tranquillité d'esprit, notamment pour les biens à forte valeur fréquents à Luxeuil-les-Bains.
Oui, 100% en ligne. Notre solution est entièrement dématérialisée. Que vous soyez à Luxeuil-les-Bains, en déplacement ou ailleurs en France, vous accédez à votre comptabilité depuis n'importe où. L'expert-comptable partenaire valide et signe votre liasse fiscale à distance.
Un expert-comptable spécialisé LMNP maîtrise les spécificités du régime réel, les amortissements, les quote-parts et les subtilités fiscales propres à la location meublée. À Luxeuil-les-Bains, où l'immobilier est cher et les enjeux fiscaux importants, cette expertise permet d'optimiser légalement votre fiscalité.
Dans la grande majorité des cas à Luxeuil-les-Bains, oui, le régime réel est nettement plus avantageux.
Exemple concret : Un appartement de 80m² à 112 000€ avec un loyer de 520€/mois (6 240€/an)
- Micro-BIC : 50% d'abattement → imposé sur 3 120€
- Régime réel : ~4 000€ d'amortissement/an + charges → 0€ d'impôt
Avec un prix moyen de 1 400€/m² à Luxeuil-les-Bains, les amortissements du bien et du mobilier permettent souvent d'absorber les revenus locatifs. Résultat : de nombreux propriétaires ne paient aucun impôt pendant plusieurs années.
Simuler votre situation : micro-BIC vs régime réelÀ Luxeuil-les-Bains et en Haute-Saône, plusieurs types de biens se prêtent particulièrement bien au LMNP :
- Studios et T2 pour les curistes en cure thermale (3 semaines de séjour en moyenne)
- Appartements dans le centre historique proches de l'abbaye UNESCO et des thermes
- Meublés de tourisme profitant de l'attrait patrimonial et thermal de la ville
- Logements pour le personnel de la base aérienne 116 et de l'hôpital
- Maisons de caractère prisées par une clientèle recherchant le patrimoine et le calme
Le prix moyen à Luxeuil-les-Bains est d'environ 1 400€/m², ce qui permet un investissement accessible avec une demande locative soutenue par le tourisme.
Luxeuil-les-Bains n'est pas classée en zone tendue, ce qui simplifie les démarches pour les meublés de tourisme. Cependant, certaines obligations restent applicables :
- Déclaration en mairie obligatoire pour tout meublé de tourisme (formulaire Cerfa)
- Numéro d'enregistrement à afficher sur les annonces de location saisonnière
- DPE obligatoire — les logements classés G seront interdits à la location dès 2025
- Taxe de séjour à collecter pour les locations touristiques (importante vu l'activité thermale)
- Plafond de 23 000€ de recettes pour conserver le statut LMNP (au-delà : passage en LMP)
Pour la location longue durée classique, seules les obligations fiscales LMNP standard s'appliquent (déclaration BIC, liasse fiscale si régime réel).
Luxeuil-les-Bains offre un cadre idéal pour le LMNP touristique et thermal.
Oui, l'assistance contrôle fiscal est incluse dans l'offre Expert-comptable. En cas de contrôle portant sur la période auditée, l'expert-comptable signataire répond directement aux demandes de l'administration fiscale et défend votre dossier.
Avec lmnp.ai, l'offre Expert-comptable est à 249€ TTC/an pour un bien, puis 108€ par bien supplémentaire. C'est souvent moins cher qu'un cabinet traditionnel, avec la même signature et la même responsabilité professionnelle. Voir les tarifs détaillés.
Oui. Notre logiciel permet de gérer plusieurs biens au sein d'une même activité LMNP. Chaque bien est suivi individuellement (amortissements, charges, revenus) et consolidé pour la liasse fiscale.
Vous êtes LMP (Loueur Meublé Professionnel) si vos recettes dépassent 23 000€/an ET sont supérieures à vos autres revenus d'activité. Sinon, vous restez LMNP.
Cas typique à Luxeuil-les-Bains :
- Un T3 cadre champêtre à 600 000€ loué 1 800€/mois = 21 600€/an → LMNP (sous le seuil)
- Le même bien en location saisonnière à 45 000€/an avec revenus du foyer de 40 000€ = LMP
Différence clé : En LMP, vous payez des cotisations sociales de 35-40% (vs 17,2% en LMNP), mais les déficits sont imputables sur votre revenu global.
À Luxeuil-les-Bains, où les loyers sont élevés, surveillez le seuil de 23 000€ si vous avez plusieurs biens ou louez en saisonnier. L'expert-comptable vous aide à optimiser votre situation.
L'expert-comptable calcule les amortissements en décomposant la valeur du bien. À Luxeuil-les-Bains, les prix élevés génèrent des amortissements importants.
Exemple concret — Appartement à 500 000€ à Luxeuil-les-Bains :
- Valeur terrain (non amortissable) : 75 000€ (15%)
- Base amortissable construction : 425 000€ sur 25-30 ans = ~17 000€/an
- Mobilier (20 000€) sur 5-7 ans = ~4 000€/an
- Travaux éventuels : amortis sur 10-15 ans selon nature
Total amortissable : ~21 000€/an
Avec un loyer de 1 500€/mois (18 000€/an), les amortissements seuls absorbent tous vos revenus locatifs. Ajoutez les charges déductibles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance, frais de gestion...) et vous ne payez aucun impôt pendant 15 à 25 ans.
⚠️ Réforme 2025 : les amortissements déduits sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. L'expert-comptable vous aide à anticiper cette fiscalité.
Oui. La télétransmission EDI est incluse dans l'offre Expert-comptable. Votre liasse fiscale (2031, 2033) est envoyée directement aux impôts depuis le compte professionnel de l'expert-comptable. Vous n'avez rien à faire sur impots.gouv.
La transition est simple. Nous récupérons vos données comptables existantes (bilans, amortissements en cours) pour assurer la continuité fiscale. Aucune perte d'historique, aucune rupture dans vos plans d'amortissement.
Oui. Si vous n'avez pas déclaré vos revenus LMNP au régime réel, il est possible de régulariser les années passées. Contactez-nous pour évaluer votre situation et établir un plan de reprise comptable.
L'offre s'adresse aux propriétaires qui souhaitent déléguer la validation fiscale et bénéficier de la signature d'un professionnel. Idéal si vous avez un bien à forte valeur, plusieurs logements, ou si vous souhaitez simplement dormir tranquille.
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée