03 74 47 20 18 Contact
Inscription Connexion
Découvrir le logiciel Explorez l'interface intelligente de lmnp.ai
Sécurité & données Confidentialité totale. Données chiffrées, hébergées en France
Démo & visite guidée Démonstration de 5 minutes pour maîtriser le logiciel
Amortissements & Assets
Gestion & Fiscalité
Documents & Conformité
Tarifs
Multi-biens illimité
Une gestion scalable de votre patrimoine, sans aucune limite technique.
"Que vous possédiez un seul studio ou un parc de 25 biens, lmnp.ai s'adapte à votre croissance en garantissant une segmentation comptable irréprochable."

Offre Autonomie

179 € /an

Tarif fixe, quel que soit le nombre de biens gérés.

Offre Expert

249 € + 108 €/bien

Accompagnement complet pour tout votre parc immobilier.

Segmentation et conformité légale

Chaque bien et chaque amortissement sont isolés dans votre liasse fiscale, comme l'exige la loi, pour une transparence totale.

Anticipation de la revente

Extrayez instantanément les amortissements excédentaires d'un logement précis lors d'une vente. Évitez ainsi tout "détricotage" fiscal complexe dans 10 ou 15 ans.

Gestion centralisée

Un seul espace pour piloter 1, 10 ou 25 appartements avec la même simplicité de navigation.
Amortissement automatique
Un algorithme basé sur des données réelles pour une décomposition juste.
"Notre algorithme a été construit à partir de factures réelles de construction et de prix de revient constatés sur le marché. Résultat : une décomposition par composants adaptée à chaque typologie de bien (appartement, maison, etc.)."

Données réelles

Basé sur des factures de construction et prix de revient du marché.

Typologie adaptée

Le gros œuvre d'un appartement n'a pas le même poids que celui d'une maison.

Ce que le logiciel traite :

  • Décomposition par composants calibrée selon la typologie du bien (appartement, maison, etc.).
  • Ratios issus de données tangibles : factures de construction, prix de revient réels.
  • Amortissement par composants (Gros œuvre, Toiture, Électricité, Plomberie...).
  • Répartition entre bâti et terrain juste grâce à la méthode de calcul automatique du terrain.
  • Génération d'un tableau synthétique conforme pour votre liasse fiscale.
Durée d'amortissement automatique
Détermination intelligente et fiscale des durées d'amortissement.
"La durée d'amortissement ne se choisit pas au hasard : elle doit refléter la réalité physique du bien et l'état de la construction au moment de la mise en location."

Immobilier Neuf

Données constructeurs

Application des durées d'usage préconisées par l'administration fiscale.

Immobilier Ancien

Calcul algorithmique

Ajustement précis en fonction de l'âge réel du bâtiment, de sa composition et de ses rénovations passées.

Gestion des rénovations

Que votre rénovation soit totale ou partielle, le logiciel ajuste dynamiquement le plan d'amortissement pour chaque composant concerné.

Sécurisation Fiscale

Chaque durée retenue est justifiée par une méthode mathématique vérifiable, garantissant un dossier solide en cas de contrôle.
Statut LMNP et LMP
Une transition fluide et automatique entre les deux régimes.
"Le logiciel surveille vos recettes et vos revenus d'activité pour vous alerter dès que vous franchissez les seuils du statut LMP, gérant ainsi la complexité fiscale à votre place."

Calcul des seuils en temps réel

Vérification automatique des 23 000 € de recettes et de la prépondérance des revenus.

Adaptation des formulaires

Les liasses fiscales (2031/2033) sont automatiquement configurées selon votre statut actif.
Usufruit & Démembrement
Une expertise unique pour les montages en démembrement de propriété.
"Que vous soyez usufruitier par succession ou par donation, lmnp.ai automatise les calculs spécifiques indispensables pour garantir la validité de votre amortissement auprès du fisc."

Valorisation selon l'âge

Nous calculons automatiquement la valeur amortissable de votre usufruit en fonction de l'âge de l'usufruitier au moment de la mise en location.

Durée de vie (Tables INSEE)

Contrairement à un bien classique, la durée d'amortissement de l'usufruit est indexée sur votre espérance de vie statistique d'après les tables de mortalité de l'INSEE.

Conformité totale

Cette méthode technique complexe est parfaitement gérée par notre logiciel pour produire des liasses fiscales 100% conformes.

Note importante

Seul l'usufruitier est concerné par ce module, car lui seul possède le droit de percevoir les revenus locatifs. Le nu-propriétaire ne peut pas louer le logement et n'est donc pas éligible à ce dispositif.

Estimation Valeur Terrain
Un module intelligent pour sécuriser votre base amortissable.
"La valeur du terrain n'étant pas amortissable, son évaluation est le point n°1 contrôlé par le fisc. Notre logiciel automatise cette étape avec une rigueur mathématique."

Méthode Forfaitaire

Grandes métropoles

Calcul basé sur les usages comptables admis dans les zones denses sans foncier constructible.

Méthode au Réel

API & Partenaires

Évaluation précise via des comparatifs de terrains constructibles équivalents.

Monopropriété & Copropriété

Traitement mathématique et tangible adapté à chaque structure juridique pour une précision accrue.

Sécurité Fiscale

Répondez sereinement à toute demande de l'administration grâce à une méthode logique et documentée.

Inclus toutes offres

Ce module de sécurisation est accessible sans surcoût en offre Autonomie comme en offre **Expert Comptable**.

Frais administratifs (Notaire/Agence)
Arbitrage stratégique entre Amortissement et Charge.
"Les frais d'acquisition (notaire, agence, charges acquéreur) représentent un levier fiscal majeur dès la première année d'exploitation de votre bien."

Offre Autonomie

Liberté totale : choisissez de passer ces frais en charge immédiate (pour créer un déficit) ou en amortissement (pour étaler l'avantage).

Offre Expert-Comptable

L'expert analyse votre situation globale pour valider l'option la plus rentable sur le long terme.

Permanence des méthodes

Important : Une fois le choix appliqué pour votre premier bien, la réglementation impose de conserver la même méthode pour tous vos actifs suivants. Notre logiciel gère cette cohérence automatiquement.

Conseil Fiscal

Le passage en charge immédiate efface l'impôt dès la 1ère année, mais un déficit n'est reportable que 10 ans. Si vos amortissements annulent déjà votre résultat, préférez l'amortissement des frais : ils basculeront en amortissements excédentaires, reportables sans aucune limite de temps.

Liasse fiscale complète (PDF)
Générez vos documents officiels en un clic.

Formulaires 2031 & 2033

Inclut toutes les annexes obligatoires (A, B, C, D, E).

Documents générés :

  • Formulaire 2031 (Bénéfices)
  • Bilan simplifié (2033-A)
  • Compte de résultat (2033-B)
  • Amortissements (2033-C)
  • Relevé de provisions
  • Valeur ajoutée (2033-E)
Télétransmission EDI directe
Envoyez votre déclaration aux impôts sans quitter le logiciel.
"Vos liasses fiscales sont transférées aux impôts par EDI (Échange de Données Informatisé), le format officiel attendu par l'administration."

Suivi en temps réel

Grâce à notre partenaire tiers certifié, suivez l'acheminement de votre déclaration en direct jusqu'à sa validation par le fisc.

Confirmation automatique

Une fois votre liasse acceptée, vous recevez instantanément par mail votre attestation de dépôt officielle.

Tiers de confiance

L'utilisation du protocole EDI-TDFC garantit la sécurité et l'irréversibilité de l'envoi, remplaçant avantageusement la saisie manuelle sur impots.gouv.fr.

Aide à la déclaration IR (2042)
Ne faites aucune erreur sur votre déclaration personnelle.
"Une fois que votre liasse fiscale a été acceptée par les impôts, vous accédez à un guide PDF d'aide automatique pour finaliser votre déclaration personnelle."

Guide PDF Automatique

Téléchargez un document clair vous expliquant simplement comment reporter vos revenus, bénéfices et déficits meublés dans votre déclaration d'impôt.

Autonomie & Sérénité

Réalisez votre déclaration personnelle 2042-C-PRO en toute simplicité et avec la certitude d'être parfaitement conforme aux attentes fiscales.

Simple & Efficace

Le logiciel traduit vos données comptables complexes en instructions de saisie case par case pour votre espace impots.gouv.fr.

LMNP Saisonnier & Cotisations
Une gestion intelligente des seuils et des régimes sociaux.
"Le logiciel détecte automatiquement vos revenus saisonniers (Airbnb, Booking) et vous aide à arbitrer entre les différents régimes sociaux pour optimiser vos prélèvements déductibles."

Arbitrage Régime

SSI vs Régime Général

Le logiciel adapte le calcul des liasses selon l'option retenue.

Expertise

Simulation de stratégie

RDV expert disponible pour choisir le régime le plus avantageux.

Détection automatique

Identification en temps réel des recettes issues des plateformes de location pour un suivi précis du chiffre d'affaires.

Seuil URSSAF (23 000 €)

Dès que vous franchissez ce seuil, le logiciel gère le basculement des prélèvements sociaux en cotisations sociales professionnelles.

Règle d'irrévocabilité

Selon la position actuelle de l'URSSAF, l'assujettissement aux cotisations sociales dès la première année à plus de 23k€ est définitif, même si vos revenus saisonniers repassent sous ce seuil l'année suivante.

Plus-values professionnelles LMP
Maîtrisez la fiscalité complexe lors de la revente de vos actifs.
"En statut LMP, la revente d'un bien suit des règles professionnelles strictes. Notre logiciel décompose chaque flux pour optimiser votre imposition réelle."

Plus-value Court Terme

Elle correspond au total des amortissements pratiqués. Soumise aux cotisations sociales et à l'IR (sauf exonération automatique calculée par l'outil).

Plus-value Long Terme

Elle porte sur la plus-value économique. Taxée à la Flat Tax (30%) avec des abattements puissants selon la durée de détention.

Art. 151 septies B : Exonération après 15 ans

Pour la plus-value de long terme, bénéficiez d'un abattement de 10% par an à partir de la 6ème année de détention. **Exonération totale après 15 ans**.

Art. 151 septies : Petites entreprises

Si vous êtes LMP depuis > 5 ans avec un CA < 90k€ (moyenne 2 ans), l'impôt sur le revenu est exonéré sur la PV court terme. Exonération partielle entre 90k€ et 126k€.

Règle des 2 ans

Si l'actif est détenu depuis moins de 2 ans, la globalité du gain (même économique) est traitée comme de la plus-value à court terme.

Sous-location professionnelle
Un cadre comptable spécifique et automatisé.
"Notre logiciel est capable de traiter les cadres de sous-location professionnelle, où le loyer payé au propriétaire est une charge mais ne peut être amorti (pas de propriété du bâti)."

Traitement du loyer payé

Le loyer versé à votre propriétaire est traité comme une charge déductible, mais il n'est pas amortissable car le bien n'est pas à votre actif.

Régime réel : souvent optimal

En sous-location, les charges sont structurellement importantes (loyer, assurances, entretien). Le passage au régime réel est donc quasi-systématiquement plus avantageux que l'abattement forfaitaire.

Atout Plateforme

Simplicité d'utilisation : gérez votre activité de sous-loueur avec la même rigueur qu'un propriétaire, en toute conformité fiscale.

Amortissements optimisés
Un moteur algorithmique de pointe pour votre patrimoine.
"Notre moteur décompose chaque bien par composants (gros œuvre, toiture, installations techniques) selon des méthodes mathématiques réelles pour une optimisation fiscale légale sans compromis."

Multi-Typologie

Prise en charge de tous vos actifs : Appartements, maisons, bungalows et même péniches.

Réalité Physique

Calculs basés sur la composition réelle des matériaux et de la construction des logements.

Précision Algorithmique

Une décomposition par composants juste et tangible, adaptée à chaque situation client spécifique.

Sécurité Juridique

Bénéficiez d'une méthode de calcul robuste et documentée, capable de répondre précisément en cas de contrôle fiscal.

Optimisation Légale

Le logiciel cherche systématiquement le meilleur équilibre pour maximiser vos amortissements tout en restant strictement conforme au cadre légal.

Cotisations sociales LMP
Automatisation fiscale pour le passage en professionnel.
"Notre logiciel détecte automatiquement et ajuste la fiscalité ainsi que l'édition de vos liasses en fonction de votre statut, qu'il soit non-professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP)."

Calcul par itération en temps réel

Le logiciel calcule en temps réel les cotisations sociales dues au régime SSI (Sécurité Sociale des Indépendants) et les intègre automatiquement dans votre liasse fiscale comme une charge déductible.

Précision à l'euro près

Cette approche itérative garantit un résultat fiscal net de cotisations parfaitement juste, évitant les surprises en fin d'exercice.

Gain de temps

Plus besoin de simulations manuelles complexes : le moteur lmnp.ai synchronise vos recettes et vos cotisations de manière totalement transparente.

Segmentation précise par bien
Indépendance comptable totale pour chaque actif.
"Gérez un nombre illimité de biens avec la certitude que chaque appartement dispose de sa propre 'bulle' comptable, isolée du reste de votre patrimoine."

Anticipation de la revente

Grâce à notre segmentation interne, vous pouvez isoler instantanément les amortissements excédentaires d'un bien spécifique lors de sa vente.

Zéro "détricotage" comptable

Fini les missions comptables complexes pour extraire l'historique d'un logement parmi d'autres. Tout est déjà cloisonné dans vos formulaires fiscaux (liasses 2033).

Sérénité Totale

Cette rigueur structurelle élimine les risques d'erreurs lors de la cession d'un actif et vous assure un dossier propre, transparent et immédiatement exploitable par votre notaire.

Export Fichier FEC
Garantissez la transparence de votre comptabilité.
"Le Fichier des Écritures Comptables (FEC) est le document pivot de votre comptabilité informatisée, obligatoire en cas de contrôle de l'administration fiscale."

Conformité DGFiP

Chaque exercice clôturé génère automatiquement un fichier FEC strictement conforme aux standards techniques attendus par l'administration.

Disponibilité immédiate

Que vous soyez en offre Autonomie ou Expert Comptable, accédez à vos archives FEC à tout moment pour répondre sereinement à un audit.

Sécurité Juridique

Le FEC est le seul document permettant de prouver la chronologie et l'irréversibilité de vos écritures comptables. C'est votre bouclier en cas de vérification.

Validation par Expert
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre activité de loueur en meublé. Le logiciel lmnp.ai assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Accusé de réception DGFiP
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre activité de loueur en meublé. Le logiciel lmnp.ai assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Plan d'amortissement PDF
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre activité de loueur en meublé. Le logiciel lmnp.ai assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Facturation automatique
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre activité de loueur en meublé. Le logiciel lmnp.ai assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Simulations sauvegardées
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre activité de loueur en meublé. Le logiciel lmnp.ai assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Expert-comptable LMNP
Ain
Saint-Genis-Pouilly
Signature expert-comptable
Responsabilite professionnelle
Liasse teletransmise
Pays de Gex / Ain

Expert-comptable LMNP a Saint-Genis-Pouilly : liasse signee, serenite totale

Tarif Expert
249€ ttc
+ 108€ par bien supplementaire
Autonomie ou Expert-comptable

Meme logiciel, memes fonctionnalites.
Difference : qui valide et qui signe.

A Saint-Genis-Pouilly et dans le Pays de Gex, la location meublee attire de nombreux investisseurs grace a la proximite immediate du CERN et de Geneve. Nous vous accompagnons pour securiser votre comptabilite LMNP/LMP : amortissements, liasse fiscale, teletransmission - avec validation et signature par un expert-comptable. Vous gardez la visibilite, l'expert-comptable engage sa responsabilite.

Choisir l'offre Expert-comptable Comparer avec l'offre Autonomie
Voir la demo en video (5 min)
Sans engagement
Documents conformes
Teletransmission incluse
Support si besoin
Audit Expert-comptable

Tranquillite a Saint-Genis-Pouilly

Validation & signature

Votre liasse fiscale est verifiee, validee et signee par un expert-comptable partenaire. Dossier conforme et teletransmis, avec un cadre professionnel clair.

Validation par expert
Pays de Gex
- Service accessible dans tout le Pays de Gex et l'Ain

Saint-Genis-Pouilly, Thoiry, Sergy, Crozet, Chevry, Prévessin-Moëns et communes alentours.

Identite Juridique

Un Cabinet d'expertise comptable VRAIMENT Expert en location meublee

Le cabinet CONSEIL ASSISTANCE GESTION EXPERT est une SAS inscrite au RCS d'Avignon, specialisee dans les activites comptables depuis juin 2017.

Raison sociale

CONSEIL ASSISTANCE GESTION EXPERT

Forme juridique

SAS (Societe par Actions Simplifiee)

SIREN

830 570 081

SIRET (siege)

830 570 081 00018

Code NAF / APE

69.20Z - Activites comptables

Effectif estime

6 a 9 salaries

Zone Intervention

Ain (01) et departements proches

Authentique et Verifie

Cabinet d'expertise comptable inscrit

Ancrage Provincial

Expert-comptable LMNP a Saint-Genis-Pouilly
et dans le Pays de Gex

A Saint-Genis-Pouilly et plus largement dans le Pays de Gex, la location meublee (LMNP et LMP) attire de nombreux investisseurs, notamment grace a la proximite immediate du CERN et de Geneve. La fiscalite y est souvent optimisee via le regime reel, les amortissements et une gestion rigoureuse des obligations declaratives.

Saint-Genis-Pouilly, commune dynamique de 16 170 habitants aux portes de la Suisse, beneficie d'un marche immobilier particulierement tendu avec une clientele internationale. Avec un prix moyen de 4 800€/m2, le regime reel permet de maximiser les amortissements et de reduire significativement l'imposition.

Grace aux amortissements du bien et du mobilier, de nombreux proprietaires dans le Pays de Gex ne paient aucun impot sur leurs revenus locatifs pendant plusieurs annees.

Notre solution permet aux propriétaires situés à Saint-Genis-Pouilly, Thoiry, Sergy, Crozet, Chevry, Prévessin-Moëns et dans l'ensemble du département de confier leur comptabilite LMNP/LMP a un expert-comptable partenaire.

100% en ligne
Signature expert-comptable
Pays de Gex

A qui s'adresse l'offre Expert-comptable ?

Le choix de la serenite absolue. Ideal si vous souhaitez deleguer la complexite et la responsabilite.

Cette offre est faite pour vous si :

  • Vous voulez deleguer la validation fiscale
  • Vous souhaitez une signature professionnelle
  • Vous avez plusieurs biens ou une situation complexe
  • Vous voulez dormir tranquille
  • Vous souhaitez etre accompagne en cas de controle fiscal
Serenite & Delegation

L'offre Autonomie suffit si :

  • Vous etes parfaitement a l'aise avec la comptabilite
  • Vous souhaitez gerer et signer vous-meme

Dans ce cas, l'offre Autonomie peut suffire.

Besoin d'economie Voir l'offre Autonomie
Humain + Technologie

Plus qu'un logiciel,
une responsabilite partagee.

Avec l'offre Expert-comptable, vous ne signez pas seul. L'expert-comptable verifie votre dossier et engage sa responsabilite civile professionnelle.

Verification humaine

Un collaborateur expert audite la coherence globale de votre comptabilite avant toute validation.

Amortissements & Ecritures

Validation technique des tableaux d'amortissements et des ecritures de fin d'exercice.

Signature de la liasse

L'expert-comptable appose sa signature officielle sur vos declarations fiscales (2031 / 2033).

Responsabilite Civil Pro

Le cabinet partenaire engage sa responsabilite sur la conformite des comptes audites.

Teletransmission EDI

Envoi automatique de vos documents directement a l'administration fiscale via le protocole securise.

Assistance Controle Fiscal

En cas de controle fiscal, l'expert-comptable vous accompagne et repond directement a l'administration fiscale.

Meme interface, securite en plus.

Vous beneficiez exactement du meme logiciel que l'offre Autonomie : saisie guidee, amortissements automatiques, controles et documents. La difference intervient a la fin du parcours par la validation professionnelle.

Meme interface
Memes fonctions
Validation professionnelle en plus
Parcours de validation

Le parcours 100% fluide vers votre liasse certifiee.

Vous gardez la visibilite, l'expert-comptable garde la responsabilite.

1

Saisie simplifiee sur lmnp.ai

Utilisez notre interface intuitive pour importer vos factures et vos recettes. Le logiciel s'occupe de pre-calculer les amortissements et les charges.

Saisie logiciel
Simulateur Micro-BIC vs Reel : quel regime choisir ?
2

Audit par un expert dedie

Une fois votre saisie terminee, un collaborateur du cabinet partenaire audite vos chiffres, vos scans et vos amortissements pour garantir la conformite.

Echanges avec le cabinet

"Nous verifions si tous les frais de notaire ont bien ete immobilises pour maximiser vos economies."

3

Signature & Certification

L'expert-comptable valide les comptes et appose sa signature sur votre liasse fiscale (2031, 2033). Vous recevez une attestation de coherence et de vraisemblance.

Signature & Certification
4

Teletransmission EDI aux impots

Plus besoin de vous connecter a impots.gouv pour votre liasse. Nous l'envoyons directement via le protocole EDI. Vous n'avez plus qu'a reporter le resultat sur votre 2042-C-PRO.

Envoi Certifie Confirme
Cadre Reglementaire

Un cadre legal strict et protecteur.

L'intervention d'un expert-comptable n'est pas qu'un service technique, c'est un acte reglemente qui vous protege.

Inscrit a l'Ordre
Lettre de mission signee
Secret professionnel
Responsabilite civile pro
Normes professionnelles

Engagement de responsabilite

Le cabinet partenaire engage sa responsabilite professionnelle sur la base des travaux d'audit et de validation effectues sur votre dossier.

Responsabilite engagee
Engagement Contractuel

La lettre de mission :
le cadre exact de l'intervention

Dans le cadre de l'offre Expert-comptable, une lettre de mission est systematiquement signee entre vous et le cabinet d'expertise comptable partenaire.

Ce document precise notamment :

  • Le perimetre exact de la mission confiee
  • Les travaux realises et leurs limites
  • Les obligations respectives du client et du cabinet
  • Le cadre de responsabilite professionnelle
  • Les regles de confidentialite et de conservation des donnees

Transparence totale

Consultez le document avant tout engagement.

Nous faisons le choix de mettre a disposition une lettre de mission vierge, afin que vous puissiez la consulter librement avant tout engagement. Vous savez ainsi exactement ce qui sera signe dans votre parcours client, en toute transparence.

Telecharger la lettre de mission (PDF)

Document vierge a titre informatif. La version definitive est signee electroniquement dans votre parcours client.

Note juridique : La lettre de mission est conclue directement entre le client et le cabinet d'expertise comptable. lmnp.ai facilite la mise a disposition et la signature du document, sans se substituer a la relation contractuelle.

Transparence & Engagement

Ce que l'offre Expert-comptable ne fait pas

Pour une relation de confiance, nous sommes clairs sur les limites de cette offre packagee.

Ne supprime pas toute obligation du client

Vous restez responsable de fournir des documents exacts et exhaustifs. L'expert-comptable intervient sur la base des informations transmises par le client.

Ne couvre pas les informations erronees

La validation ne peut couvrir les omissions volontaires ou les donnees faussees fournies lors de la saisie.

N'est pas une garantie absolue

L'offre Expert-comptable reduit drastiquement le risque mais ne constitue pas une assurance "tous risques" contre les choix strategiques du client.

Besoin d'aller encore plus loin ?

Si votre situation depasse le cadre du LMNP classique, nos experts peuvent vous accompagner sur mesure. Contactez-nous pour un devis.

Demander un accompagnement

L'offre Expert-comptable face a l'Autonomie

Meme logiciel.

La difference : qui valide et qui signe.

Logiciel lmnp.ai
Acces complet a toutes les fonctionnalites de saisie.
Autonomie
Expert-comptable
Calculs Automatiques
Amortissements, quotes-parts et frais deductibles.
Autonomie
Expert-comptable
Signature d'Expert
Validation professionnelle et attestation officielle.
Autonomie
Expert-comptable
Responsabilite
Qui engage sa responsabilite devant les impots.
Autonomie Vous (Investisseur)
Expert-comptable L'Expert-comptable
Teletransmission EDI
Envoi direct et automatise aux services fiscaux.
Autonomie
Expert-comptable
Assistance Controle Fiscal
Accompagnement et reponse aux impots en cas de controle.
Autonomie
Expert-comptable
Decouvrir toutes les fonctionnalites du logiciel

Hebergement France

Donnees stockees sur des serveurs securises situes exclusivement en France.

Chiffrement AES-256

Vos informations sont cryptees de bout en bout pour une confidentialite totale.

Acces habilites

Seuls les collaborateurs habilites du cabinet accedent a vos pieces justificatives.

Conservation legale

Archivage securise de vos documents pendant la duree legale de conservation.

Protection des donnees & RGPD

Questions frequentes

Expert-comptable LMNP a Saint-Genis-Pouilly

Oui, absolument. L'expert-comptable partenaire vous fait signer une lettre de mission qui formalise votre engagement mutuel, ainsi qu'un mandat de teletransmission EDI. Votre liasse fiscale est ensuite envoyee depuis son compte professionnel, et le cabinet d'expertise comptable est officiellement identifie sur l'avis de situation fiscale. Il s'agit d'un engagement formel et contractuel.

Oui, le LMNP est particulierement adapte aux frontaliers. Que vous travailliez au CERN, dans les organisations internationales de Geneve ou dans le secteur prive suisse, la location meublee en France offre plusieurs avantages :

  • Revenus locatifs imposables en France (pas en Suisse)
  • Amortissements qui absorbent les revenus locatifs
  • Forte demande locative de la clientele internationale
  • Rentabilites interessantes malgre les prix premium

La proximite du CERN (moins de 5 minutes) garantit une demande locative stable de chercheurs, ingenieurs et personnels temporaires.

Absolument, c'est meme plus avantageux. Les prix premium du Pays de Gex permettent des amortissements tres significatifs.

Exemple concret - Appartement a 350 000€ a Saint-Genis-Pouilly :

  • Valeur terrain (non amortissable) : 52 500€ (15%)
  • Base amortissable construction : 297 500€ sur 25-30 ans = ~12 000€/an
  • Mobilier (20 000€) sur 5-7 ans = ~4 000€/an

Total amortissable : ~16 000€/an

Avec un loyer de 1 500€/mois (18 000€/an), les amortissements absorbent la quasi-totalite des revenus, vous permettant de ne payer aucun impot pendant 10 a 15 ans.

Simuler votre situation : micro-BIC vs regime reel

Investir dans le Pays de Gex presente plusieurs avantages par rapport a Geneve :

  • Prix plus accessibles : 4 800€/m2 vs 12 000-15 000 CHF/m2 a Geneve
  • Fiscalite francaise avantageuse : regime reel, amortissements, plus-value apres 22 ans
  • Meme bassin d'emploi : frontaliers, CERN, ONU, organisations internationales
  • Demande locative forte : beaucoup de personnes travaillant en Suisse cherchent a se loger en France

Le Pays de Gex offre le meilleur des deux mondes : proximite de Geneve et fiscalite francaise optimisee.

Absolument. Vos donnees sont conservees, vous changez simplement de formule pour beneficier de l'audit et de la signature pour l'exercice en cours. La transition est fluide et sans perte d'informations.

Non, ce n'est pas une obligation legale stricte. Vous pouvez gerer votre comptabilite LMNP en autonomie avec notre offre Autonomie. Cependant, l'accompagnement d'un expert-comptable apporte une securite juridique et une tranquillite d'esprit, notamment pour les biens situes a Saint-Genis-Pouilly et dans le Pays de Gex.

L'assistance controle fiscal est incluse dans l'offre Expert-comptable. En cas de controle portant sur la periode auditee, l'expert-comptable signataire prend en charge l'accompagnement : il repond directement aux demandes de l'administration fiscale et defend votre dossier sur la base de la liasse certifiee.

Dans le Pays de Gex et a Saint-Genis-Pouilly, plusieurs types de biens se pretent particulierement bien au LMNP :

  • Studios et T2 pour les chercheurs et scientifiques du CERN en mission temporaire
  • Appartements T3/T4 pour les familles de frontaliers travaillant a Geneve
  • Residences recentes attractives pour la clientele internationale exigeante
  • Maisons avec jardin tres recherchees par les familles

Le prix moyen a Saint-Genis-Pouilly atteint 4 800€/m2, parmi les plus eleves de l'Ain, justifie par la proximite immediate de Geneve et du CERN.

Oui, 100% en ligne. Notre solution est entierement dematerialisee. Que vous soyez a Saint-Genis-Pouilly, a Geneve, au CERN ou ailleurs dans le monde, vous accedez a votre comptabilite depuis n'importe ou. L'expert-comptable partenaire valide et signe votre liasse fiscale a distance.

Avec lmnp.ai, l'offre Expert-comptable est a 249€ TTC/an pour un bien, puis 108€ par bien supplementaire. C'est souvent moins cher qu'un cabinet traditionnel, avec la meme signature et la meme responsabilite professionnelle. Voir les tarifs detailles.

Vous etes LMP (Loueur Meuble Professionnel) si vos recettes depassent 23 000€/an ET sont superieures a vos autres revenus d'activite. Sinon, vous restez LMNP.

Cas typique dans le Pays de Gex :

  • Un T3 a 350 000€ loue 1 400€/mois = 16 800€/an -> LMNP (sous le seuil)
  • Plusieurs biens totalisant 40 000€/an avec revenus du foyer de 35 000€ = LMP

Difference cle : En LMP, vous payez des cotisations sociales de 35-40% (vs 17,2% en LMNP), mais les deficits sont imputables sur votre revenu global.

Dans le Pays de Gex, avec des loyers eleves, attention au passage en LMP si vous accumulez plusieurs biens. L'expert-comptable vous aide a optimiser votre situation.

Oui. La teletransmission EDI est incluse dans l'offre Expert-comptable. Votre liasse fiscale (2031, 2033) est envoyee directement aux impots depuis le compte professionnel de l'expert-comptable. Vous n'avez rien a faire sur impots.gouv.

Un expert-comptable specialise LMNP maitrise les specificites du regime reel, les amortissements, les quote-parts et les subtilites fiscales propres a la location meublee. Dans le Pays de Gex, avec sa clientele internationale et ses prix premium, cette expertise permet d'optimiser legalement votre fiscalite selon votre profil (frontalier, expatrie, investisseur).
Confiez la validation a un expert-comptable
Le logiciel lmnp.ai, avec la signature et la responsabilite professionnelle.
Choisir l'offre Expert-comptable Voir les tarifs Échanger avec un expert
Sans engagement Inscription en 2 min Liasse fiscale en 15 min

Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée